上海新政“發(fā)酵”：有購房者翹班買房，一豪宅樓盤成交超2.5億

“這個(gè)節(jié)奏有點(diǎn)太快了，帶看量突然就上來了，這一天只吃了一個(gè)煎餅，喝了一瓶檸檬水。”滬上一名中介小哥在上海新政發(fā)布后的首個(gè)周末（3月1日）發(fā)朋友圈感嘆道。

2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，推出限購再松綁，公積金貸款額度提高，房產(chǎn)稅暫免征擴(kuò)圍等一系列優(yōu)化措施，政策自2月26日起施行。

新政落地后的首個(gè)周末，據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日，與1月周末日均相比，鏈家二手房線上咨詢量上升48%，新房線上咨詢量上升80%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新政將助力上海樓市“小陽春”的到來。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示：“隨著返滬人員持續(xù)增加，預(yù)計(jì)后續(xù)帶看量將保持穩(wěn)步上行態(tài)勢，市場回暖趨勢有望進(jìn)一步鞏固。”

頭部房企曬出海報(bào)，一豪宅項(xiàng)目成交超2.5億

“有客戶是下午看到新政后，馬上翹班過來訂房的，談了一個(gè)多小時(shí)下定了。整體上市場信心很強(qiáng)，客戶決策速度也很快。”保利都會(huì)和煦的置業(yè)顧問稱，從2月26日至3月1日，該項(xiàng)目共有300組來訪，累計(jì)成交10套。

不僅僅是外環(huán)，內(nèi)環(huán)的豪宅也迎來節(jié)后第一波行情。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者從上海保利方面獲悉，從新政落地（2月26日）到3月1日，單價(jià)超18萬、總價(jià)千萬級(jí)別的豪宅世博天悅就累計(jì)接待了近300組客戶，成交額超過2.5億元。

上海新政首日保利都會(huì)和煦售樓部現(xiàn)場。開發(fā)商供圖

同時(shí)，招商蛇口也曬出海報(bào)，在新政落地24小時(shí)內(nèi)，上海公司的成交總額就突破了1.75億元，海報(bào)同時(shí)配文“項(xiàng)目全線飄紅，熱度持續(xù)攀升”。華潤置地的海報(bào)也顯示，新政落地后的首個(gè)工作日，華潤置地上海區(qū)域的成交額就突破了3.2億元。

此次新政在限購層面進(jìn)一步松綁，新政明確，非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房社保或個(gè)稅年限由3年縮短至1年；社保滿3年的非滬籍家庭或成年單身人士可在外環(huán)內(nèi)增購1套；持居住證滿5年群體無需社保即可購房。

一位深耕上海的開發(fā)商內(nèi)部人士向記者表示：“限購‘松綁’對外環(huán)內(nèi)的新盤影響較大，一些內(nèi)中環(huán)的新盤會(huì)因此獲利，短期內(nèi)會(huì)加速成交速度、成交也會(huì)明顯放量。”

同時(shí)，此次上海新政將首套房公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭以及此前購買綠色建筑最高貸款的上浮政策，最高額度可以達(dá)到324萬，是全國最高水平。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)測算，以購買一套600萬元、90平方米的房產(chǎn)為例，新政后，按公積金貸款324萬元、30年等額本息計(jì)算，公積金貸款較商業(yè)貸款每月能為購房者省下利息1800—2000元，總利息節(jié)省約60萬—70萬元。同時(shí)，新政后上述房產(chǎn)的個(gè)人房產(chǎn)稅每年也將少付約1.68萬元，如果該房產(chǎn)持有10年，則將累計(jì)省下近17萬元。兩者相加，將累計(jì)為購房者“減負(fù)”近90萬元。

對于新房市場來說，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次樓市新政進(jìn)一步降低了非滬籍家庭購房的等待成本，外來人口滿足一年社保就能夠購買全市的房子，此類增量政策能夠發(fā)揮積極效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

二手房單日成交再破千套，有“老破小”房東連夜?jié)q價(jià)15萬

在新政后的首個(gè)周末（3月1日），二手房單日成交量就突破千套。

據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日，上海市二手房成交1013套。

一名21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介告訴記者：“對新政反應(yīng)最敏感的就是房東，一位掛售延吉中路一套一室戶‘老破小’的房東，在春節(jié)假期前掛牌價(jià)125萬，新政出臺(tái)當(dāng)天晚上就將125萬調(diào)高到140萬，說明房東的心理預(yù)期正在發(fā)生扭轉(zhuǎn)。”

對此，中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“按往年情況來看，行情不會(huì)啟動(dòng)這么早，但是從節(jié)后的首個(gè)周末，也是新政后的首個(gè)周末的表現(xiàn)來看，單日二手房的成交突破千套，‘小陽春’行情提前到來，節(jié)后成交量回升的速度非常快。”

事實(shí)上，2026年開年，上海樓市成交熱度就處于攀升的狀態(tài)。從成交節(jié)奏看，1月上海二手房創(chuàng)下近5年同期新高，全月成交22834套，連續(xù)第三個(gè)月站穩(wěn)2.2萬套，且有7個(gè)交易日單日成交破千。

受春節(jié)假期影響，2026年2月上海二手房累計(jì)成交11315套（含商業(yè)等），環(huán)比跌50%，同比跌32%。但如果對比情況相似的2024年2月（同樣春節(jié)在2月，7504套），今年2月的成交量大漲51%。

而在馬年春節(jié)剛過，新政為上海二手房市場再次注入了強(qiáng)心劑。據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月25日新政公布當(dāng)日，貝殼/鏈家App日活躍用戶量環(huán)比2月24日上升36.8%；二手帶看量環(huán)比上升122%。疊加節(jié)后返滬人群逐日增加，線下看房熱度同步走高，反映出市場預(yù)期正在改善。

隨著上海新政的落地，李根預(yù)計(jì)，上海樓市預(yù)計(jì)將迎來量升價(jià)穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的修復(fù)窗口，剛需與改善同步受益，上海房地產(chǎn)市場將更快回歸平穩(wěn)健康運(yùn)行軌道。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