北京樓市，又出現(xiàn)別墅了

文/北京進(jìn)深 徐迪

2月24日，懷柔區(qū)雁棲小鎮(zhèn)A區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案效果圖公示。

總用地面積8.17公頃，總建面18.89萬㎡。

共包含4幅子地塊，其中，01、02、04地塊為公建混住宅用地，住宅占比30%；03地塊為其他類多功能用地。

項(xiàng)目住宅地上建面總計(jì)2.98萬㎡，共130套，套均建面228.9㎡，包括平層、疊墅等類型。

01地塊，最北排兩棟為住宅樓。

均為4層洋房，北側(cè)有下沉場地，首層房源自帶后花園。

共7個(gè)單元56套，住宅地上建面合計(jì)8550㎡。

配有70個(gè)機(jī)動(dòng)車位（含13輛電動(dòng)），均位于地下車庫。

南側(cè)圍合式建筑為商業(yè)辦公樓和集中商業(yè)，中間設(shè)有一座7.6米高的文化展廳。

02地塊，住宅樓棟位于西北側(cè)，共4棟36戶。

其中最北邊的1棟地上3層，其余3棟均為4層洋房，南北有下沉場地。

住宅地上建面合計(jì)7860㎡。

配有50個(gè)機(jī)動(dòng)車位（含10輛電動(dòng)），均位于地下車庫。

東側(cè)為商業(yè)辦公樓和文化展廳。

04地塊的住宅樓集中在西側(cè)和南側(cè)，共6棟38戶，建面合計(jì)13350㎡。

其中西側(cè)3棟地上4層，南北有下沉場地；

南側(cè)3棟均為地上3層，僅南側(cè)有下沉場地。

配有50個(gè)機(jī)動(dòng)車位（含9輛電動(dòng)），均位于地下車庫。

北側(cè)為鄰里中心和辦公樓，另有一座酒店，客房總數(shù)183間。

03地塊為社區(qū)中心。

地上4層，建面約1.35萬㎡，分為多個(gè)功能空間，頂部有鏤空格柵造型。

2025年6月21日，懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、02、03、04地塊項(xiàng)目，獲得市發(fā)改委的核準(zhǔn)批復(fù)。

該項(xiàng)目由北京懷柔科學(xué)城城開五部開發(fā)建設(shè)有限公司承建，建設(shè)內(nèi)容涵蓋了F2公建混合住宅和F3其他類多功能設(shè)施，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)到26.56億元。

雁棲小鎮(zhèn)項(xiàng)目由A、B、C三個(gè)區(qū)組成，其中：

住宅20.7萬㎡，產(chǎn)業(yè)空間5.7萬㎡，公共服務(wù)空間15.6萬㎡、社區(qū)中心及文化配套1.6萬㎡，商業(yè)配套9.7萬㎡。

A區(qū)是首期開發(fā)用地，也是小鎮(zhèn)規(guī)劃的核心區(qū)域，為雁棲小鎮(zhèn)的對(duì)外門戶和科學(xué)城核心區(qū)重要城市生活配套。

旨在打造高端、共享的標(biāo)桿社區(qū)，提供高端居住、會(huì)議、會(huì)展社區(qū)交流，吸引常駐園區(qū)的戰(zhàn)略及杰出科學(xué)家。

主要包括高端住宅、辦公、配套酒店、文化設(shè)施和商業(yè)配套。其中，住宅地上面積約2.97萬㎡，產(chǎn)業(yè)空間2.2萬㎡，公共服務(wù)7.3萬㎡，機(jī)動(dòng)車停車位922個(gè)。

B區(qū)，雁聚園

所在地塊成交于2023年11月1日，由北京懷柔科學(xué)城置業(yè)有限公司以底價(jià)24.1億元競得，銷售指導(dǎo)價(jià)期房4.2萬元/㎡，現(xiàn)房4.4萬元/㎡。

地上14.6萬㎡，其中住宅10.2萬㎡，商業(yè)4.4萬㎡；地下5.4萬㎡，停車位1120個(gè)。

按照規(guī)劃，主要建設(shè)商業(yè)、住宅，依托其自身私密性及景觀優(yōu)勢，打造高端生態(tài)住宅，吸納多元化的居佳客群。

擬建433套住宅（別墅102套＋洋房332套），公寓273套。

2024年11月，雁棲小鎮(zhèn)B區(qū)（備案名“雁聚園”）176套商品住宅取證，目前網(wǎng)簽19套，去化率約11%；

成交均價(jià)約3.34萬元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的8折。

C區(qū)，雁致園

2024年3月26日，北京懷柔科學(xué)城雁棲小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司以底價(jià)20.51億元摘得C區(qū)地塊。

項(xiàng)目地上面積15萬㎡，其中住宅建面7.6萬㎡，商業(yè)3.9萬㎡，辦公3.5萬㎡。

擬建住宅452套（聯(lián)排40套，洋房412套），公寓522套，酒店122間。

其中公建部分全部自持，商品住宅自持15%，現(xiàn)房銷售占比40%。

C區(qū)于2025年5月28日取得預(yù)售許可證，備案名為“雁致園”。

共8棟樓94套房源，擬售價(jià)格在4.02萬-4.56萬元/㎡區(qū)間，目前暫無網(wǎng)簽信息。

產(chǎn)品類型包括聯(lián)排別墅和4-5F洋房，其中洋房面積段135-185㎡，產(chǎn)權(quán)得房率85%以上。

周邊教育資源包括包括北京市第一〇一中學(xué)（懷柔分校）、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（懷柔分校）、青苗國際雙語學(xué)校、雁棲小鎮(zhèn)耀中國際學(xué)校（在建）、中關(guān)村第一小學(xué)懷柔分校、雁棲鎮(zhèn)中心幼兒園等，還有明年即將招生的北京第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

小鎮(zhèn)自身有商業(yè)配套，但附近大型商業(yè)不多，到萬達(dá)廣場、京北大世界等需要20分鐘車程。

周邊在售新盤包括有北科建翡翠華府，均價(jià)3.6萬元/㎡；越秀·天恒懷山府，均價(jià)3.6萬元/㎡；城建府前龍樾，均價(jià)4.35萬元/㎡。