國企變身“城市運營商”！漳州市區一場“空間變形記”悄然上演！單一功能空間“OUT”啦！

讓城市“邊角料”變成香餑餑
龍文區城市盲區“造血”功能培育啟示

你見過最“禿然”的城市角落

能有多驚艷？

垃圾堆變網紅市集

橋洞下長出口袋公園

閑置地化身親子樂園

在漳州龍文區

一場“空間變形記”正在悄悄上演

曾經被戲稱為“城市牛皮癬”的浦頭港三角埕，如今腳手架林立，機器轟鳴。幾個月后，這里將搖身一變，成為集農貿市場、便民商鋪、生態停車場、濱水休閑區于一體的“社區會客廳”。

周邊居民對這新市場充滿了期待：“等這市場建好了，我們買菜就更方便了！”

而這，只是龍文區以民情日記工作法為抓手，系統推進“城市盲區拯救計劃”的冰山一角。

Part.01

菜市場里能喝咖啡

城市的“邊角料”變成“香餑餑”

“松鼠部落”打造親子IP主題森林樂園，精準擊中親子家庭需求，成為熱門遛娃地

“以前這里雜草比人高，現在成了遛娃圣地！”在西溪親水公園“松鼠部落”，帶著孩子玩耍的李女士笑著說。

龍文區的城市建設與管理，走的不是“砸錢刷墻”的老路，而是“腦洞大開”的新玩法——專治各種“看不順眼”的城市角落。

干部手捧民情日記，在一次次的走訪中，把目光聚焦到城市居民急需解決的停車、菜市場等民生問題，滿城尋找被遺忘的閑置地，繪就一本“城市潛力股地圖”。然后對癥下藥：能變公園的絕不只種草，能搞商業的絕不只建亭子，能融入綠道的絕不單獨存在。

浦頭港三角埕就是典型的“邊角料”。這里原本是塊“三不管”地帶，垃圾堆積、功能缺失。龍文區并沒有簡單清理了事。而是根據民情日記里記錄的群眾需求，將要把它變成“社區活力引擎”。它并不是傳統意義的菜市場，而是——樓下可買菜，可享受縫改衣物等便民服務……樓上可品嘗現煮的美味，還可約上三五好友、街坊鄰里一起品茶聊天……這里，出門就是綠道，轉角遇到的是越走越近的鄰里。

景山公園西側的空地也不甘于只做一座普通的海綿公園，而是嘗試引進商業業態，巧思布局了40個移動攤位、16個集裝箱創意店鋪，把臺灣夜市、特色市集、潮流快閃店統統引進來，直接把熱鬧鮮活的“煙火市集”搬到了居民家門口。

景山公園西側地塊創新探索“生態+文化+商業”模式，將臺灣美食、文化創意與夜間經濟有機結合

“我們要讓每一寸土地都‘活’起來，讓群眾在家門口收獲實實在在的獲得感、幸福感。”龍文區住建局副局長陳旭說。

在龍文區，單一功能的空間已經“OUT”了。現在的潮流是——“萬物皆可混搭”！

浦頭港三角埕項目集聚多種功能，滿足周邊群眾多元需求

2.0版三角埕的農貿市場將顛覆你的想象。

不僅能買菜，還能追溯食材“前世今生”（掃碼就知道青菜是誰種的）；買完菜不用急著回家，樓下就有社區食堂、便民維修、親子活動區；晚上攤位一變，秒變“煙火夜市”——白天是媽媽的戰場，晚上是年輕人的主場。

西溪親水公園Pro Max版將不再只是“散步專用地”。

“松鼠部落”讓孩子們瘋玩一整天；“西溪·外灘”變身約會圣地；未來河鮮一條街將飄香十里；周末還有草坪音樂會、文創市集。

“現在來公園，不知道下一秒會遇見什么驚喜！”常客陳先生說。

Part.02 “不花錢”也能辦成事？

城市建設與管理最怕什么？——“錢花了，熱鬧一陣，后面還得年年貼錢。”

