日本出生人口十年連跌，東京為何能逆勢增長？

提及日本人口發展態勢，大家的第一反應就是人口“持續萎縮”“少子化問題凸顯”，尤其是日本厚生勞動省近日公布的2025年人口最新數據，進一步印證了這一發展趨勢。

但值得關注的是，在日本全國人口增長乏力、持續下行的大背景下，2025年東京都卻呈現出反向發展態勢，出生人口時隔9年首次實現正增長，成為日本人口發展格局中的突出亮點。

日本全國出生人口連續十年下滑，東京都為何能逆勢增長？為何東京始終是日本民眾的優選定居地？

我們先看一組扎心又驚喜的數據：全國冷，東京熱

厚生勞動省26日公布的人口動態統計速報顯示，2025年日本全國出生人數（含在日出生的外國人及在國外出生的日本人）僅70萬5809人，同比減少2.1%，連續十年刷新歷史最低紀錄。

更直觀的是“自然減少”（出生人數減去死亡人數）達到89萬9845人，創下歷史新高。要知道，官方原本預測“出生人口降至70萬級別”會在2042年出現，如今卻提前了17年到來，少子化危機比想象中更嚴峻。

從都道府縣層面來看，日本47個行政區域中，僅東京都與石川縣實現出生人口正增長，其余45個地區均呈下降趨勢。

其中，東京都的表現尤為突出，實現逆勢增長：2025年東京都內出生嬰兒（含外國籍）初步統計為88518人，較上年增加1142人，增幅1.3%。這是自2016年以來，東京都出生人口時隔9年首次實現正增長。

值得注意的是，東京都的結婚人數同步增長4.8%，實現連續兩年同比上升，而結婚數量的穩步增長，為出生人口的提升奠定了重要基礎。

東京“逆勢增長”的秘密：不是運氣，而是真金白銀的政策托底

不少人會產生疑問：難道東京居民的生育意愿顯著高于日本其他地區？

事實并非如此，東京都出生人口實現增長的核心原因，在于東京都政府推出的全方位、高力度少子化應對政策，有效緩解了育兒家庭的負擔，將民眾“想生不敢生”的潛在需求，轉化為實際的生育行為。

東京都知事小池百合子任職十年間，始終將“兒童優先”作為施政核心，推出的育兒福利政策覆蓋從備孕到子女成年的全周期，精準契合育兒家庭的核心需求：

生育補貼支持：孕婦可申領6萬日元無痛分娩補助，分娩時可額外獲得15萬日元經濟補貼；2026年1月至2027年3月期間出生的嬰兒，可額外享受“嬰兒優先加”計劃3萬日元補貼，在1歲、2歲時還可分別領取6萬日元補貼。

養育保障覆蓋：對0至18歲所有兒童，每月發放5000日元“018支持計劃”補貼；推行保育費無償化、學校供餐費減免政策，實現高中及都立大學實質性免學費，大幅降低育兒家庭的教育支出負擔。

后顧之憂破解：推出卵子冷凍支持、不孕治療補助及保姆服務補貼政策，助力職場女性平衡工作與育兒；針對東京房價高企的問題，積極推進低租金“可負擔住宅”建設，保障育兒家庭的居住需求。

持續的資金投入的是政策落地見效的關鍵。2026年度東京都預算案中，約2.2萬億日元（占一般支出總額的30%）將投入至兒童優先相關政策，這一投入力度在日本各都道府縣中處于領先地位。

小池知事對此表示：“這是十年堅守‘兒童優先’施政理念的成果，我由衷感到欣慰。”

除政策扶持外，東京都自身的城市吸引力，持續吸引生育主力人群聚集，這也是其出生人口實現增長的重要支撐。

日本人用腳投票：為什么大家擠破頭也要住東京？

日本人口整體呈收縮態勢，地方城市“空心化”問題日益突出，但東京都始終保持人口凈流入態勢，成為日本的“人口蓄水池”。主要原因在于，東京都集中了日本最優質的各類資源，其發展機遇與生活便利度，是其他城市無法替代的。

首先是就業資源優勢顯著。東京都聚集了日本絕大多數龍頭企業、金融機構及互聯網企業，無論是應屆畢業生還是職場從業者，均可在此獲得更廣闊的就業機會與發展空間，對年輕人而言，前往東京發展已成為實現個人職業目標的重要路徑。

其次配套資源完善優質：教育領域，東京都擁有日本頂尖的中小學及高等院校；醫療領域，聚集了全國一流的醫療機構與醫療資源；生活領域，交通網絡便捷、商業配套成熟，文化娛樂資源豐富，為育兒家庭提供了便捷的養育環境，有效降低了養育成本。

總的來說，東京都并非單純憑借民眾的主觀偏好成為定居首選，更重要的是其作為日本經濟、文化、教育核心的綜合優勢，使其成為年輕人實現個人價值、家庭追求優質生活的最優選擇。

投資者的共識：東京房產，是日本人口收縮時代的“安全島”

理解東京都的人口發展邏輯，便不難解讀全球投資者對東京房產的青睞。其核心投資邏輯可概括為：人口聚集之處，便是需求所在之地；需求穩定之地，便是投資價值高地。

在日本全國人口持續下滑、地方城市房產空置率居高不下的背景下，東京都房產的投資優勢愈發凸顯，成為全球投資者在日本市場的“避風港”，主要得益于三大核心因素：

一是人口持續流入，租房需求永遠剛性

根據國立社會保障與人口問題研究所的推測，即便日本整體人口持續減少，至2050年，東京都仍將是日本唯一實現人口正增長的區域。

持續的人口凈流入，將為東京都房產市場帶來穩定的租賃需求——租賃需求的穩定性，直接保障了租金收益的可持續性，同時東京都房產長期保持較低空置率，有效降低了投資風險。

二是資源稀缺，房產保值抗跌

東京都作為日本的“單極核心城市”，政治、經濟、教育、醫療等優質資源高度集中，而都內土地資源稀缺，新房供應量有限，形成了長期供需緊張的市場格局。

這種資源稀缺性，決定了東京都房產較強的保值能力。即便遭遇市場波動，其抗跌性也顯著優于日本其他地區，且具備穩步增值的潛力。

三是全球資本認可，流動性好

東京都連續多年位居亞太地區房產投資前景榜單前列，不僅受到日本本土投資者的認可，更吸引了全球資本的持續涌入。

充足的市場流動性與深厚的資本基礎，使得東京都房產無論是長期持有收租，還是后期轉手變現，均具備較強的可行性，相較于地方城市房產更具投資靈活性。

總的來說，對普通民眾而言，東京都完善的配套資源與全方位的育兒支持，使其成為更適宜生活、育兒與發展的城市；對投資者而言，東京都房產依托穩定的需求基礎與較強的保值抗跌能力，成為人口收縮時代日本市場中最具穩健性的投資選擇。

未來十年，日本人口格局與房產市場大概率將持續呈現“全國降溫、東京獨熱”的態勢——把握這一核心趨勢，便是把握日本房產投資的關鍵邏輯。

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