土地回暖，甘西北崛起！萬科公園都會如何借勢突圍？

開年“開門紅”：大連土地市場釋放筑底信號

2026年初，大連土地市場迎來久違的暖意。1月9日，沙河口區馬欄啤酒廠地塊以7.3666億元成功出讓，保利與金地聯合體摘得，樓面價住宅7650元/㎡。這宗曾多次流拍的“老面孔”順利落槌，為全年土拍開了個好頭。

更令人振奮的是，1月28日，甘井子區泉水河南3宗住宅地塊全部成交，其中大城(2025)-16號地經歷10輪競拍，溢價9.66%成交，樓面價6412.2元/㎡。這是自2021年7月以來，該板塊首次實現住宅地塊成交，更是四年半來的首次溢價成交！

這一系列動作釋放出強烈信號：市場信心正在修復，開發商對優質地塊的認可度顯著回升。尤其在甘井子區，土地市場的活躍度直接帶動了新房成交——1月新房成交建面達2.28萬㎡，占全市總量的54.4%，成為絕對主力。

數據顯示，甘井子區以超一半的成交份額領跑全市。克而瑞分析指出，這源于其高性價比與完善配套的雙重優勢，尤其適合剛改及改善型家庭。在整體市場仍處“冷開局”的背景下，甘井子區的表現堪稱一枝獨秀。

甘西北崛起：從剛需承接地到改善優選區

甘井子區為何能逆勢上揚？答案在于其戰略定位的躍升。作為大連“西拓北進”戰略的核心承載區，甘井子正從傳統的剛需承接地，升級為改善優選區。

多重利好疊加，區域價值持續兌現：大連北站樞紐全面啟用、大連灣海底隧道通車、數智甘區建設提速……這些基礎設施的完善，不僅提升了通勤效率，更注入了文旅與產業活力。

甘西北板塊作為甘井子區的重要組成部分，憑借優越的地理位置和日益完善的配套，正成為區域發展的新引擎。這里不再是城市邊緣，而是連接主城與未來的重要節點。

政策層面也在強力托底。2026年，大連推出“房屋品質提升工程”，首套房首付比例降至15%，公積金貸款利率低至3.1%，“賣舊買新”個稅退稅政策延續至2027年底。這些舉措精準降低了改善型購房者的成本，進一步刺激了甘西北的市場需求。

萬科公園都會：三大王牌打造“確定性”標桿

在這樣的市場背景下，位于甘西北的萬科公園都會項目，如何借勢布局？答案是：以“地鐵+公園+名校”三大核心優勢，精準錨定改善客群，打造“確定性”產品。

第一張王牌：地鐵便利性拉滿。項目緊鄰地鐵2號線中革站，步行僅約384米。2號線直達西安路、青泥洼橋等核心商圈，通勤時間大大縮短，讓生活與工作無縫銜接。

第二張王牌：公園里的家。項目代建約2萬㎡城市公園，將自然融入日常，實現“推窗見綠、出門入園”的理想生活場景。在快節奏的城市中，這是一份難得的寧靜與健康。

第三張王牌：名校資源加持。項目引入八十中學教育集團第三中學與周水子小學教育集團第四小學兩大名校，并由全國十佳校長坐鎮。優質的教育資源，是改善家庭最看重的核心資產之一。

精準定價與穩健交付：寒冬中的亮眼表現

在產品設計上，萬科公園都會同樣精準。主力戶型為76–138㎡建面，總價100–150萬元，完美匹配剛需和改善客群的需求。項目采用“低密小高+智能家居”策略，提供預裝修交付標準，預計2026年12月31日交付。

價格方面，項目成交均價約12,246–12,551元/㎡，與甘井子區整體價格持平，具有明顯的性價比優勢。

在2026年1月大連樓市整體“冷開局”、全市月均成交不足14套/項目的背景下，萬科公園都會依然實現了2套成交。這份成績單的背后，是萬科100%回款率、超4.5萬套交付量的品牌實力，以及“確定性”的品牌形象。

數據清晰顯示，10000–15000元/㎡的價格區間是成交主力，共83套，占比近三成。萬科公園都會的定價策略，正是精準切入了這一核心需求帶，為其穩健銷售提供了堅實基礎。

結語：借勢而上，做確定性時代的領跑者

土地市場的回暖，是信心的回歸；甘西北的崛起，是城市發展的必然。萬科公園都會憑借前瞻性的戰略布局、精準的產品定位和強大的品牌兌現力，在市場分化中成功突圍。

它不僅僅是一個住宅項目，更是甘西北板塊價值兌現的縮影。對于購房者而言，在一個充滿不確定性的市場里，選擇一個有地鐵、有公園、有名校、有品牌保障的“確定性”產品，無疑是明智之舉。

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文章來源:樂居買房