中指快評|上海發(fā)布“滬七條”新政：放寬限購、提高公積金貸款

2月25日，上海正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，簡稱 “滬七條”。新政圍繞住房限購、公積金使用、多子女家庭支持、房產(chǎn)稅優(yōu)惠等七大方面推出優(yōu)化措施，對促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極而深遠(yuǎn)的意義。

一、核心政策要點(diǎn)

1.放寬外環(huán)內(nèi)購房限制：非滬籍家庭或單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房，社保連續(xù)繳納年限由3年降至1年，可購1套；連續(xù)繳納社保滿3年的非滬籍家庭，允許在外環(huán)內(nèi)增購1套。

2.支持長期居住群體購房：明確持有居住證滿5年即可獲得購房資格，突破以往僅以社保為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的限制，進(jìn)一步覆蓋在滬穩(wěn)定就業(yè)生活人群。

3.提高公積金貸款額度：首套住房公積金最高貸款額度由160萬元提升至240萬元；疊加多子女家庭、綠色建筑最高35%上浮政策，單筆最高可貸至324萬元，二套房公積金額度同步上調(diào)。

4.執(zhí)行公積金 “認(rèn)房不認(rèn)貸”：名下無住房或僅有1套住房且公積金貸款已結(jié)清的，再次購房可按規(guī)定申請公積金貸款。

5.加大多子女家庭支持力度：將多子女家庭公積金優(yōu)惠政策適用范圍由首套房拓展至二套房，切實(shí)支持改善性住房需求。

6.優(yōu)化房產(chǎn)稅免征政策：滬籍家庭子女成年后購買家庭唯一住房，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅，減輕青年家庭首次置業(yè)負(fù)擔(dān)。

二、新政重要意義

（一）放松購房限制：優(yōu)化調(diào)控框架，提升市場信心。

滬七條標(biāo)志著上海房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化再次升級。新政通過降低非滬籍購房門檻、擴(kuò)大居住證人群購房資格、適度放寬外環(huán)內(nèi)限購，從制度層面降低入市門檻，有效修復(fù)市場信心，扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期偏弱格局。政策既堅(jiān)決貫徹中央 “支持剛性和改善性住房需求” 的導(dǎo)向，又堅(jiān)持溫和有序、精準(zhǔn)可控的調(diào)整思路，為經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)運(yùn)行提供堅(jiān)實(shí)支撐。

（二）聚焦關(guān)鍵需求：關(guān)注民生安居，強(qiáng)化城市吸引力。

新政堅(jiān)持民生導(dǎo)向、精準(zhǔn)滴灌，重點(diǎn)支持新市民、青年人、多子女家庭等群體合理住房需求。通過大幅提高公積金貸款額度、落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、擴(kuò)大多子女家庭政策覆蓋范圍、減免成年子女首套房產(chǎn)稅，切實(shí)降低購房與置換成本，讓真正有居住需求的群體更早實(shí)現(xiàn)安居。同時(shí)，將購房資格與居住證年限掛鉤，更貼合城市人口結(jié)構(gòu)與實(shí)際居住情況，顯著提升城市包容性與人才吸引力，推動 “住有所居” 與城市高質(zhì)量發(fā)展同向發(fā)力。

（三）推動整體鏈條循環(huán)：激活樓市活力，助力經(jīng)濟(jì)回升。

限購優(yōu)化與公積金支持形成政策合力，將有效釋放積壓合理需求，帶動新房、二手房市場同步回暖。市場活躍度提升有利于改善房企去化壓力與現(xiàn)金流狀況，穩(wěn)定土地市場和地方財(cái)政，形成樓市良性發(fā)展生態(tài)。滬七條以房地產(chǎn)為重要抓手，帶動居民消費(fèi)回升與上下游產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，既起到穩(wěn)當(dāng)前、穩(wěn)預(yù)期的作用，又利于長遠(yuǎn)發(fā)展，對上海經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、城市可持續(xù)發(fā)展具有重要現(xiàn)實(shí)意義。（中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)