古鎮羅店，“老街”為什么會“凋零”？

01

楔子

今年春節期間，我帶著娃去了一趟上海的羅店老街，但卻沒能感受到“古鎮”的熱鬧，多少有些“失望”。

還記得我小的時候，我媽經常騎車帶著我去羅店"shopping"，當時還是上世紀90年代，羅店可比我居住的顧村地區繁華多了。

沒想到這些年過去后，羅店老街會變得這么”冷清“。但與老街形成鮮明反差的是：同屬于羅店的中集美蘭湖金地廣場，卻是熱鬧非凡。我們中午就在那里吃飯，不少商家還需要等位。

這個現象非常有意思，不僅發生在了羅店，在顧村地區也是這樣。顧村的龍湖天街人潮洶涌，而一步之遙的菊泉老街就沒那熱鬧了。

所以今天這篇文章以羅店老街為例，我就想聊聊這個話題。

02

老街簡介

在我小的時候有”金羅店、銀南翔、銅江灣、鐵大場“的講法，雖然已經不那么如雷貫耳，但傳說還在。

而當年流行用各種”金屬“來形容貴重的東西，指代的是北部上海的幾個經濟重鎮，或者叫做上海北郊 “四大名鎮”。

而羅店鎮位居榜首，“金羅店” 的 “金” 字，彰顯了其過去繁榮的經濟和重要的商業地位。

羅店

元至元年間，有一位叫羅昇的人來此開店，后來“羅店” 這個名稱逐漸叫開。

明萬歷年間，羅店成為繁華的商業大鎮，清康熙年間因棉花和棉布交易興盛獲得“金羅店”的稱號。

羅店古鎮保存了“三灣九街十八弄”的“街河格局，兼具江南水鄉的婉約和商埠的繁華氣派。主要街道有亭前街、塘西街、南街、塘東街等。

但歷史上的羅店屢遭戰火。

清順治二年，全鎮1600 余人死于兵災。

1937年“八一三” 淞滬抗戰 中，羅店成為必爭之地，爭奪戰歷時 37 天，中國軍隊奪回羅店達13次，犧牲營長以上軍官24人，羅店被日軍驚恐地稱之為 “血肉磨坊”。

戰爭將 古鎮95%的建筑都毀壞了，也讓羅店的經濟遭受致命打擊，自此一蹶不振。

所以現在的羅店老街并非嚴格意義上的“古建筑”，而是以歷史格局為基礎、經過現代修繕與重建的仿古街區。

比如說：如今的亭前街是上世紀40年代后逐步重建、近年又進行修繕的成果。

始建于明成化八年（1472年）的大通橋，雍正八年（1731年）重建，可能是上海為數不多的古亭子橋，也是寶山境內最古老的橋梁。

雖然老街上的建筑大多數都不是“古建筑”，但經過了歷史的洗禮，還是成功的引起了我的注意。我拍了一些照片店招、建筑構件以及有意思的店名。（如下圖）

而羅店老街現在最著名的“吃食”，居然是“湯團和魚圓”。（如下圖）

歷史上最著名的則是“天花玉露霜”，曾作為“清廷貢品”給皇家享用。據說這個品牌起源于清道光三十年（1850年），是羅店非遺糕點的“招牌”，在老街的祥茂順有售。（如下圖）

“十五”期間（2001-2005年），上海提出了“一城九鎮”的規劃，旨在通過建設多中心、特色化的城鎮體系，疏解中心城區人口壓力，推動郊區城鎮化，并塑造各具風貌的新型城鎮。

羅店雖然也位列其中，但卻未能恢復往日的榮光，老街還是凋零了。

03

衰敗原因

從春節期間逛幾個老街和商業綜合體的感受來看。我覺得羅店老街衰敗最大的原因是：人們的生活方式發生了改變，消費習慣也變了。

比如說老街大多是露天的，而現在運營效果好的商業體基本都是有“頂蓋”的。現在的人早已經不習慣沒有空調的空間了，特別是風霜雪雨天。

游客在老街都是邊走邊逛，消費大多都集中在“小吃”上，客單價不高，標準化程度也不高，有點 “沖動消費”的意思。而商業綜合體能解決游客“正餐”的需求，正餐的客單價相對更高。

另外，游客在商場逗留的時間也更長，能帶動更多的商業業態，這種相對“慢節奏”的商業模式更加“健康”。

這也就解釋了為什么羅店老街和菊泉老街的生意冷清，而美蘭湖金地廣場和劉行龍湖天街卻人頭攢動。

但并不是所有的古鎮老街都凋零了，據說春節期間“七寶古鎮”的人氣就很旺，以近40萬人次的接待量位居全區A級景區前列。

2026年春節期間，七寶古鎮古鎮通過“迎財神”巡游、國潮市集、非遺手作等活動，將傳統年俗與現代消費深度融合，吸引了大量家庭游客與年輕群體。

雖然七寶古鎮和羅店古鎮在建筑風貌上沒什么大的差別，但就是因為運營者的投入和運作思路不同，才導致兩個古鎮截然不同的“結果”。

還有一個不可否認的原因是：古鎮離開市中心的距離，有時候距離確實是一個問題。

羅店古鎮位于寶山區西北部，距上海市中心約30公里，即使下了地鐵7號線還有1公路多的距離；而南翔古鎮、七寶古鎮這些表現好的古鎮離市中心只有10多公里。

與其他成功的古鎮相比，羅店古鎮在運營方面的能力，確實欠缺了。

雖然羅店擁有豐富的非物質文化遺產，但這些文化資源未能有效轉化為旅游吸引力。比如羅店龍船、花神節、竹編等，知道的人并不多，社交媒體上的撰文也很少。

即使在“名小吃”上面，也可與“南翔小籠”，朱家角“早茶”相媲美，但湯團、魚圓和天花玉露霜，都沒能得到很好的推廣成為“文化IP”。

在文旅商業方面，古鎮要想有好的表現，一定是得”政府搭臺，文化唱戲“，單靠個別商家”單打獨斗“是成不了氣候的。所以羅店鎮乃至寶山區的文旅管理口，是該認真思考下了。

羅店古鎮的”底子“并不差，過去威名還遠揚，而現在凋零至此，確實有些可惜了。

04

結束語

我在社交媒體上搜到了上面這張照片，是亭前街東段平日里的”煙火氣“，但顯然不符合游客心目中的”古鎮風采“，因為看上去亂糟糟的。

我有時候在想：古鎮的成功與否，到底該如何評判？

是吸引了古鎮之外游客絡繹不絕的到來呢，還是滿足了古鎮居民自己自足的”熱鬧“呢？

也許羅店老街并沒有”凋零“，只是在”外人“面前沒那么耀眼了。但在羅店人民心里，它還是那個”金羅店“吧！

最后，我設置了一個投票，采樣一下大家對于春節期間的出行偏好，也歡迎大家在評論區留下游后感！