融信集團上海項目公司破產(chǎn)

融信集團子公司上海融嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)情況反映了當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期下，高杠桿房企面臨的嚴峻生存挑戰(zhàn)。以下是該事件的詳細敘述：

一、公司基本情況與法律狀態(tài)

上海融嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年8月25日，注冊資本5000萬元，是融信集團旗下企業(yè)，位于上海市嘉定區(qū)。雖然企查查等平臺顯示其法律狀態(tài)為"存續(xù)"，但公司實際已陷入嚴重的經(jīng)營危機。

風險概況：公司涉及司法案件52條、裁判文書60條、立案信息43條、開庭公告56條。2025年8月多次被列為被執(zhí)行人，并受到限制高消費措施。

二、破產(chǎn)清算進程時間線

關鍵時間節(jié)點：

? 2025年9月29日：上海市嘉定區(qū)人民法院首次就"申請破產(chǎn)清算"案由開庭審理

? 2025年10月14日：上海市嘉定區(qū)人民法院再次開庭審理破產(chǎn)清算申請；同日，上海市第三中級人民法院也開庭審理上海康業(yè)建筑裝飾工程有限公司對上海融嘉的破產(chǎn)清算申請

? 2025年8月：公司多次被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的分別為18萬元和10萬元

三、融信海納印象項目問題詳情

上海融嘉的核心項目"融信海納印象"位于嘉定南翔板塊，該項目自2021年11月底起停工。

項目概況：

? 總售房款約74.3億元，均價5.9萬元/平方米

? 1-4期可售套數(shù)1220套

? 原計劃2023年8月交房

停工原因：

1. 資金挪用：業(yè)主發(fā)現(xiàn)預售資金監(jiān)管賬戶余額僅約6億元，而尚未發(fā)放的三四期業(yè)主按揭貸款約為5.97億元

2. 工程款拖欠：融信拖欠總包元訊公司約5000萬元工程款，導致項目自2021年11月起停工

3. 監(jiān)管賬戶問題：據(jù)業(yè)主爆料，開發(fā)商為規(guī)避監(jiān)管設立多個銀行賬戶，導致預售資金"出逃"

業(yè)主維權：2022年6月，業(yè)主曾到融信總部維權，要求公開監(jiān)管賬戶資金情況。嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局曾多次約談項目公司和監(jiān)管銀行杭州銀行青浦支行。

四、資金問題與監(jiān)管缺失

監(jiān)管賬戶資金異常：

? 項目預售資金監(jiān)管賬戶余額恐無法支撐樓盤完工、辦理產(chǎn)證、償還開發(fā)貸

? 業(yè)主在2022年6月溝通中發(fā)現(xiàn)，項目監(jiān)管資金余額幾乎為0

? 3期和4期業(yè)主仍有6.8億元的在途貸款沒有放款

公司回應：融信方面曾解釋為"施工糾紛"，但業(yè)主和消息人士否認這一說法。

五、融信集團整體債務危機背景

集團債務狀況：

? 2022年出現(xiàn)美元債違約，陷入嚴重的債務危機

? 截至2024年末，公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款金額合計約69.93億元，未能如期兌付商票金額合計約2.20億元

? 2025年10月，融信集團旗下6只公司債券因重大事項不確定性而停牌

監(jiān)管處罰：2025年9月7日，上海證券交易所對融信集團及時任董事長歐宗洪、總經(jīng)理劉熙進行公開譴責，因公司未在法定期限內(nèi)披露2024年年度報告。

六、其他子公司破產(chǎn)情況

融信集團旗下已有4家項目公司進入破產(chǎn)程序：

1. 湖州融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（鳳翎府項目）：2024年10月進入破產(chǎn)清算程序

2. 湖州融揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（鳳儀府項目）：2025年4月破產(chǎn)申請被立案審查，5月申請人撤回申請，但項目已延期交付近一年半

3. 天津融居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（澤水瀾灣項目）：已公告擬依法自行向法院申請破產(chǎn)清算

4. 上海融嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：破產(chǎn)清算審查程序正在推進中

七、影響與現(xiàn)狀

對購房者的影響：

? 融信海納印象項目面臨爛尾風險，業(yè)主權益受損

? 項目被納入"保交樓"監(jiān)管范圍，但破產(chǎn)清算程序下資產(chǎn)處置、復工續(xù)建推進難度較大

行業(yè)警示：

上海融嘉的案例是房地產(chǎn)行業(yè)"黑鐵時代"的典型樣本，反映了高杠桿、高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式的不可持續(xù)性。項目公司破產(chǎn)清算既是風險出清的路徑，也考驗地方政府"保交樓、保民生、保穩(wěn)定"的處置能力。

當前狀態(tài)：截至2026年2月，上海融嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算審查程序仍在推進中，法院尚未作出最終裁定。公司雖在法律上仍顯示為"存續(xù)"，但實際經(jīng)營已基本停滯，債權人通過法律程序要求清算的趨勢明顯。