東莞厚街，房價從2015年7650漲至22860，當前價位回到真實價格

東莞厚街十余載的房價走勢，恰似會展經濟與家具產業的脈動，起落之間始終烙印著南城聯動與濱海灣輻射的鮮明底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的厚街，是東莞西南部臨城板塊的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在7650元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認知里，這里是東莞會展名鎮與家具產業核心區，城市界面成熟，生活配套集中于康樂南路、莞太路一帶，萬達御湖公館、萬科金域國際等住宅小區已布局，但整體發展尚處平穩期。

彼時厚街的生活配套以傳統商圈為主，片區內嘉榮超市、沿街商鋪滿足日常采買，大型商業依賴厚街萬達初期運營，公交線路覆蓋全面，往返東莞主城區通勤約30分鐘。

家具企業職工、會展從業者、本地村民、南城外溢剛需是片區核心居住人群，生活氛圍務實，充滿商貿與產業氣息。

2015年厚街的購房群體清一色為剛需人群，預算有限的新婚青年、產業園與商圈就職人員、為子女謀求基礎教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年厚街樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年厚街房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至8530元/㎡，較上年年末上漲880元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，東莞同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。憑借臨城區位、產業基礎、穗莞深走廊優勢，厚街成為西南部剛需置業熱門板塊。

片區配套小幅升級，康樂南路餐飲、生鮮、便民商鋪增多，生活便利度提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近莞太路的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年厚街房價漲勢顯著提速，12月均價達到11260元/㎡，同比漲幅32.0%，單平米上漲2730元，這一漲幅在當年東莞鎮街中位居前列。

這一年東莞全市樓市全面升溫，城區與周邊鎮街房價同步上漲，厚街依托會展經濟、家具產業升級，疊加地鐵2號線開通利好，吸引大量城區外溢剛需與投資群體。

片區內首次出現投資客，看中臨城與軌道價值，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介人氣暴漲，城區與外地購房者專程咨詢片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態強勢，議價空間壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年上半年，是厚街房價連續上漲的黃金時期，年年穩漲、從未回調，片區配套同步成熟。2018年12月均價14680元/㎡，2019年12月17520元/㎡，2020年12月20180元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年東莞房價穩步上漲，厚街直接受益。地鐵2號線全線通車，交通能級大幅提升。

厚街萬達、漢邦六六廣場成熟運營，教育、醫療配套持續完善，從產業鎮街轉型為宜居板塊。年初交易短暫受阻，下半年快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年7月，厚街房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達22860元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的53.55萬漲至160.02萬，六年間總價上漲106.47萬。

早期置業業主賬面收益頗豐，中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，萬達御湖公館、萬科金域國際、鼎盛中環等熱門小區房源剛掛牌便被秒搶，地鐵房、商圈房供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，厚街樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2021年12月均價回落至20730元/㎡，2022年12月進一步跌至17250元/㎡，較峰值下跌24.5%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響，全國調控收緊、東莞限購限貸加碼，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場轉為買方主導。

厚街新房供應量大，品牌樓盤集中入市，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；產業人口增速放緩，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年厚街房價繼續下探，12月均價14360元/㎡，上半年短暫回暖后，下半年重回下跌通道。

這一年投資客集中拋售，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家主動降價，部分房源較峰值降價超60萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量稀少，中介門店重回冷清，與2021年火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場低迷。

2024年樓市政策逐步松綁，但厚街房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價12680元/㎡，跌幅11.7%，調整幅度收窄。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重啟，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介客流穩定，客戶均為自住需求，無人談論投資升值，看房聚焦戶型、配套、地鐵、學區，只關注居住實用性。

2025年厚街房價跌勢大幅收窄，12月均價12150元/㎡；2026年1月均價13528元/㎡，與上年基本持平，環比微漲1.3%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲5878元，十年總漲幅約76.8%。

如今的厚街，生活配套已全面成熟。東莞地鐵2號線寮廈、珊美站貫穿，莞太路、環莞快速主干道貫通，穗莞深城際便捷換乘，前往東莞主城區僅15分鐘，通勤效率大幅提升。

片區內厚街萬達、漢邦六六廣場、康樂南路商圈云集，厚街醫院、仁康醫院等醫療配套齊全，樓下便民市場、便利店密布，衣食住行一站式滿足，就學就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前厚街不同小區房價差異明顯，地鐵房、商圈房與老舊小區價差顯著：萬達御湖公館16233元/㎡，萬科金域國際14351元/㎡，保利四季和頌19492元/㎡，老舊社區約9800元/㎡。

戶型分化同樣突出，次新房與大戶型價格更堅挺，4室及以上戶型均價超15000元/㎡，剛需兩居室均價約13528元/㎡，臨城改善需求為價格核心支撐。

從東莞整體樓市來看，厚街仍是西南部產業與宜居雙優板塊，2026年1月東莞均價18600元/㎡左右，厚街低于全市水平，契合“軌道賦能、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在厚街置業的人群，仍以剛需與改善為主，在南城、濱海灣、厚街本地產業園工作的年輕群體，看重通勤便利與生活氛圍。

為子女教育選擇學區房的家庭，青睞厚街中心小學、湖景中學等資源；追求生態宜居的家庭，偏好水濂山、橫崗水庫周邊環境。

中介門店雖無昔日狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明，賣家理性定價，價格合理即可順暢成交。

房價筑底企穩后，更多年輕人輕松上車，無需掏空積蓄，購房壓力大幅降低。

片區小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，臨近神崗公園、文化公園，居住舒適度高。商貿與居住融合，街頭既有往來客商，也有日常居民，煙火氣十足。

對于厚街老住戶而言，房價漲跌只是周期變化，大家更在意小區環境、物業、出行與日常基礎生活需求。

早年自住業主，賬面浮動不影響居住；近年上車群體，避開高點，月供壓力可控，居住穩定有保障。

厚街十余載的變遷，是從產業重鎮向成熟宜居板塊的轉型，配套、交通、居住環境持續優化，房價完成上漲、峰值、回落、企穩的完整周期。

片區始終以居住為核心屬性，無過度投資炒作，產業、軌道、商業配套穩步落地，成為東莞西南部適合長期自住與改善的宜居板塊。

截至2026年2月，厚街房價橫盤企穩，市場交易理性，配套成熟完善，以真實居住價值支撐區域樓市平穩發展。