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縱觀長沙樓市，雖然 “產品主義” 已成為共識，但大部分開發商卻陷于保守，很難出現讓人眼前一亮的劃時代產品。

而保利天瑞，卻打造出長沙前所未見的迭代級頂豪別墅。

項目二期共規劃了雙拼別墅、聯排別墅、疊墅、洋房 四種產品，定位終極改善、圈層純粹，豐富了高端產品的序列，構造出更靈活的用戶適配度。

無論哪種產品，都滿足長沙頂級人居需求，其中雙拼所剩不多，從熱銷就能看出產品一如既往的吸引力。聯排和疊墅 未來還有新品加推 ， 所以今天主要來談談這兩款產品。

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建面約 320㎡的聯排邊戶：坐落在二期中央位置，獨門獨院、藏風納氣，是一座可收藏、可游覽、可居住、可傳承，風水好的 “新墅種”。

聯排從得房率、通透性、實用性三個維度，徹底解決傳統別墅痛點，以 “家庭關系場” 重新定義戶型價值，重塑當代家庭的親密與禮序，呈現出極致奢華的 “私家宮殿”。

280% 極致得房率，吊打傳統墅居空間：

全屋實際可使用面積達約 870㎡（含庭院） ，放眼全長沙墅類產品，得房率無可匹敵。帶全明地下室，地上地下共 5 層。

得益于高差優勢，地下室的夾層也在地平線之上，實際呈現出的是 “地上 4 層、地下 1 層” 的格局，并擁有超 100㎡的前后雙花園。

與傳統地上 2 層、地下 2 層的別墅相比，保利天瑞聯排的空間實用性更強，極大拓寬了活動空間。

約 11.4 米極致大面寬，空間全明通透：

長沙傳統墅類產品，大多都避免不了 “窄面寬、長進深” 問題， 自然光不容易照到房屋中間位置，每層空間也受限。

而保利天瑞建面約 320㎡聯排別墅，南向面寬足約 11.4 米、進深約 12.3 米 ，讓陽光能夠最大程度照進室內，盡享通透、舒適與明媚的日常。

并且，同時擁有別墅的高度、使用享受和大平層的尺度，以首層為例：

客廳面積達到驚人的約 58㎡， 可容納超 20 人，滿足家族以及各類聚會需求；

中西雙廚面積超 33㎡，連通約 43㎡戶外餐廳，烹飪不受限制，美味盡情呈現；

就連樓梯間和電梯廳組成的交通盒面積也達到了 超 21㎡，尺度十分豪橫。

高階生活場景，家庭居住平權：

一套聯排涵蓋 3 層客廳 + 2 層臥室，超越了傳統別墅的 “豪華” 概念，基于對高階家庭生活結構的深刻理解，規劃出適合夫妻生活、親子互動、全家歡聚、社交會客等多元場景空間。

首層是第一客廳，約 81㎡巨廳 + 中西雙廚 + 戶外花園 ，休閑、觀景、就餐、社交…… 均能輕松承載。

夾層可設計成小朋友的游樂場、大人的茶室、閱讀區…… 服務全年齡段，是完美實現游憩自由的 “第二客廳”。

負一層是第三客廳，可以安放全家人的興趣愛好，如雪茄吧、私家健身房、私家影音室、酒窖 等。

第二層可以做三間臥室，長輩和兒女都不用妥協和將就，從容應對二胎、三胎、三代同堂，每個家庭成員都可以自得其樂，一步到位！

第三層是約 129㎡奢闊主臥套間，配備獨立男女雙衣帽區、南向面寬約 6 米的大床區、20㎡豪華衛浴間、兩個南向花園，賦予男女主人無限尊貴起居享受。

建面約 240㎡的上疊：專為風景而生。緊鄰小區中央景觀軸線 的優越站位， 通過大尺度、寬視野的設計，讓居家猶如度假。

層層皆享 “湖景統治權”：

共計三層樓（5-7F），全占 270° 無遮擋觀湖視野，東、南、西三向瞰湖 ，好似一處 “云上觀景臺”，以更開闊的視野、更廣的采光，塑造了更高品質的立體式湖畔墅居生活。

普通人所羨慕的那份非比尋常，都只不過是保利天瑞眼前的生活日常。

一層一景立體視野暴擊：

5F 約 54㎡餐客廳一體化空間，南向橫向延展約 15 米看湖景觀帶 + 北向景觀廚房 ， 將湖光水色悉數攬入室內，每一刻都被風景環擁。

6F 的長輩套房，南向約 6.2 米面寬、270° 環幕玻璃窗直面湖景 ， 孝親敬老之風自然流露。

兒童房緊鄰長輩套房，帶獨立露臺，瞰湖、吹風、觀星…… 童年與自然相伴共生。

同層預留 “興趣空間”，可設計成書房、兒童游樂區等功能空間，增加了適應性和可靈活性。

7F 是男女主人的私享空間，整層面積足足約 110㎡ ，并罕見配備南北雙露臺。

南向超 32㎡闊綽露臺，設有獨立通道連接樓梯，不干擾家庭其他成員，將私密性做到極致。在此種花、泡茶、休憩，憑欄遠眺，千畝碧波與盎然的綠意瀲滟如綢，給生活增添一份悠然自得的情趣。

