省體育館片區(qū)地塊調(diào)規(guī)，南一環(huán)“老樹開新花”？

去年11月28日，停擺4年的省體育館片區(qū)一環(huán)路原藍(lán)光中心地塊，通過拍賣正式易主；

上周，省體育館片區(qū)控制詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案公告掛出，這宗商業(yè)地塊即將調(diào)規(guī)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地，以及城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

經(jīng)過過年沉浮，南一環(huán)這一老牌商業(yè)綜合體，迎來了全新的命運(yùn)轉(zhuǎn)折。

地塊現(xiàn)場實(shí)拍圖

拍賣、拆除、調(diào)規(guī)，原藍(lán)光中心變“香餑餑”

2月27日，成都市規(guī)自局發(fā)布了省體育館片區(qū)一宗約25畝商業(yè)地塊的調(diào)規(guī)方案公告，公告稱本次規(guī)劃相對原版控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容如下：

1、用地調(diào)整：

將原規(guī)劃A# 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整為1# 二類城鎮(zhèn)住宅用地、2# 公園綠地、3# 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

2、公服調(diào)整：

在城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地中配建街道黨群服務(wù)中心、社區(qū)為老服務(wù)站、社區(qū)用房各1處。

圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局

而調(diào)整范圍則是北至一環(huán)路南三段、西至玉林北街、南至玉磬巷、東至玉林北巷——這一坐標(biāo)對應(yīng)的，正是昔日的電腦城地塊。

時間回?fù)埽ツ?1月底，該地塊在京東拍賣成功拍出，競得者為成都武侯農(nóng)業(yè)投資有限公司，成交價約2.45億元。透過天眼查可以看到，武侯農(nóng)投是武侯發(fā)展的子公司，而武侯發(fā)展在武侯區(qū)打造了西璟天璽等項(xiàng)目。

今日，發(fā)哥去到地塊現(xiàn)場看到，門頭赫然寫著“玉林街道藍(lán)光地塊房屋搬遷項(xiàng)目拆除工程”字樣，現(xiàn)場的拆除工作正在如火如荼進(jìn)行著，而施工公告顯示，拆除動作于1月27日就已啟動。

地塊現(xiàn)場實(shí)拍圖

隨著拍賣、拆除、調(diào)規(guī)等動作陸續(xù)展開，這宗原藍(lán)光中心地塊將正式變成未來一環(huán)路上的住宅用地。這也將是區(qū)域內(nèi)繼2023年，新綠色拿下新綠·啟境地塊之后，時隔3年的住宅用地補(bǔ)充，而彼時新綠·啟境的精裝均價在3.6萬元/㎡左右。

省體育館片區(qū)城市更新進(jìn)度再刷新

本次調(diào)規(guī)，也將目光再度聚集到省體育館的城市更新中。

省體育館片區(qū)的城市更新早已啟動：

2021年底，隨著四川體育職業(yè)學(xué)院華西壩校區(qū)逐步搬遷，曾經(jīng)的“老全興”足球訓(xùn)練場、體操館、游泳館、網(wǎng)球場等場地設(shè)施拆除。而該片區(qū)“擬將打造成為城市的時尚賽事中心、品質(zhì)消費(fèi)場景、民生福祉空間和體育公園典范，并輔助專業(yè)訓(xùn)練功能。”

國際體育公園城項(xiàng)目效果圖

圖源：天府文化

2023年2月，位于成都城市中軸人民南路，占地130畝、計(jì)劃總投資45億元的國際體育公園城項(xiàng)目啟動開工，同年4月，一宗占地44畝的商用地塊，被成都武侯太平園城市更新建設(shè)有限公司摘牌。

在這里，將計(jì)劃打造“全球最高的室內(nèi)攀巖峽谷”，官方介紹稱，“峽谷”總高130米左右，“鑲嵌”在一座約150米的超高層塔樓之中。據(jù)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)介紹，為了模仿出近自然的“峽谷感”，還專門設(shè)計(jì)出了大幅度的凹凸度，除了全球最高的室內(nèi)攀巖峽谷，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)利用場館屋頂打造出“空中跑道”，并與地面跑道相連，提供更多的運(yùn)動場景。

國際體育公園城項(xiàng)目效果圖

圖源：天府文化

3月，省體育館一宗約39畝地塊被新綠色拿下，并被打造為新綠·啟境項(xiàng)目，而該地塊還要求配建體育設(shè)施用房、社區(qū)綜合體等配套設(shè)施。

一個嶄新的體育文化地標(biāo)呼之欲出。

從世紀(jì)電腦城到藍(lán)光中心，南一環(huán)商業(yè)的坎坷命運(yùn)

此次調(diào)規(guī)的地塊，前身是世紀(jì)電腦城，于1999年開業(yè)，其后，經(jīng)歷了波折的命運(yùn)。

世紀(jì)電腦城運(yùn)營初期，一至四層都被電腦IT檔口占滿，商家接近300個，日人均流量最高曾突破8萬人。隨著市場需求變化，項(xiàng)目于2013年改建為商業(yè)中心，并隨之更名為世紀(jì)商業(yè)廣場，定位也從電腦城轉(zhuǎn)變?yōu)榉棾牵笥指臑猷徖飱W萊購物中心。

由于建筑走向老舊，2020年前后，商場在既有建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行改造升級。據(jù)“成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會”此前發(fā)文，項(xiàng)目擬打造新辦公綜合體“藍(lán)光中心”，原計(jì)劃呈現(xiàn)時間為2021年，卻在不久之后陷入停擺。

地塊現(xiàn)場實(shí)拍圖

時間來到2023年12月，項(xiàng)目卻進(jìn)入法拍市場，彼時的起拍價為3.9202億元，卻因無人報名而流拍，直到2025年11月，項(xiàng)目最終以2.4552億元成交。

綜合：微成都

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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