廣州馬年首拍！天河區馬場地塊236億元成交，樓面價破8.5萬元/平方米

2 月 25 日， 廣州天河區馬場地塊競拍收官 ， 越秀地產 在歷時 9 個 小時 、 243 輪 的 競價 中勝出。 236.0 4 億元 的成交價格創下 廣州歷史第二 位，地塊折合住宅樓面價破 8.5 萬元 / 平方米，溢價率達 26.6% ，創下廣州樓面地價新高。

機構認為，該地塊競拍熱度遠超預期，顯著推高了區域樓面價預期，有望對后續市場走勢產生重要影響。

熱度創新高

馬場地塊的競拍從起拍之時起就備受關注，共吸引了保利、越秀、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑8家房企報名參拍。限時競價開始后，游客圍觀頁面多次出現圍觀人數超10萬+導致實時記錄無法查看的情況。最終經過近9小時、243輪的激烈競價，由越秀地產以236億元競得。

最終236.04億元的成交價格，意味著馬場地塊的成交綜合樓面價達到4.16萬元/平方米。在剔除商業部分樓面價之后，該項目的住宅地塊樓面價或將超過8.5萬元/平方米，創廣州樓面地價新高。有房企人士告訴記者，這意味著馬場地塊住宅的保本成本或將超16萬元/平方米。

據透露，越秀地產摘地后將緊密結合廣州“十五五”規劃，以空間重構賦能城市能級躍升，創造未來城市功能新生態，進一步提升珠江新城對創新人才和高端人群的吸引力。

CBD地段

馬場地塊位于天河區黃埔大道以南、馬場路以東，地處“珠江新城-金融城-琶洲”黃金三角帶幾何中心，被視作珠江新城最后一宗大規模綜合開發用地。在剛剛結束的廣東高質量發展大會上，馬場地塊明確定位為“國際商都消費地?人民文體會客廳”。

根據規劃，馬場地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米，全國范圍內一線城市的成熟CBD均已無同量級可開發用地。項目起始價186.44億元，起始綜合樓面價3.29萬元/平方米。事實上，這一項目起始總價就達到了廣州涉宅用地起始價TOP2水平。

除了規模大、價格高，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強介紹，該地塊不僅需要自持大量商業商務面積，還需引入一家高端時尚百貨運營企業，另需建設不低于4.5萬㎡的國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓，對開發商的資金實力和綜合運營能力要求極高。

或推高市場預期

越秀地產方面透露，后續在地塊北面，將引入年銷售額超200億元的高端時尚百貨企業，地塊中部則作為廣州約23公里“超級城市綠鏈”核心節點，打造約11.05公頃的中央體育公園，綠地開敞空間達10.6公頃，北聯天河公園、南接臨江帶狀公園，推動高密度CBD升級為“公園中的城市”。

“越秀集團作為總資產超萬億的大型綜合性跨國企業，業務涉及地產、金融、交通等多領域，其綜合實力為馬場這類復雜、綜合型地塊的開發提供了必要保障。”越秀地產方面表示，同時在馬場所采取的“政府主導+國企做地+市場運作”模式中，越秀還參與了前期土地一級整備，確保后續開發能高效貼合城市規劃定位。

陳雪強認為，該地塊作為2026年廣州土拍的“開年大戲”，競拍時長及競價輪數雙雙刷新歷史，熱度遠超預期。此次拍賣不僅是2026年廣州樓市的“開門紅”，顯著推高了區域樓面價預期，也將對后續市場走勢產生重要影響。

責編：彭勃

校對 ：劉榕枝