龍文區卻有一套“神奇算法”：政府少花錢，國企能賺錢，居民得實惠，城市變漂亮。這“四贏”局面怎么做到的？

讓專業的人做專業的事。

三角埕項目采用“施工+運營”一體化招標，中標企業不僅要建好，還要負責15年的運營管護。企業靠租金、運營收益賺錢，政府徹底擺脫了長期管護的“無底洞”困擾。首年還給商戶6個月免租期——“先讓大家火起來，后面自然有錢賺”。

國企變身“城市運營商”。

龍文城建集團不再是單純的“施工隊”，而是帶著算盤進場。在西溪親水公園，他們打造的“河鮮一條街”等項目，既提升了公園人氣，又通過租金反哺管護費用。

“河鮮一條街”項目以河鮮加工品、熟食餐飲及濱水休閑景觀為核心業態，營造水景與餐飲相結合的復合體驗

一分錢掰成兩半花。“過去是財政‘輸血’，現在是項目自己‘造血’。”漳州市龍文房地產開發有限公司總經理蔡建偉說，“我們的KPI衡量的不僅是建了多少項目，更是盤活了多少資產。”

在龍文，

這種自我造血絕非孤例。

連日來，坐落于九龍江畔的西溪·外灘項目建設正酣，預計今年4月完成試運營。屆時，項目通過市場化招商引入的溪畔私宴、日咖夜酒、沉浸式演藝、休閑茶飲等多元業態將同步亮相，預計每年可為片區帶來近70萬元的穩定收益，為項目長效運維注入源源不斷的動力。

西溪·外灘項目將依托九龍江北岸獨特稀缺資源，打造夜經濟、休閑餐飲、文娛綜合體項目、水岸親子互動區

據悉，該地塊此前為閑置濱水區域，每年還需財政額外投入三四十萬元用于地塊管護，成為城市發展中的“閑置包袱”。

如何喚醒閑置資源、破解運維難題？

龍文區將其納入城市更新重點項目，在保留地塊原有濱水風貌、生態肌理的基礎上，通過市場化招商，引入專業運營團隊和多元經營業態，并明確由運營方全權負責地塊的日常管護和業態運營，既讓閑置濱水資源“活”起來，也讓群眾的休閑生活“富”起來。

“這一進一出間，相當于每年為財政增收近百萬元。”西溪·外灘項目負責人洪莊毅興奮地說。

Part.03

盲區變“打卡點”：

城市建設與管理的“流量密碼”

城市建設與管理最怕“自嗨”——政府覺得挺好，居民卻不買賬。

龍文區深諳“流量之道”：人氣才是檢驗成效的唯一標準。在三角埕設計方案階段，依托小小一本民情日記，周邊居民當起了“評委”——“這里要有個菜市場”“那里需要停車位”“晚上最好亮堂點”……意見被一一采納。項目還沒建好，周邊小區業主群已經在討論“以后去哪逛”了。

西溪親水公園更是個“流量王者”。通過引入網紅業態、舉辦主題活動，公園從“中老年專屬”變成了全年齡段打卡地。

西溪親水公園變身全年齡段打卡地

龍文區的“小心機”在于每個小項目都不是孤島，而是全域拼圖的一塊。三角埕不僅服務周邊居民，還是浦頭港綠道的關鍵節點，更是龍文文旅版圖的新拼圖。

更深遠的是，三角埕、西溪親水公園這些“樣板”正在全區復制。52個口袋公園、100多公里綠道、無數個被激活的“邊角料”……“小精暖”讓居民在細微處感受城市溫度，這才是高質量發展的真諦。

傍晚時分，西溪親水公園華燈初上。跑步的青年、遛娃的家長、約會的情侶、跳廣場舞的阿姨……不同的人群在同一片空間里和諧共處。

而在浦頭港三角埕的工地上，工人們還在加班加點。不久的將來，這里的燈光也會亮起，煙火氣也會升騰，笑聲也會傳來。當城市學會在細節處寵愛它的居民，居民自然也會用腳步和笑容為它投票。這不，三角埕還沒開業，已經有人開始打聽：“攤位怎么租？我想開家咖啡店！”

“城市之美在于空間，更在于人。我們希望能從街巷角落的方寸空間入手，以人的需求出發，精打細算，不斷完善城市空間肌理，真正讓城市留住煙火氣、彰顯人文溫度。”龍文區相關負責人說。

來源：龍文融媒 記者：林聰華 張小惠

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