搶瘋了的馬場，是廣州頂豪的“清醒劑”

昨天，廣州馬場地塊拍出236億，樓面價8.58萬/㎡，全網刷屏。

圍觀人數太多，交易系統都崩了。

馬場的熱度印證了，無論風怎么吹，核心區的頂級資產永遠是硬通貨，城市中軸，也始終扛著高端資產的價值大旗。

同樣位于廣州城市新中軸上，長隆萬博CBD早已強勢崛起，接棒成為廣州CBD新勢力。

而且長隆萬博更是輻射全國的交通樞紐，大灣區的“同城中心”。3號線、7號線、18號線交匯，4站到廣州南站，高鐵一出手，大灣區都是生活圈。

作為新晉中國商務區總部經濟競爭力20強，這里早已是千億級產業平臺，截至2025年上半年，匯聚了超3萬家市場主體、600家規上企業，SHEIN、歡聚時代、攜程等企業總部或區域總部落子于此。（數據來源：廣州市人民政府）

企業來了，高收入人群自然跟著來。再加上萬象系商業、漢溪K11等高端商業IP進場，萬博的商務、商業濃度，已經不是“郊區想象”。

既然公司在萬博，社交圈在萬博，那頂級居所自然也要在萬博。

而香江1號，就站在了這片價值高地的核心位置。

有些房子賣的是江景，有些賣的是距離，但真正的頂豪，賣的是不可復制。

香江1號，就是把這份不可復制做到了極致，更在價格上，給了頂豪市場一個大驚喜。

香江1號的售價約為8-12萬/㎡。什么概念？馬場地塊面粉價已經8.58萬/㎡了，未來保本成本預計超16萬/㎡ 。

在頂豪第一梯隊里，這價位簡直是“質價比刺客”——你以為它貴，結果它最香。

而且產品也不是“豪宅流水線”，15.8萬方藝術綜合體打底，1.77超低容積率——在CBD核心區，這數字簡直奢侈。

首批限量66套，主打200-1200㎡的產品。其中1200㎡超級高定頂復打頭陣，更是摒棄了工業化造房思路，用私宅的定制理念，根據客戶需求量體裁衣，匹配不同人對藝術風格、功能空間的專屬要求，用這種方式去做城市頂豪，這一點，在廣州并不多見。

現在買房，大佬們最看重“確定性”。

T3/T5已封頂，聯合首授“環保藝術大師”袁熙坤匠制的藝術地標“未來之眼”、約2.3萬方的藝術廣場、約2萬方的莫奈花園、5000方的藝術中心、5100方的運動樂園...不是效果圖，是實景。這年頭，看得見的東西最踏實。

這里不缺鄰居，缺的是“志同道合”。

香江1號的圈層，從一開始就定調了——意向客戶需驗資或申請，實打實篩選超級客戶。

未來你的鄰居可能是世界500強創始人、藝術家或奧運冠軍等。圈層價值，比啥廣告都硬。

馬場地塊的火爆，賣的是珠江新城CBD的“未來”，而香江1號，賣的是萬博CBD的“現在”。

如今的萬博，產業、商業、交通全面崛起，但價值還未被完全挖掘，妥妥的廣州中軸價格洼地。而香江1號，手握萬博CBD的核心區位，兼具低密定制的產品力、實景落地的配套、純粹的塔尖圈層。

我們也收到風，不少企業家大佬已經悄悄鎖定了香江1號，頂級富豪用真金白銀投票，就是最好的證明。

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