市場周報|2026年第7-8周——受春節影響，典型城市商品住宅成交總面積環比減少

二十城市商品住宅成交概況

第7周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積95.98萬平方米，環比減少24.32%。其中6座城市成交量環比增加，大連、青島漲幅明顯，在七成左右，其次嘉興環比上漲47.62%；12座城市成交量環比減少，上海跌幅居首，超過五成，其次佛山環比減少46.85%。從成交量看，成都、青島相對領先，上海也在10萬平方米以上。

第8周正值春節假期，監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積僅3.87萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

第7周二十座城市土地總供應面積560.0萬平方米，環比增加214.5%。其中經營性土地增加84.9%，非經營性土地增加248.3%。供應總建筑面積1212.1萬平方米，環比增加214.6%。

第8周二十座城市土地總供應面積為0。

第7周二十座城市土地總成交面積602.7萬平方米，環比增加114.6%。其中經營性土地減少34.0%，非經營性土地增加152.6%。成交總建筑面積1025.5萬平方米，環比增加66.3%。

第8周二十座城市土地總成交面積17.9萬平方米，環比減少97.0%。

第7周二十座城市土地總成交金額70.0億元，環比減少44.1%。其中經營性用地38.6億元，環比減少63.4%；非經營性用地31.4億元，環比增加59.9%。成交樓面均價682元/平方米，環比下降66.4%，成交土地均價1161元/平方米，環比下降74.0%。

第8周二十座城市土地總成交金額2.5億元，環比減少96.4%。

政策匯總

重慶發布《關于發揮政策集成效應穩定房地產市場的通知》，提出全產業鏈支持“好房子”建設，優化住房供給，支持房企利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”項目，鼓勵金融機構創新相關金融服務。實施多子女家庭購房補貼，首次購房補貼和人才購房補貼，優化住房公積金貸款政策，加大住房信貸支持力度。鼓勵“賣舊買新”，滿足換房需求。鼓勵將存量住房用作租賃住房，引導國企收購存量商品房，下調商業用房購房貸款最低首付款比例等措施。

江西出臺《關于推動城市高質量發展的實施意見》，提出推進“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式，提升新建商品住宅品質，因地制宜發展保障性住房，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。深化黨建引領社區物業治理，實施物業服務質量提升行動。加強既有建筑改造利用，穩步推進危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。規范和發展住房租賃市場。穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度。

江西省出臺并實施物業服務企業信用信息管理辦法， 要求物業管理行業協會應當完善行業自律機制，加強行業自律管理，協助物業管理主管部門做好物業服務企業信用信息管理工作。物業服務企業應當加強內部管理和自我約束，守法經營，誠信服務，遵守物業管理相關法律法規和政策規定，履行物業服務合同約定，依法依約承擔物業管理活動產生的責任，按本辦法規定參加信用信息管理，主動接受政府、社會和業主的監督。

湖北印發加強精細化管理提升城市品質行動方案，明確利用三年時間全面開展城市品質提升行動，推動城市治理更精細、城市環境更美麗、城市運行更高效。提出強化建筑外立面景觀提升，開展市容秩序綜合整治，統籌利用地上地下空間，充分挖掘閑置地、邊角地、橋下空間等潛力加大停車泊位供給等。

福建發布關于推動城市高質量發展的實施意見，提出深化低效用地再開發試點工作，鼓勵市場主體參與盤活存量資產。系統推進“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”的住房供應體系。實施房屋品質提升工程，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。構建住宅建筑現代化產業體系。穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。實施物業服務質量提升行動。

要聞關注

央行報告：繼續實施好適度寬松的貨幣政策

央行發布《2025年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出，下階段將牢牢把握高質量發展首要任務，加快構建新發展格局，把做強國內大循環擺到更加突出的位置，統籌好總供給和總需求的關系，增強宏觀政策前瞻性針對性協同性，著力擴大內需、優化供給，做優增量、盤活存量，不斷鞏固拓展經濟穩中向好勢頭。繼續實施好適度寬松的貨幣政策。靈活高效運用降準降息等多種政策工具，保持流動性充裕和社會融資條件相對寬松。

1月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄

國家統計局數據顯示，2026年1月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

上海加力推進城中村改造和舊住房成套改造

上海召開市政府常務會議強調，推動上海城市更新，要聚焦宜居安居，加力推進城中村改造和舊住房成套改造，做好“兩舊一村”改造的后半篇文章。聚焦功能提升，激活城市存量資源潛力，抓好商辦樓宇改造提升，加強低效產業用地盤活，提升“一江一河一帶”品質。聚焦建章立制，加強規劃引領和政策支撐，推動企業市民多元參與。

一線城市商品住宅成交走勢

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