北向露臺連通步入式衣帽間、雙人衛浴系統，通過巧妙的空間規劃，為男女主人提供獨屬儀式感。

如果說產品力是保利天瑞的骨架，那么對高凈值人群生活真諦的理解和兌現力就是項目的靈魂。

布布在研究保利天瑞時發現，二期規劃與原有的規劃圖紙大不一樣，甚至可以說是 “推倒重來” 的。

作為長沙賣得最好的豪宅，項目本可以不這么做，長沙 99.99% 的開發商也不會這么做，但保利天瑞就是做了。

項目二期沒有用標準化的產品流程，更沒有做模板化的產品復制，而是舉辦多輪業主座談，合力創作更契合業主需求的產品。

并且，項目根據大量針對高凈值人群的居住研究，梳理客戶需求，為高端買家們做了很多定制化設計 ，最終呈現出的產品，才能收獲長沙高凈值人群的喜愛。

難得的是，保利天瑞這樣的匠心，是以 “長期主義” 為信仰的。

不同于其他開發商做一錘子買賣，保利天瑞具備 “高成長性” ，不止于專注物理空間的打造，更在于軟性服務的持續運營與生活方式的不斷進化 。

在房子賣出后，保利天瑞仍不遺余力地做了多輪生活方式的迭代。

一方面，是開發商持續迭代升級的兌現力，將藍圖沉淀為可觸可感的現實。

又如，不同于其他樓盤交付時才開放會所，保利天瑞的會所已經運營了近 一年，健身房、泳池、瑜伽室、私宴廳等多元空間，為高端圈層提供健身休閑、結交好友的私域領地。

另一方面，是保利天瑞專注于業主一生居住的可持續性。

譬如，考慮到業主生活的便利性，為業主定制微循環公交線路，屆時業主可直抵洋湖水街、地鐵站、學校、宜家等核心配套，實現高效生活。（ 圖示線路為暫定運營線路，具體以實際運行為準）

一條從社區內部直通洋湖濕地公園的入園棧橋將在不遠的將來開通，內外雙園無界連通，鮮氧溫柔包裹，給予頭等艙級奢雅生活體驗。（信息來源于問政長沙市長信箱，具體以政府相關部門實際建設為準）

每一項配套的進階、每一次對業主的真切關懷，都證明了保利天瑞不是在追逐短期紅利，而是以業主生活的本質需求為尺度，打造一個能夠穿越周期、值得世代傳承的價值錨點！

談論保利天瑞，無法避開其稀缺土地價值。這是項目核心基石，也是價值恒定的錨點。

對于長沙頂豪居住者而言，“繁華” 與 “靜謐” 必須兼得，因為它們是 “生活節奏變化” 的彈性需求，缺一不可。

最理想的生活節奏，需要在兩者之間自如切換。所以，大家都想“出則繁華、入則寧靜”、“離塵不離城”。

可是，長沙傳統別墅大多坐落于郊外田園，能實現 “繁華與靜謐一步切換”，“既在城芯中央又是桃源深處” 的別墅盤，保利天瑞是長沙唯一。

住在保利天瑞，仿佛擁有了一枚生活的雙面鏡 ，映照出兩種截然不同卻又完美相融的生命節奏。

一面，轉身即是自然靜謐：

項目是長沙唯一位于 4A 級景區內的地塊，讓洋湖濕地公園成為業主生活的一部分，可感可觸，可親可近。

自然資源的 “不可再生” 性和與生俱來的約 1.1 超低容積率，也從根源上賦予了保利天瑞全城獨一份、超越周期的資產稟賦。

一面，長沙主城的基因，帶來觸手可及豐盛的城市級資源：

日常出行，地鐵 3 號線、西二環、潭州大道、湘府路高架等交通干道，多維立體交通網絡覆蓋。

近享超百萬方商業，天街、宜家、京東 MALL等都市地標均環繞在項目旁，縱享繁華璀璨生活。

長郡雙語、雅禮實驗、麓山國際等豐富教育，逐年攀升的成績，為孩子鋪就錦繡前程。

洋湖濕地科普館、湘江新區城市館、謝子龍影像館、李自健美術館等文化場館，皆為節假日出行的好去處。

三甲級醫療資源，省婦女兒童醫院，為健康保駕護航。

如此 “出則煙火、入則自然” 的天賦地段，全長沙再難再復制。

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