現在賣掉房子，是“聰明”還是“蠢”？內行人一語道破，終于懂了

近些年，國內房地產市場進入到長期調整的趨勢之中。先是像鄭州、石家莊等二三線城市房價出現下跌。之后，上海、深圳等一線城市的房價也加入到下跌的隊伍之中。全國平均房價跌幅已經超過了30%。而在進入到2026年之后，各地房價仍然延續之前調整的趨勢。數據顯示：1月份全國百城二手住宅均價為12905元/平方米，環比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

與此同時，國內房地產市場救市政策也是頻繁出臺。除了一線城市之外，絕大多數城市都放開了限購政策。同時，各地紛紛上調公積金貸款上限，以降低購房家庭成本。而銀行也把房貸利率降到3.2%以內，首付比例也降到20%。不僅如此，為了鼓勵老百姓買房，稅務部門也減免了契稅和增值稅。總之，能用到的利好政策基本上都用上了，目的就是希望房地產市場止跌回穩。

現在一邊是房地產市場調整趨勢非常明顯，而另一邊各種救市政策利好不斷。于是，就有不少網友提出：現在賣掉房子，是“聰明”還是“蠢”？為此，有業內人士表示，現在賣掉房子，是“聰明”還是“蠢”，只要看以下這三個關鍵因素，現在終于懂了。

第一，要看當前房價的趨勢

眾所周知，我國從1998年推進房地產市場化改革，之后各地房價就進入到長期上漲的周期，直到2021年結束，房價足足漲了23年。期間任何賣掉手里房子的人，現在看來都是“愚蠢”的決定。而從2022年開始至今，國內房價經歷了4年的下跌，期間任何賣掉房子的行為都是“聰明”的行為。顯然，是否賣掉房子是“聰明”還是“蠢”，主要是看你現在所處于要房價上升還是下降的趨勢。

第二，要看房價與收入之比

房價與收入之比是決定你現在是否賣掉房子的重要參考指標。現在國內二三線城市的房價收入之比是20-25，而一線城市的房價與收入之比是40。這意味著，老百姓不吃不喝幾十年才能買一套房子。事實上，高房價不可能長期脫離當地居民的收入，最終還是要逐步回歸到合理的價格區間。而從目前情況看，國內房價泡沫仍舊存在，所以現在賣掉房子，是“聰明”決定，而絕不是“愚蠢”行為。

第三，看房子的租售之比

房子的租售之比，也是決定你現在是否賣掉房子的關鍵參考指標。舉個例子，上海一套二手房的市價是700萬，每個月的租金是7500元，一年租金回報率要低于銀行存款利率。顯然，在高房價的背景之下，房子的租售比是很低的。也就是說，現在的房子并不具備投資價值，就連投資性購房需求都不會進來。而只有等到房子的投資回報率達到3-4%以上，投資購房需求才有可能入市。

現在賣掉房子，是“聰明”還是“蠢”？內行人一語道破，終于懂了。就是你只要看三大指標，它們分別是：當前房價的大趨勢、要看房價與收入之比，以及看房子的租售比。從目前情況來看，現在房價正處于下行趨勢之中，房價收入之比處于歷史高位，房子的租售比也較低。這就顯示出，現在賣掉房子是“聰明”之舉，而絕非“愚蠢”。