城樓網(wǎng)|調(diào)研機(jī)構(gòu)稱春節(jié)樓市現(xiàn)分化明顯 新房市場創(chuàng)近年同期新低

2月27日，據(jù)普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（2月15日至23日），新房市場表現(xiàn)清淡，而二手房市場則顯示出較強(qiáng)的韌性。

根據(jù)普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)的監(jiān)測，重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目案場來訪量與認(rèn)購量同步大幅縮減。來訪量環(huán)比普遍下降50%-70%，同比也下降約20%，創(chuàng)近年春節(jié)同期新低；認(rèn)購量走勢與之基本同步。

市場分析認(rèn)為，長假帶來的出游返鄉(xiāng)分流、當(dāng)前市場預(yù)期穩(wěn)定導(dǎo)致的購房者普遍觀望，以及房企營銷活動乏力難以激發(fā)新需求，是造成新房市場遇冷的主要原因。

與之形成對比的是，二手房市場熱度明顯高于新房。多個(gè)城市春節(jié)期間二手房的新增掛牌量、帶看量與成交量均實(shí)現(xiàn)同比增長。從成交看，多數(shù)新房項(xiàng)目春節(jié)期間僅成交5套左右。

調(diào)研指出，春節(jié)期間少數(shù)能突破10套成交的熱銷新房項(xiàng)目主要具備兩類特征：或是高性價(jià)比的剛需剛改項(xiàng)目，價(jià)格優(yōu)勢顯著；或是核心板塊供應(yīng)稀缺、配套成熟的改善項(xiàng)目，通過加推或大幅讓利促銷實(shí)現(xiàn)走量。

從客戶構(gòu)成看，新房市場未見明顯回暖跡象，各項(xiàng)目主要依賴春節(jié)前的存量客戶轉(zhuǎn)化，春節(jié)期間新到訪客戶量少且意向較初級。而二手房市場的客戶量與購房量受假期延長等因素刺激，較去年同期有明顯提升，其中學(xué)區(qū)落戶需求堅(jiān)定，部分剛需改善客群認(rèn)為價(jià)格已相對觸底，市場情緒有所好轉(zhuǎn)。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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