2025年房地產開發投資近8.3萬億元；前2月TOP100企業拿地總額950.4億元 | 房產早參

｜2026年3月2日 星期一｜

NO.1國家統計局：2025年房地產開發投資82788億元

2月28日，國家統計局官網發布《中華人民共和國2025年國民經濟和社會發展統計公報》，2025年房地產開發投資82788億元，比上年下降17.2%；其中住宅投資63514億元，下降16.3%。全年新建商品房銷售面積88101萬平方米。二手房交易網簽面積73685萬平方米。年末新建商品房待售面積76632萬平方米，其中商品住宅待售面積40236萬平方米。

點評：行業仍處深度調整、加速出清階段。對房企而言，投資收縮印證行業去杠桿、控風險的主基調，現金流與拿地策略更趨保守，優質央國企憑借穩健經營與融資優勢，市場份額與估值中樞有望持續抬升。

NO.2機構：前2月TOP100企業拿地總額950.4億元

2月28日，中指研究院發布數據顯示，2026年1至2月，TOP100企業拿地總額950.4億元，同比下降52.4%，降幅較上月基本持平。受春節假期影響，2月土地供應縮量，且上年基數較高，房企拿地規模同比未出現明顯改善。從土地溢價率來看，2月全國300城住宅用地平均溢價率為11%，顯著上升。

點評：這表明房企拿地更趨理性精準，優質央國企憑借資金優勢成為拿地主力，其土儲優化與估值預期獲得支撐，而中小房企拿地意愿持續低迷。

NO.32月百城二手房價跌勢收窄

據中國房地產指數系統對全國100個城市二手住宅及50個城市租賃市場的調查數據，2026年2月，受春節假期影響，市場掛牌與交易活躍度季節性回落。2月百城新建住宅均價為17107元/平方米；二手住宅價格環比跌幅降至0.54%，較去年下半年顯著收窄。

點評：3月是傳統“小陽春”窗口期，也是判斷全年趨勢的關鍵節點。若成交持續放量、價格進一步企穩，將確認市場底部；若量價反復，則修復節奏可能延后。整體看，分化修復仍是主線，核心城市與優質板塊率先回暖。

NO.4香港放行首個地產RWA項目

日前，香港證監會已批準德林控股兩項地產RWA（現實世界資產）代幣化產品，涉及德林證券分銷RWA代幣及德林數字家辦對基金權益進行代幣化發行，標的包括持有香港中環德林大廈的有限合伙基金及一只私募股權基金。該項目為香港首個獲批的地產RWA案例，顯示在持牌監管框架下實體資產代幣化的合規路徑已取得實質進展。

點評：此次獲批是香港虛擬資產與實體產業融合的里程碑。預計將加速更多優質商業地產、寫字樓、REITs 等資產的代幣化進程，推動香港成為全球RWA創新與合規中心。

NO.5華夏幸福公開招募和遴選重整投資人

3月1日，華夏幸福公告稱，廊坊中級人民法院已受理對公司進行預重整，并指定華夏幸福司法重整清算組擔任預重整期間的臨時管理人。臨時管理人將公開招募和遴選意向重整投資人，旨在通過引入增量資金和資源推進公司預重整及重整工作。

點評：未來3個月是關鍵窗口期。若成功引入實力投資人并達成方案共識，將為公司重生奠定基礎；若招募遇冷或方案分歧較大，重整進程將進一步承壓，風險將加速暴露。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。