紹興柯西，房價從2015年8000飆升至21800，如今價格回落真實價位

紹興柯西十余載的房價走勢，伴著杭紹一體化的發展浪潮，起落之間刻著柯橋融杭門戶的產業與居住底色，全是片區真實的市場行情與住戶最真切的居住體感。

2015年的柯西，是柯橋樓市名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在8041元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認知里，這里是柯橋融杭發展的起步板塊，城市界面以剛需住區為主，銀都水岸、東周小區等住宅小區已具規模，整體發展處于平穩起步階段。

彼時柯西生活配套尚不完善，片區內以社區底商為主，大型商業缺失，日常采購依賴街邊便民市場，交通依靠群賢西路、育才路等主干道，往返柯橋主城區通勤需30分鐘左右，對接杭州的交通網絡尚未成型。

柯橋本地紡織企業職工、周邊村鎮剛需家庭、少量杭州外溢過渡人群是片區核心居住人群，生活氛圍務實，以自住需求為絕對主導。

2015年柯西的購房群體清一色為剛需人群，預算有限的新婚青年、紡織廠就職職工、為子女謀求基礎教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年柯西樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈基礎家具家電。

2016年柯西房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至8100元/㎡，較上年年末上漲59元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，紹興同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。憑借低房價、融杭發展的初步預期，以及柯橋主城區外溢的居住需求，柯西成為柯橋剛需置業的高性價比選擇。

片區配套也迎來小幅升級，社區便利店、生鮮超市、餐飲商鋪逐步增多，生活便利度悄然提升，居住煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近主干道的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年柯西房價漲勢顯著提速，12月均價達到9800元/㎡，同比漲幅21.0%，單平米上漲1700元，漲幅在當年柯橋各板塊中位居前列。

這一年紹興全市樓市全面升溫，主城區與融杭板塊房價同步上漲，柯西被劃定為杭紹一體化核心承載區，疊加柯橋城市西擴的利好，吸引了大量柯橋本地改善客與杭州通勤剛需群體。

片區內首次出現投資客群體，看中柯西融杭潛力與地鐵規劃優勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自杭州南站、柯橋城區的購房者，專程前來咨詢柯西板塊規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年上半年，是柯西房價連續上漲的黃金時期，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價12800元/㎡，2019年12月14500元/㎡，2020年12月16800元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年紹興房價穩步上漲，柯西直接受益。地鐵1號線進入建設沖刺階段，華舍中學擴建完成，片區教育配套提檔。

社區商業與沿街商鋪全面成熟，柯西從單一剛需住區，逐步轉型為融杭宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年6月，柯西房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達21800元/㎡。一套89㎡三居室，總價從2015年的71.6萬漲至194.0萬，六年間總價上漲122.4萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，天圣大越府、公元2020等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，片區優質學區房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，柯西樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2021年12月均價回落至20500元/㎡，2022年12月進一步跌至18900元/㎡，較峰值下跌13.3%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響，全國樓市調控收緊，紹興出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

柯西新房供應量龐大，中交、元壟、金昌等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區人口增長放緩，融杭人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年柯西房價繼續下探，12月均價17200元/㎡，因上半年短暫回暖出現階段性波動，下半年回歸下跌通道。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價40余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但柯西房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價14100元/㎡，跌幅18.0%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年柯西房價跌勢大幅收窄，12月均價13300元/㎡；2026年2月均價13409元/㎡，與上年基本持平，環比微漲0.8%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲5368元，總漲幅約66.8%。

如今的柯西，生活配套已全面成熟。地鐵1號線鑒水路站通車，無縫銜接杭紹通勤路網，群賢西路、柯諸高速構成多維交通，從柯西前往柯橋主城區僅10分鐘，對接杭州主城效率大幅提升。

片區內王府井購物中心在建，社區商業、生鮮超市、便民市場遍布，浙大二院柯橋院區、華舍街道衛生服務中心等醫療配套一應俱全，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前柯西不同小區房價差異懸殊，次新房與老舊小區價差明顯：銀都水岸均價18097元/㎡，天圣大越府17163元/㎡，東周小區14326元/㎡，都市陽光花園17163元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大三居價格更為堅挺，改善戶型均價超17000元/㎡，剛需三居室均價約13409元/㎡，自住型需求成為價格支撐主力。

從柯橋整體樓市來看，柯西依舊是融杭核心與宜居板塊，2026年2月柯橋二手房均價13781元/㎡左右，柯西與柯橋平均水平基本持平，契合“融杭門戶、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在柯西置業的人群，仍以剛需與改善為主，在柯橋紡織產業園、周邊企業工作的職工，看中片區產業氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇片區優質學區的家庭，青睞穩定的教育資源；還有杭紹通勤的上班族，偏好地鐵直達的便捷出行。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

房價回落筑底后，更多剛需得以輕松上車，購房壓力大幅降低。片區內小區環境成熟，居住氛圍濃厚，日常出行、購物、就學、就醫均便捷高效，居住實用性突出。

對于柯西老住戶而言，房價漲跌僅為市場周期變化，更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，以及日常買菜、就餐、就醫等基礎生活需求。

早年買房自住的業主，賬面資產浮動不影響實際居住；近年上車的剛需族，避開房價高點，月供壓力可控，居住穩定性有保障。

柯西十余載的變遷，是從剛需住區向融杭成熟宜居板塊的轉型，配套、交通、居住環境持續優化，房價完成上漲、峰值、回落、企穩的完整周期。

片區始終以居住為核心屬性，無過度投資炒作，融杭產業、教育、商業配套穩步落地，成為柯橋適合長期自住的融杭宜居板塊。

截至2026年2月，柯西房價橫盤企穩，市場交易理性，配套成熟完善，以真實居住價值支撐區域樓市平穩發展。