貴港市中心一棟5層天地樓102萬(wàn)起拍賣，拍出145萬(wàn)

2月26日，在貴港市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的房地產(chǎn)拍賣，一棟位于貴港市金港大道德寶建材街不動(dòng)產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟天地樓，屬于聯(lián)排樓房中的中間樓房，房子一共有5層，建筑面積達(dá)到了426.08平方米，套內(nèi)面積417.61平方米，占地面積89.06平方米，房子還是非常大，而從圖片來看，這棟房子是多蓋了一層了，一共是有6層。房子外墻看上區(qū)比較老舊，但內(nèi)部裝修還是不錯(cuò)的。

這棟房子地段非常好，地處貴港市中心，為貴港市知名建材街，德寶建材街中的一棟樓房，所以，這棟房子不但可以居住，也具有非常高的商業(yè)價(jià)值，房子部分樓層可以做鋪面，目前房子一樓等樓層也是用來開了一家建材門店。目前整棟房子都已經(jīng)出租給別人了。此外，這棟房子北邊到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)，周邊配套也是非常不錯(cuò)，居住在此也是非常方便。

此次拍賣，起拍價(jià)為102.1072萬(wàn)元，拍賣開始后，有6個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，原本拍賣是有一個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，但是該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人沒有報(bào)名參與競(jìng)拍。競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈，經(jīng)過了42次加價(jià)競(jìng)拍才就結(jié)束拍賣，最終以145.1072萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了43萬(wàn)元，溢價(jià)率還是比較高。不過按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為3406元/平方米。

此次拍賣的這棟房子，對(duì)于競(jìng)得者來說，主要面臨的問題可能就是房屋租賃，這棟房子現(xiàn)在是整體出租了，租期到2030年才到期，此次拍賣是帶租拍賣的，原來簽訂的租賃合同是租金6000元一個(gè)月，但實(shí)際上的租金只有4700元一個(gè)月。對(duì)于競(jìng)得者來說，可以與租客協(xié)商簽訂新的租賃合同，但是如果協(xié)商不成，那還是得繼續(xù)按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行。

不過個(gè)人覺得，即使按照現(xiàn)在的租賃合同履約，買家花145萬(wàn)元買這棟房子還是非常值的，接下來幾年收租金，比把145萬(wàn)元存銀行吃利息高多了，4700元一個(gè)月，年投資回報(bào)率有3.9%左右，現(xiàn)在銀行存款利息五年都沒有這么高。