全域升級！廣州新一輪巨變，從天河開始！

天河又開始秀肌肉了！

在236億賣掉馬場地塊之后，天河舉行了2026年高質(zhì)量發(fā)展大會，天河未來發(fā)展格局，也徹底明牌！

5年GDP上萬億、年內(nèi)推動500多個項目建設、總投資超8000億元...

同時大會還首次曝出，天河在廣州國際金融城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城，將全面發(fā)力。

這預示著，一場關于廣州城市的大變革，正在從天河開始！

｜圖源：廣州天河發(fā)布

壹

事實上，城市變革的第一步，往往在于土地價值的覺醒。

2月25日，廣州土地市場迎來了歷史性的一刻。

經(jīng)過近9小時、243輪的激烈競價，越秀集團以236億元的總價拿下天河馬場地塊（一期），折合住宅樓面價超8.5萬元/平！

這一數(shù)字不僅刷新了廣州樓面單價紀錄，更創(chuàng)下了自2010年以來廣州拍地成交總額的最高紀錄！

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但馬場地塊的成功出讓，背后其實還有一個更深刻的意義：

那就是廣州的城市發(fā)展路徑，從幾年前的開拓新區(qū)，到開始集中力量盤活中心區(qū)存量空間。

要知道，在2021年之前，很大一部分精力是放在黃埔、南沙，甚至是增城。

但這兩年，我們注意到，從白鵝潭，到廣州金融城，再到現(xiàn)在的珠江新城，廣州重回中心區(qū)域的跡象，特別明顯。

也就是說，廣州目前正在從“增量擴張”的方式，向“存量提質(zhì)”模式轉變。

而在這方面，天河其實就是一個特別鮮明的變革“樣本”。

就拿馬場為例，它未來將打造的是集高品質(zhì)居住、高端服務、生態(tài)休閑于一體的高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。

可以說，這種在高密度CBD里，煥新城市的做法，在過去從沒有過的。

｜馬場空間效果示意圖

貳

值得一提的是，馬場的改造升級，還只是天河巨變的冰山一角。

為什么這么說？

昨天，天河舉行了2026年高質(zhì)量發(fā)展大會，會上曝光了一張?zhí)旌游磥淼某鞘幸?guī)劃圖。

其中有幾個信息值得大家關注：

1、天河實施CBD+CTD雙核引領戰(zhàn)略，其中CBD范圍包括了天河北、珠江新城和廣州國際金融城。

2、天河CTD（中央科創(chuàng)區(qū)）范圍正式劃定，包括了天河智谷、天河智慧城以及環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)。

3、天河智谷板塊以環(huán)城高速為界，重新劃分為廣棠科創(chuàng)城和廣東奧林匹克體育城。

這意味著，天河CBD+CTD的雙重格局直接明牌了。

這對于天河的城市發(fā)展來說，將是一次徹底變革。

因為它不僅是城市功能空間的重構，還是對產(chǎn)業(yè)結構、城市資源、生活方式的一次集體性優(yōu)化。

｜天河三大平臺示意圖

與此同時，這也意味著天河的發(fā)展模式，將發(fā)生很大改變。

首先最關鍵的，天河CTD的范圍正式確定了！

要知道，在之前天河CTD基本只是一個模糊的概念，在相當多時間里，都把天河智慧城稱為天河的CTD，最多加上一個天河智谷。

而現(xiàn)在，官方首次確定了天河CTD的范圍：

涵蓋天河智慧城、天河智谷和環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)。

對于環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)來說，相當于從一個概念，落地成為規(guī)劃，擺到了明面上來！

環(huán)五山創(chuàng)新策源地，為什么能“升咖”？原因也很簡單：

一方面，環(huán)五山創(chuàng)新策源地的位置，正好在天河的腹地，恰好與珠江新城、金融城形成了一個黃金三角區(qū)。

也就是說，環(huán)五山創(chuàng)新策源地，可以很輕松對接來自CBD的資金、市場以及人員等多維要素。

|廣州樓市發(fā)布 制

另一方面則在于，環(huán)五山創(chuàng)新策源地擁有全廣州最多的高校資源。

不完全統(tǒng)計，這里聚集了4所雙一流大學，約43家省部級以上科研機構、4家粵港澳聯(lián)合實驗室，20多個專業(yè)園區(qū)，以及30萬高校師生等等。

可以說，廣州最具創(chuàng)新活力的地方，就是環(huán)五山創(chuàng)新策源地了！

|廣州樓市發(fā)布 制

更關鍵的是，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)還有持續(xù)的增量。

根據(jù)今年早先天河公布的重點建設項目計劃，天河區(qū)的長湴、元崗等舊改都在名單之內(nèi)。

這些舊改的推進，除了將全面提升環(huán)五山創(chuàng)新策源地的城市面貌，也將為板塊帶來更多的產(chǎn)業(yè)載體，推動片區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

其次，天河智谷重新規(guī)劃為兩大平臺，定位更精準了。

說到天河智谷，名頭雖然叫得響亮，但很多時候大家對智谷并沒有什么概念。

就比如產(chǎn)業(yè)引進上，就遠遠不如隔壁兄弟智慧城。

而現(xiàn)在，經(jīng)過重新規(guī)劃，天河智谷劃分為廣棠科創(chuàng)城和廣東奧林匹克體育城后，定位一下子就清晰起來了。

按字面意思，廣棠科創(chuàng)城就是聚焦科創(chuàng)，而廣東奧林匹克體育城就是依托奧體，發(fā)展文化賽事演藝產(chǎn)業(yè)。

｜天河奧體中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

以廣棠科創(chuàng)城為例，最新定位定位為環(huán)五山創(chuàng)新策源先導區(qū)，規(guī)劃為“綠美智谷、科創(chuàng)方舟”，聚焦于人工智能與智能裝備機器人兩大主導產(chǎn)業(yè)。

