一線城市樓市再松綁！上海允許外環(huán)內(nèi)增購，地產(chǎn)鏈板塊應(yīng)聲上漲

上海市正式施行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策“滬七條”，重點(diǎn)優(yōu)化購房資格、支持剛性和改善型購房需求，包括縮短非滬籍居民購房社保年限、允許符合條件居民在外環(huán)內(nèi)增購住房等核心舉措。此次政策松綁是一線城市樓市優(yōu)化調(diào)控的重要動作，不僅直接利好上海本地房地產(chǎn)市場，更帶動建材、家電、家居等地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈走強(qiáng)，助力房地產(chǎn)行業(yè)底部復(fù)蘇。

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據(jù)悉，上海“滬七條”核心內(nèi)容聚焦四大方面，精準(zhǔn)發(fā)力支持合理購房需求。一是縮短非滬籍居民購房社保年限，將原本需連續(xù)繳納5年社保或個稅的要求，調(diào)整為連續(xù)繳納3年，大幅降低非滬籍居民在上海購房的門檻，釋放剛需購房需求；二是優(yōu)化住房限購政策，允許符合條件的居民在外環(huán)內(nèi)增購一套住房，支持改善型購房需求，緩解居民住房壓力；三是優(yōu)化房貸利率政策，進(jìn)一步降低首套房、二套房房貸利率，降低購房成本，提振購房意愿；四是加強(qiáng)住房保障，加大保障性住房供應(yīng)，完善住房保障體系，滿足低收入群體住房需求。

此次“滬七條”的落地，是上海響應(yīng)國家“因城施策、分類指導(dǎo)”房地產(chǎn)調(diào)控政策的具體體現(xiàn)，也是全國超百城松綁樓市背景下，一線城市的重要跟進(jìn)舉措。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)處于底部復(fù)蘇階段，上海作為一線城市，其政策松綁具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)，有望帶動其他一線城市逐步優(yōu)化調(diào)控政策，推動全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策落地后，資本市場迅速做出反應(yīng)。2月26日A股市場中，地產(chǎn)鏈板塊應(yīng)聲走強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)、建材、家電、家居等細(xì)分板塊集體上漲，其中建材板塊漲幅超3%，家電板塊漲幅超2%，多只龍頭個股實(shí)現(xiàn)漲停。業(yè)內(nèi)分析指出，上海“滬七條”的落地，將直接帶動上海本地房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇，同時傳導(dǎo)至上下游產(chǎn)業(yè)鏈，拉動建材、家電、家居等行業(yè)需求，推動相關(guān)企業(yè)業(yè)績邊際改善。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國房貸利率已跌破3%，購房成本降至歷史新低，疊加各地樓市松綁政策密集落地，房地產(chǎn)銷售端復(fù)蘇跡象逐步顯現(xiàn)。春節(jié)期間，全國商品房銷售面積同比有所回升，改善型購房需求持續(xù)釋放，為房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇注入動力。此次上海“滬七條”的落地，將進(jìn)一步加速需求釋放，推動房地產(chǎn)行業(yè)從底部逐步回升。

業(yè)內(nèi)專家表示，上海“滬七條”的落地的核心是支持合理購房需求，而非刺激投機(jī)性購房，將推動房地產(chǎn)市場回歸理性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。中長期來看，隨著各地樓市調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化、購房成本不斷降低，房地產(chǎn)行業(yè)底部復(fù)蘇態(tài)勢將進(jìn)一步明確，地產(chǎn)鏈上下游產(chǎn)業(yè)鏈也將迎來發(fā)展機(jī)遇，建議關(guān)注房地產(chǎn)、建材、家電等板塊的優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)。