宸嘉發(fā)展插旗深圳，張曉宇難甩“偶像”包袱

文/深圳進深 李奕和

這個月初，宸嘉發(fā)展集團深圳公司。

把辦公地址遷到了龍華捷順科技中心。

與之一起，它的大布頭項目辦公室，也同步入駐現(xiàn)場板房。

兩個地方，直線僅幾公里的距離。

宸嘉發(fā)展集團，將這兩個同步進行的動作稱作是：

前線作戰(zhàn)，后方聚力，雙線并進。

毫無疑問，這是宸嘉發(fā)展集團深圳公司的新起點。

也是其大布頭項目的新征程。

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就在今年1月19日，隨著一陣工程機械轟鳴聲的響起。

龍華松元廈大布頭這個歷經(jīng)十年的舊改，終于迎來了它的開工時刻。

它是宸嘉發(fā)展在深圳的首個城市更新項目。

地塊的順利啟動，標志著宸嘉發(fā)展集團正式落腳站在了深圳市場。

大布頭城市更新項目，位于龍華核心區(qū)域的觀湖街道。

自2015年納入更新計劃，至今歷經(jīng)近十年籌備。

按照規(guī)劃，項目開發(fā)建設用地面積約10.69萬㎡，計容面積約66.36萬㎡；

其中住宅50.35萬㎡（商品住宅約44.19萬㎡）；

覆蓋住宅、保障房、商業(yè)、辦公、學校等業(yè)態(tài)。

僅住宅部分，項目貨值即超過200億元，相當于2-3個普通項目的體量。

據(jù)了解，項目將規(guī)劃通過公共架空連廊、地下通道、地下空間整體開發(fā)等設計。

構(gòu)建地上地下立體互聯(lián)的步行與空間體系，提升社區(qū)的通達性與整體性。

將采用“保障房與商品住宅先行、回遷安置跟進、品質(zhì)住宅升級、商業(yè)辦公壓軸"的四期開發(fā)策略。

無疑成為宸嘉發(fā)展，在深圳市場最為重磅的項目之一。

其建設主體，為深圳市興兆投資有限公司。

該公司為宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司全資子公司。

興兆投資的董事長為劉冠民，總經(jīng)理為張曉宇。

張曉宇同時也是宸嘉發(fā)展深圳公司總經(jīng)理。

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作為近幾年，以藝術(shù)豪宅在各核心城市迅速崛起的“黑馬”。

宸嘉發(fā)展集團在深圳的落子，來自于一起收購。

該公司于2020年11月在香港成立，內(nèi)地總部設于上海。

由香港企業(yè)宸嘉發(fā)展有限公司（簡稱“宸嘉發(fā)展”）全資持股。

實控人為國華人壽董事長劉益謙。

2019年9月，國華人壽旗下上海霽達以大約20億的代價。

接盤了深圳福晟地產(chǎn)有限公司65%的股權(quán)，成為控股股東。

2021年2月，深圳福晟地產(chǎn)發(fā)生股權(quán)變更。

上海霽達退出股東之列，宸嘉發(fā)展（深圳）持股數(shù)量變更為65%。

宸嘉發(fā)展集團就此正式與深圳市場結(jié)緣。

得益于這起收購，宸嘉發(fā)展集團在深圳得以布局了：

龍華區(qū)大布頭城市更新項目、寶安區(qū)翻身城市更新項目、龍崗區(qū)述昌圍項目。

三個項目總計容建面約270萬㎡，總貨值超1000億。

這個體量，占宸嘉發(fā)展總土儲的一半還要多。

所以，說它是“重倉”深圳也一點不為過。

最近幾年，宸嘉發(fā)展集團憑借著豪宅產(chǎn)品。

在上海、成都、武漢等城市，相繼打出了市場口碑。

但在一線城市之一的深圳，始終未正式落子。

如今終于落腳深圳，大布頭項目能否在深圳市場一炮打響，很關(guān)鍵。

也確實很考驗操盤手的能力。

而這個重任，落在了宸嘉發(fā)展深圳公司總經(jīng)理張曉宇的身上。

今年初，宸嘉發(fā)展深圳公司的年度會議上。

宸嘉發(fā)展集團董事長崔帥，給深圳公司提了一個“小目標”：站穩(wěn)深圳市場。

而大布頭項目，無疑是最重要的錨點。

當時，張曉宇也放話了：

要從容應對挑戰(zhàn)，交出一份效率與成果雙優(yōu)的答卷。

大布頭項目的最終表現(xiàn)如何，相信答案很快就會揭曉。