龍華驚現“4字頭”！停工兩年，這個盤靠“新規”殺回來了？

“折后單價4.1萬/平起。”

這個價格出現在深圳龍華核心區，緊鄰60萬㎡壹方天地的樓盤——金地啟曜身上，瞬間引發了市場關注。

這個項目前身是“金地宸峯府”，在停工兩年后，于今年1月底悄然取得預售證，更名為“金地啟曜”入市。此次推出93-130㎡的三至四房，共603套房源，備案均價約5.1萬/平。

但最大的吸引力在于其折扣。據稱開盤可享多重折扣，折后總價區間約為401萬-675萬，單價約4.1萬-5.2萬/平。這個價格，讓它在龍華中心區的新盤混戰中，顯得格外突出。

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一波三折：停工兩年后更名入市

金地啟曜所在的龍華商業中心城市更新單元，是一個跨越了近二十年的漫長故事。從2004年啟動，2007年列入計劃，到2020年才實質性推進，其規劃總體量約162萬㎡，將建成大型綜合體。

項目本身也命運多舛。在停工兩年后，不僅名稱從“宸峯府”改為“啟曜”，產品面積段也從98-134㎡，調整為了更貼合當前市場的93-130㎡。

項目占地約1.77萬㎡，總建面約20.96萬㎡，容積率8。規劃有3棟超高層商品住宅、1棟公租房、1棟辦公樓及一所12班幼兒園。

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核心賣點：“新規”下的高得房率

金地啟曜是深圳執行“套內面積計價”新規后的首批項目之一。這也是其宣傳的核心亮點：高得房率。

據稱，項目得房率（含贈送）可達到約90%。這意味著相比傳統戶型，實際可使用面積能多出約10%。

在產品設計上，93㎡戶型提供了橫廳和豎廳兩種選擇，其中橫廳戶型擁有約5.7米寬的大陽臺。103-130㎡的四房戶型，則多采用雙跨寬景陽臺的設計，以提升采光與視野。

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成熟配套：樞紐位置與大型商業

交通是該項目的一大優勢。它地處龍華交通樞紐區域，目前鄰近地鐵4號線龍華站、6號線上芬站。未來，規劃中的地鐵22號線、25號線、27號線也將在此交匯。

商業配套堪稱頂級，與約60萬㎡的鴻榮源壹方天地購物中心僅一路之隔，日常購物休閑極為便利。

教育方面，項目自建幼兒園，小學學區涵蓋深圳藝術高中民治學校等，初中納入龍華實驗學校大學區。尤其值得注意的是，2026年將啟用的龍華第二實驗學校華美校區，就緊鄰項目南側。

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市場博弈：價格是“殺手锏”嗎？

當前，龍華中心區新房市場競爭白熱化，鴻榮源尚云、幸福城臻園、壹灣府等同臺競技，均價在4.5-5.8萬元/㎡。

相比周邊壹城中心花園等二手房約5.5-6.5萬元/㎡的掛牌價，金地啟曜折后“4字頭”的起步單價，確實形成了一定的價格優勢。

對于購房者而言，一個歷經波折后、以“套內面積計價”新規和高折扣姿態重新入市的項目，其產品兌現能力與價格誠意，仍需接受最嚴苛的審視。

在深圳樓市，故事永遠動人，但最終讓購房者買單的，永遠是扎實的產品、靠譜的配套和實實在在的價格。金地啟曜此次歸來，能否憑借這幾張牌在紅海中殺出重圍，市場正在等待答案。

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