官方定調(diào)！贛州樓市，迎來重大轉(zhuǎn)向！

近日，贛州官媒發(fā)布了(點(diǎn)擊查看原文）

報(bào)道中，市自然資源局披露了我市去年以來推動(dòng)樓市平穩(wěn)發(fā)展的一系列舉措。

這份并非簡(jiǎn)單的工作總結(jié)，而是2025至2026年贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)方向，每一項(xiàng)政策都和買房人、開發(fā)商息息相關(guān)。

新政的核心的是三方面，精準(zhǔn)供地、規(guī)劃提質(zhì)、盤活存量。

這是一套務(wù)實(shí)的政策組合拳，既要托住市場(chǎng)，又不搞盲目刺激，節(jié)奏把握得很穩(wěn)。

精準(zhǔn)供地是穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵。政府科學(xué)制定供地計(jì)劃，控制供地的節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，優(yōu)先推出地段好、配套全的優(yōu)質(zhì)地塊。這樣做能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免地價(jià)大起大落。

同時(shí)，中心城區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)更新，給市場(chǎng)和企業(yè)提供了清晰的參考，讓土地交易更規(guī)范、更透明。

此外，政府還推行土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度，先對(duì)接好房企再掛牌，減少土地流拍，激發(fā)土地市場(chǎng)的活力。

對(duì)買房人來說，未來新房的位置和配套會(huì)更有保障，不會(huì)買到偏遠(yuǎn)、配套不完善的房子；對(duì)房企來說，拿地更有底氣，市場(chǎng)信心也會(huì)更足。

規(guī)劃提質(zhì)的核心，是讓未來的房子更好住。

政府根據(jù)城市更新的需求，動(dòng)態(tài)調(diào)整地塊規(guī)劃，蓉江新區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域完成規(guī)劃優(yōu)化，釋放出更多優(yōu)質(zhì)住宅資源。

同時(shí)，優(yōu)化了計(jì)容面積的計(jì)算規(guī)則，明確了哪些部分不計(jì)入容積率。并鼓勵(lì)開發(fā)商多建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，比如交往會(huì)客、兒童游樂、老年活動(dòng)、圖書閱覽、健身場(chǎng)所、泳池、社區(qū)食堂等。

另外，政府還嚴(yán)格審核城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目建筑方案，鼓勵(lì)這類優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)，滿足大家對(duì)高品質(zhì)、生態(tài)化住房的需求。

這意味著，未來贛州的新房會(huì)越來越偏向改善型，居住舒適度會(huì)明顯提升，想買改善房的人，選擇也會(huì)更多。

盤活存量是這次新政中非常實(shí)在、關(guān)鍵的一環(huán)，也是化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。

政府對(duì)閑置的房地產(chǎn)用地進(jìn)行了全面排查，實(shí)行“一地一策”，分類處理。

通過鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)、政府收回收購等多種方式，盤活那些沉睡的土地資源。

2025年，贛州全市上報(bào)了41個(gè)債券項(xiàng)目，發(fā)行債券資金77.35億元，其中67.39億元專門用來收回閑置土地，新增儲(chǔ)備土地5033畝，盤活存量土地3500畝，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。

除此之外，政府還明確了自持商業(yè)調(diào)整的條件和流程，打通了閑置商業(yè)的盤活通道，幫助企業(yè)緩解困難、減輕負(fù)擔(dān)，讓閑置的商場(chǎng)、公寓等商業(yè)資產(chǎn)重新發(fā)揮作用。

綜合來看，這次新政釋放的信號(hào)非常明確。

首先，贛州樓市堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，地價(jià)、房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期都會(huì)保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

其次，政府不再盲目供應(yīng)土地，而是優(yōu)先推出優(yōu)質(zhì)地塊，未來核心地段、配套成熟的房子，保值性會(huì)更強(qiáng)。

再者，產(chǎn)品升級(jí)會(huì)成為大趨勢(shì)，剛需市場(chǎng)保持穩(wěn)定，改善型住房會(huì)迎來爆發(fā)，房子的品質(zhì)會(huì)成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

最后，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在逐步化解，政府真金白銀投入盤活存量，減少爛尾風(fēng)險(xiǎn)，買房人的安全感會(huì)大幅提升。

總的來說，這份新政既有真金白銀的支持，也有具體的政策舉措。

對(duì)市場(chǎng)而言，能穩(wěn)定信心、規(guī)范秩序；對(duì)開發(fā)商而言，能引導(dǎo)其提升品質(zhì)、盤活資產(chǎn)、減輕負(fù)擔(dān)；對(duì)買房人而言，未來能買到更多好房子，爛尾風(fēng)險(xiǎn)降低，選擇也更優(yōu)質(zhì)。

贛州樓市正在從“快速建房”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量建房”，2026年，會(huì)是更安全、更值得關(guān)注的買房窗口期。

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