從規(guī)劃圖上可以看到，廣棠科創(chuàng)城主要分為西南組團和東北組團。

西南組團聯(lián)動南網(wǎng)智算中心，發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體118萬平。

東北組團則聯(lián)動小鵬科技園，布局智能裝備與機器人全產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體86萬平。

｜廣棠科創(chuàng)城規(guī)劃示意圖

而在產(chǎn)業(yè)載體上，廣棠科創(chuàng)城圍繞著54公頃的廣州人才公園，規(guī)劃了不同的形態(tài)。

比如多層獨棟式、高層塔樓式、裙房共享式，適配從初創(chuàng)企業(yè)到成長型、成熟型企業(yè)的全周期需求。

值得一提的是，在去年，天河廣棠連片征收1043畝，創(chuàng)下了天河近十年最大規(guī)模的土地收儲。

這也為廣棠科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)引進，騰挪出寶貴的土地空間。

｜廣棠科創(chuàng)城規(guī)劃示意圖

廣東奧林匹克體育城則圍繞著奧體，規(guī)劃了北翼和南翼。

其中奧體今年將實現(xiàn)“每周一場”高頻賽事演藝，全年舉辦超40場高水平賽事、超50場演唱會。

未來還將拓展電競、漫展等文體新場景，打造灣區(qū)ACG中心與體育文化交流中心。

｜廣東奧林匹克體育城規(guī)劃示意圖

而南翼將打造吃住行游購娛一站式體育特色商圈。

目前十五運IP公園已經(jīng)落成，將常態(tài)化開展音樂節(jié)、文化節(jié)、潮流市集等活動。

至于北翼，則重點培育高端體育產(chǎn)業(yè)集群。

未來，謀劃1處11萬方體育綜合體，規(guī)劃新增超32萬平產(chǎn)業(yè)空間！

最后，廣州國際金融城的重要性也得到了提升。

作為天河CBD的重要組成部分，廣州國際金融城在最新規(guī)劃中依然是天河三大功能平臺之一。

在最新規(guī)劃圖上，廣州國際金融城的title非常多：

“四個出新出彩”示范區(qū)、國家數(shù)字服務出口基地、國家文化出口基地、國家數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、廣東自貿(mào)試驗區(qū)廣州聯(lián)動發(fā)展區(qū)、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)。

｜廣東奧林匹克體育城規(guī)劃示意圖

去年5月，起步區(qū)內(nèi)的金融方城正式開園，目前已經(jīng)聚集了中國人保、太平洋保險、農(nóng)業(yè)銀行等15家金融機構總部。

目前，起步區(qū)內(nèi)29棟甲級寫字樓全面投用，是全國金融機構密度最高的區(qū)域之一！

｜金融城實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

當然，其他幾個片區(qū)發(fā)展也很迅速。

如東區(qū)，已經(jīng)落戶了澳門國際銀行、蜂助手、四三九九、詩悅網(wǎng)絡等企業(yè)總部，形成了金融+數(shù)字雙輪驅動。

西區(qū)則重點布局人工智能核心產(chǎn)業(yè)，總投資超80億元的中國人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園即將封頂，紅專廠智能空間招商策劃也已經(jīng)正式啟動。

還有北區(qū)，以羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等為載體，聚集了酷狗音樂、荔枝等200余數(shù)字文化企業(yè)，重點發(fā)展“數(shù)字+”文化、音樂、游戲等數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。

｜金融城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

叁

坦白來講，天河的這份全新規(guī)劃圖，不僅代表各功能平臺的升咖，更是圈定了天河未來的發(fā)展方向。

要知道， 在CBD+CTD的大框架下，官方會大手筆砸錢，搞產(chǎn)業(yè)、搞舊改、搞基建...

而這種城市級別的資金投入，不僅會短時間內(nèi)提升區(qū)域GDP，還會直接重塑城市面貌、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、配套水平，乃至生活方式。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

首先，從經(jīng)濟上來看，天河截止到去年，已經(jīng)蟬聯(lián)全市第一19年，其中有7個行業(yè)，被天河拿下了第一。

但按照天河的目標，未來5年全區(qū)的GDP要沖破1萬億。

也就是說，天河接下來一定會在人工智能產(chǎn)業(yè)、機器人、智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、低空經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)力。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這意味著很多標志性的IP產(chǎn)業(yè)，會被天河大力支持。

比如小鵬機器人產(chǎn)業(yè)園，目前已經(jīng)開工建設，它是國內(nèi)首個人形機器人全鏈條量產(chǎn)基地。

再比如，注冊資本500億的廣東省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資引導基金，目前已經(jīng)進入實質(zhì)性運作。

這基金的作用，設立的目的就是扶持AI、機器人、新能源等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

也就是說，隨著城市發(fā)展模式的推進，天河的產(chǎn)業(yè)生態(tài)也會迎來全面進階。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當然，在基礎設施方面，對新興板塊也是一個能級躍升的契機。

比如今年天河還將推進85個道路建設項目，同時完工14條道路，完善天河的“六橫七縱”布局。

其中，很多道路就位于金融城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城這三個重點發(fā)展的平臺內(nèi)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

一句話總結，天河今年加足了馬力，不僅是在轉變城市發(fā)展方向，也是對城市面貌、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、生活配套的一次提升和優(yōu)化。

可以說，從天河開始，一場全新的城市變革已經(jīng)發(fā)生。

一些在板塊內(nèi)部的項目，無疑將飲得頭啖湯。

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