【首個重磅】樓滬七條：彎道超車2026年春風一線城市穩樓市第一槍

【內容提要】“滬七條”政策的落地：標志著上海在2026年初率先打出樓市調控“第一槍”，不僅回應了當前房地產市場的結構性困境，也釋放出穩定預期、激活需求、推動市場良性循環的強烈信號。

一、政策暖風：市場筑底置換鏈斷裂倒逼改革

1、成交數月：維持高位

2026年開年：上海樓市面臨“新房縮量鎖價、二手房跌價放量”的割裂局面。業內說道：1月新房成交同比下滑30%-40%。而二手房：成交量連續數月維持在2.2萬套高位。

2、價格持續：向下承壓

憂心忡忡：深層問題：在于?置換鏈條斷裂-改善型家庭難以賣出舊房。堆積如山：大量房屋。終于導致：“賣舊買新”循環停滯，嚴重制約新房去庫存。

3、購房強烈：限高門檻

與此同時：非滬籍常住人口達983萬人，占全市40%，購房意愿：強烈但受限于高門檻。在此背景：應運而生：“滬七條”旨在打通市場“腸梗阻”。

二、政策核心：三維度協同發力精準活三類需求

“滬七條”并：非單一松綁。彎道超車：圍繞?限購、公積金、房產稅?三大維度打出組合拳。

1、限購政策：梯度松綁

松綁之一：?限購政策梯度松綁，降低入市門檻。

第一、梯度松綁降低門檻

熱氣騰騰：?限購政策梯度松綁，降低入市門檻?。非滬籍居民購買外環內住房，社保/個稅年限從?3年降至1年?。

第二、社保個稅繳滿三年

激動人心：繳納滿3年的非滬籍家庭，可在外環內?增購1套?。

第三、持居住證滿五年者

一降再降：持《上海市居住證》滿5年者，?無需社保或個稅證明?，全市限購1套。

第四、春風得月長期在滬

這一調整：精準覆蓋新市民、新人才及長期在滬群體。和親和民：縮短“來滬工作—購房安家”周期，激活剛需與改善需求。

2、公積貸款：大幅優化

松綁之二：?公積金貸款大幅優化，提升支付能力。

第一、首套住房貸款增多

提升支付：公積金貸款大幅優化，提升支付能力?。首套住房：公積金貸款額度由?160萬元提至240萬元?。

第二、多子多福：恩惠親民

多子女家庭、購買綠色建筑最高可上浮35%，?家庭貸款上限達324萬元?。

第三、濃縮情懷放寬“認貸”

放寬“認貸”標準：只要結清貸款且名下住房≤1套，即可再次申請公積金貸款（即落實“認房不認貸”）。此舉直接緩解置換家庭的資金壓力，打通“賣小買大”的金融堵點。

3、?產稅政策：獨子購房

松綁之三：?房產稅政策完善，支持成年子女獨立購房。

第一、獨立購房：稅政照顧

獨立購房：房產稅政策完善，支持成年子女獨立購房。?自2026年1月1日起，滬籍家庭成年子女購房若為家庭唯一住房，?暫免征收個人住房房產稅?；

第二、政策降低：分戶購房

適用范圍：未成年時曾與父母共有住房的情況。政策降低：“分戶購房”成本，鼓勵家庭內部住房資源再配置，促進改善型需求釋放。

三、點亮信號：從穩市場到促循環戰略策略轉向

1、深層硬核：循環機制

深層內涵：“滬七條”深層硬核。在于政策：邏輯已從單純“救市”轉向?構建房地產良性循環機制?。?需求端激活?：通過降低門檻與成本，釋放非戶籍人口、多子女家庭、改善型群體三大真實需求。

2、供給端點：疏通河道

?供給端疏通?：前期政府收購“老破小”試點為低流動性房源提供出口。“滬七條”則：通過需求拉動形成“二手帶動一手”的正向循環。

3、預管強化：傳遞厚道

?預期管理強化?：在“十五五”開局之年出臺政策，傳遞政府穩定經濟、提振信心的決心，助力實現“開門紅”。

4、激情燃燒：都市熱度

市場預計：將迎來“量升價穩、結構優化”的修復窗口。尤其總價：300萬以下、90㎡以下的剛需房源支撐明顯。

四、信心滿滿：滬七條政策何時開始實施喜洋洋

1、今天鴻運：正式施行?

“滬七條”政策自?今天：2026年2月26日起運作。

2、政策氣勢：政府背景

該項政策：由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等五部門：于2月25日聯合發布。

第一、通過調減住房限購

旨在通過：調減住房限購、優化公積金貸款、完善個人住房房產稅等七項舉措，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求。促進地產：市場平穩健康發展。

第二、政策高效：次日生效

雷厲風行：高效政府：從實施時間來看：政策在發布次日即生效。體現上海：政府協調：快速穩定市場預期、推動樓市修復的明確意圖。

3、新政鏗鏘：有力落地

具體來看：新政在以下幾個方面即時落地：

?第一、非滬居民：門檻降低

非滬籍居民購房門檻降低?：社保/個稅繳納年限從3年縮短至1年，即可購買外環內住房。

?第二、公積金貸額度提升

公積金貸款額度提升?：首套房貸款額度由160萬元提高至240萬元。

第三、房地產稅政策優化

?房產稅政策優化?：滬籍家庭成年子女購房若為家庭唯一住房，可享受免征個人住房房產稅待遇。

編后語：這一時間：點的選擇：具有劃時代標志性意義。作為馬年：首個重磅樓市政策。咱“滬七條”：隔日即時：施行被業：內視為打響了2026年一線城市穩樓市的“第一槍”。魔都上海：彎道超車：有望提前鎖定上海樓市“小陽春”行情。