激戰(zhàn)9小時！越秀集團236億元拿下廣州馬場地塊，成廣州總價第二高地塊

2月25日，在經(jīng)過9個多小時的激戰(zhàn)、243輪爭奪后，越秀集團控股的廣州越誠達有限公司最終以約236億元的總價拿下廣州馬場地塊（一期）。

資料顯示，該地塊為位于廣州市天河區(qū)黃埔大道西668號的廣州馬場地塊（一期），地塊用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），宗地面積194500.39平方米（地上總用地出讓面積153065.98平方米；地下總用地出讓面積174007.24平方米）， 規(guī)劃建筑面積566962平方米，計容總建面566962平方米。起始價186.4365億元，起始綜合樓面價32883元/平方米（未扣除配建）。

地塊最終以236億元成交，折合住宅樓面價約85400元/平方米，綜合溢價率約26.6%，住宅部分溢價率約35.67%。商辦部分樓面價達到18200元/平方米。

地塊吸引了8家房企參拍，分別為越秀、保利、華潤、招商、珠實地產(chǎn)、廣州地鐵、廣州建筑和廣州城投。

值得一提的是，地塊的成交樓面價打破了廣州樓面價TOP1的紀(jì)錄。總價層面，地塊已成為廣州土拍歷史總價TOP2，僅次于255億元的亞運城地塊。

越秀方面表示，此次摘地后，越秀將積極落實廣州市“十五五”規(guī)劃和2026年高質(zhì)量發(fā)展大會精神，將馬場地塊打造成為住建部“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)理念在地方實踐的標(biāo)桿案例。

出讓條件顯示，競得人須結(jié)合片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在珠江新城東區(qū)AT111321地塊引進一家高端時尚百貨運營企業(yè)，項目建成運營后6年內(nèi)，銷售貢獻累計不低于300億元；競得人須在珠江新城東區(qū)AT111323 地塊建設(shè)一家計算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓，項目建成運營后的6年內(nèi)，經(jīng)營產(chǎn)值貢獻累計不低于20億元。

上述兩地塊項目建成后，競得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致。

據(jù)澎湃新聞了解，該高端時尚百貨企業(yè)大概率為SKP。

此外，競得人須在AT111338地塊建設(shè)石牌村權(quán)益物業(yè)計算容積率建筑面積91380平方米，建設(shè)費用按成本價由村集體購買。馬場1期地塊自帶幼兒園及中學(xué)，AT111313地塊為幼兒園，規(guī)劃建筑面積4603平方米，AT111314地塊為36班九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃建面為19720平方米。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)在2025年于廣州公開市場投入106億元競得10宗地塊，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一。