融信集團天津項目爛尾破產

融信中國子公司天津融居房地產開發有限公司（以下簡稱“天津融居”）的破產事件是近年來房地產行業調整期區域性項目公司風險暴露的典型案例，涉及項目停工、業主維權、政府介入等多重復雜因素。

一、公司基本情況與背景

天津融居房地產開發有限公司成立于2017年5月2日，注冊資本3000萬元，實繳資本3000萬元，是融信集團（融信(福建)投資集團有限公司）旗下的項目公司。公司位于天津市靜海區，法定代表人為吳兆培，目前工商狀態為“存續”，但實際已處于經營停滯狀態。

二、項目概況與停工時間線

天津融居主要負責開發位于天津市靜海區團泊新城東區的“澤水瀾灣”項目（也稱“融信西海岸項目”）。該項目原定交付時間為2022年8月30日前。

關鍵時間節點：

1. 2020年1月：因“項目臨近國家級鳥類自然保護區，嚴查自然保護區周邊別墅產品的合規性”，靜海區委召開專題會議，將澤水瀾灣等33個項目列入停止銷售名單。

2. 2022年8月：項目首次出現停工，未能按合同約定時間交付。

3. 2022年10月8日：靜海區政府與融信集團召開“靜海西海岸項目協調會”，會議紀要顯示“關于西海岸項目兩家塔吊班組拆除事宜，拆除工作由融居公司組織進行，區住建委組織公檢法配合企業做好人身安全保障”。

4. 2022年12月2日：融居公司及承包方福建省荔隆建設工程有限公司在未向主管部門申報的情況下，違規拆除供應商天津京冀達機械施工有限公司的兩臺塔吊，引發法律糾紛。

5. 2024年9月：開發企業因資金困難向天津市第二中級人民法院遞交破產申請。

6. 2025年11月：靜海區住建委在官方回復中確認，市二中院已收到市高院批復并將案件審理權轉至靜海區人民法院。

三、破產申請與法律程序

截至2026年2月，天津融居已發布公告稱擬依法自行向法院申請破產清算，但法院尚未正式受理。公司在此期間面臨嚴重的法律風險：

? 司法案件58條、裁判文書15條、立案信息6條、開庭公告96條

? 2025年12月期間多次被列為被執行人、失信被執行人和限制高消費

? 執行標的從541元到111,508元不等

四、政府介入與應對方案

靜海區政府及住建委已采取多項措施應對此次危機：

1. “一項目一策”方案

區住建委針對澤水瀾灣項目制定了專項方案，擬通過破產重整方式，由區屬國有企業收購開發企業股份，獲得銀行并購貸款支持，以完成后續項目建設。

2. 資金協調與復工努力

區住建委積極推進開發企業、金融機構及相關部門協調落實建設資金，力爭盡快復工建設。待破產程序明確接盤企業后，將積極協助接盤企業納入“白名單”，爭取金融機構融資支持，確保項目復工交付。

3. 政策支持

天津市發改委等部門于2025年12月聯合印發了《天津市破產重整、破產和解企業信用修復工作指引》，為包括天津融居在內的破產企業提供了信用修復的政策路徑。

五、業主困境與維權情況

根據業主反映，澤水瀾灣項目已多次停工，售樓處大門緊閉，房屋至今未交付。許多業主于2019-2020年期間購房，掏空積蓄還貸，面臨“房財兩空”的風險。業主多次向政府部門反映情況，靜海區住建委在2025年11月的官方回復中承諾將持續跟進破產程序。

六、相關爭議與法律糾紛

塔吊拆除事件爭議：

供應商天津京冀達機械施工有限公司指控融居公司和荔隆公司存在多項違法違規行為：

1. 違法發包、轉包，項目存在工程掛靠行為

2. 違規拆除塔吊導致設備損壞

3. 利用政府會議紀要作為訴訟證據，聲稱拆除行為已得到區政府支持

4. 質疑靜海區住建委、公安局等部門存在行政不作為

七、行業背景與融信集團整體狀況

天津融居的破產并非孤立事件。融信集團自2022年出現美元債違約后陷入嚴重債務危機，截至2024年末未能如期償還銀行貸款約69.93億元，商票約2.20億元。2025年10月，融信集團旗下6只公司債券因重大事項不確定性而停牌。除天津融居外，融信集團旗下還有湖州融盛房地產開發有限公司等多家項目公司進入破產程序。

八、當前狀態與未來展望

截至2026年2月，天津融居破產案件仍在法律程序中，法院尚未正式受理。項目的最終命運將取決于：

1. 破產重整方案能否獲得債權人會議通過

2. 區屬國有企業接盤計劃的實施效果

3. 銀行并購貸款等資金支持能否到位

4. 政府“保交樓”政策的執行力度

對于已購房的業主而言，最關心的是“保交樓”能否實現。靜海區住建委表示將全程監督清算過程，優先保障業主合法權益，確保“保交樓”底線不突破。

總結： 天津融居房地產開發有限公司的破產事件反映了當前房地產行業深度調整期項目公司面臨的資金鏈困境、法律風險和社會穩定壓力。這一案例既是融信集團債務危機的組成部分，也是觀察中國房地產行業風險出清、政府“保交樓”政策實施效果的重要窗口。