限購(gòu)公積金雙優(yōu)化！上海樓市或迎開(kāi)年小陽(yáng)春

2026年開(kāi)年，上海樓市迎來(lái)新的利好政策，主要涉及限購(gòu)、公積金、房產(chǎn)稅等市場(chǎng)最為關(guān)心的內(nèi)容。

2月25日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布公積金個(gè)人住房貸款政策優(yōu)化通知，上海市五部門(mén)同步印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（“滬七條”），兩大政策均自2月26日起施行。此次調(diào)整圍繞限購(gòu)門(mén)檻、公積金貸款、稅費(fèi)減免等核心維度發(fā)力，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步激活上海房地產(chǎn)市場(chǎng)流通活力，為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展注入新動(dòng)力。

限購(gòu)政策精準(zhǔn)松綁拓寬置業(yè)準(zhǔn)入范圍

本次樓市政策優(yōu)化的重要舉措之一，是對(duì)非滬籍購(gòu)房限購(gòu)門(mén)檻的大幅調(diào)整，兼顧了在滬奮斗群體、長(zhǎng)期居住群體及全國(guó)優(yōu)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)力的置業(yè)需求，實(shí)現(xiàn)了限購(gòu)政策的精準(zhǔn)松綁與分層適配。

在社保繳納年限方面，非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)上海外環(huán)內(nèi)住房，社保/個(gè)稅連續(xù)繳納年限由3年調(diào)整為1年，大幅縮短了新上海人及外地置業(yè)者的購(gòu)房準(zhǔn)入周期，讓更多在滬工作的年輕群體能夠更快實(shí)現(xiàn)安居需求。同時(shí)，社保繳納滿3年的非滬籍家庭或單身人士，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，有效釋放了這部分群體的改善型購(gòu)房需求。

針對(duì)長(zhǎng)期在滬居住的非滬籍群體，政策實(shí)現(xiàn)居住證與社保的“平權(quán)”，持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍家庭或單身人士，無(wú)需提供社保或個(gè)稅繳納證明，即可在全市限購(gòu)1套住房，覆蓋了因工作性質(zhì)等原因出現(xiàn)社保斷繳的隱性剛需群體，進(jìn)一步完善了購(gòu)房準(zhǔn)入體系。此次限購(gòu)調(diào)整既降低了上海核心城區(qū)的置業(yè)門(mén)檻，也為全國(guó)優(yōu)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)力配置上海核心房產(chǎn)提供了合規(guī)渠道，推動(dòng)上海樓市從本地客群主導(dǎo)向面向全國(guó)的開(kāi)放型市場(chǎng)升級(jí)。

公積金貸款全面升級(jí)強(qiáng)化住房金融支持

與限購(gòu)政策同步落地的公積金貸款政策優(yōu)化，從貸款額度、套數(shù)認(rèn)定、政策適配等方面全面升級(jí)，大幅提升了住房金融支持力度，切實(shí)降低繳存人購(gòu)房的資金壓力，精準(zhǔn)匹配不同群體的置業(yè)需求。

貸款額度實(shí)現(xiàn)階梯式提升，首套住房家庭公積金最高貸款額度調(diào)至200萬(wàn)元，繳納補(bǔ)充公積金的家庭再增加40萬(wàn)元，達(dá)240萬(wàn)元；第二套住房家庭公積金最高貸款額度調(diào)至160萬(wàn)元，繳納補(bǔ)充公積金的家庭再增加40萬(wàn)元，達(dá)200萬(wàn)元。同時(shí)，政策加大對(duì)多子女家庭和綠色建筑購(gòu)房的支持，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套、二套住房，公積金貸款額度均可上浮20%，購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房可上浮15%，兩項(xiàng)情形可疊加，最高上浮35%，家庭公積金貸款額度最高可達(dá)324萬(wàn)元，為特定群體提供了更強(qiáng)的資金支持。

在貸款套數(shù)認(rèn)定上，政策進(jìn)一步放寬，本市繳存人家庭在本市無(wú)住房或僅有一套住房，且當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清并符合其他貸款條件的，再次購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款，切實(shí)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”要求。此外，多子女家庭公積金貸款支持范圍從首套住房拓展至第二套住房，精準(zhǔn)滿足家庭人口增加后的改善性住房需求，讓公積金政策的惠民屬性更加凸顯。

稅費(fèi)與配套政策加持激活市場(chǎng)良性循環(huán)

本次上海樓市政策調(diào)整并非單一維度發(fā)力，而是通過(guò)房產(chǎn)稅精準(zhǔn)減免、完善市場(chǎng)配套規(guī)則，打通住房置換鏈條，挖掘市場(chǎng)潛在需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

在稅費(fèi)減免方面，新政明確滬籍家庭中成年子女購(gòu)買(mǎi)住房，若該住房為成年子女家庭唯一住房，可暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。這一政策精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)滬籍家庭為子女置業(yè)的核心需求，通過(guò)稅費(fèi)減免降低購(gòu)房成本，有效激活了戶籍居民的潛在置業(yè)動(dòng)力，同時(shí)也為住房市場(chǎng)增加了新的需求增量。

從市場(chǎng)整體發(fā)展來(lái)看，本次政策組合拳形成了“降門(mén)檻+提杠桿+減稅費(fèi)”的全方位支持體系：限購(gòu)松綁拓寬了置業(yè)群體范圍，公積金升級(jí)提供了低息金融支持，稅費(fèi)減免降低了購(gòu)房成本，三者協(xié)同發(fā)力，不僅能有效消化市場(chǎng)庫(kù)存，還能帶動(dòng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)小買(mǎi)大”的置換需求，打通住房流通的各個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，政策明確了公積金貸款的禁貸情形，堅(jiān)守“房住不炒”定位，保障了政策調(diào)整的科學(xué)性和可持續(xù)性，為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

上海開(kāi)年推出的樓市政策利好，是結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際需求作出的精準(zhǔn)調(diào)控，既切實(shí)降低了購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻和資金壓力，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)引入了新的發(fā)展活力。隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，預(yù)計(jì)上海樓市的剛性和改善性需求將得到進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)流通效率持續(xù)提升，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加平穩(wěn)、健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。