長沙今年將對120個物業小區開展公共收益審計試點

來源：長沙晚報

　　長沙晚報掌上長沙3月2日訊（全媒體記者 劉嘉）住宅小區的公共收益歸誰所有？如何使用管理？這筆小區公共收益的賬本，正在長沙越來越透明。3月2日，長沙市住建局召開物業小區公共收益審計試點工作推進會議，曬出2025年公共收益專項檢查“成績單”的同時，也明確了今年的審計試點工作安排。

　　記者從會上獲悉，2026年長沙將對全市九個區縣（市）共120個物業住宅小區開展公共收益專項審計試點，推動公共收益管理從集中整治向常態規范轉變。

　　動真格

　　124個小區接受“四不兩直”檢查，整改率超93%

　　住宅小區公共收益，是利用小區共用部位、共用設施設備經營產生的收入，包括電梯廣告位、公共停車位、快遞柜進場費等。這筆錢怎么管、怎么花，直接關系千家萬戶的切身利益。

　　2025年，根據《關于開展住宅小區公共收益信息公開活動的通知》及《長沙市住宅小區公共收益管理工作指引》，市住建局堅持問題導向，全年開展12期“四不兩直”檢查，累計檢查小區124個，基本覆蓋城區各類型住宅項目。

　　據悉，全年累計發現問題189個，已完成整改176個，整改率達到93.12%。單期通報問題數已從年初的57個逐步下降至年末的15個，“糊涂賬”變“明白錢”成效初顯。

　　同時，統一公示模板全面推廣，線上線下同步公開逐步推開……公共收益管理的制度化、規范化水平正在提升。

　　不回避

　　13個問題尚未銷號，三大“頑疾”仍需攻堅

　　在肯定成績的同時，會議也曬出了“問題清單”，不回避、不遮掩。

　　“2025年審計試點項目中主要出現了制度建設欠缺、收支管理不規范、公示落實不到位三大問題。”市住建局業務相關負責人介紹，目前尚有13個問題未完成整改，個別小區至今未提供專戶或專賬整改資料，有的線上公示落實不到位，新模板應用未到位。

　　據了解，天心區錢隆樽品、望城區富基世紀公園小區業委會對審計工作整改態度不積極、推進緩慢，相關部門已要求其限期整改。

　　會上，天心區白沙世紀佳園、開福區湘江壹號、雨花區建發中央悅府等小區的物業企業和業委會代表分別作了表態發言，并表示將以審計為契機健全制度、規范專戶、清晰核算，確保公共收益“來源可查、去向可追”，同時，嚴格執行收支臺賬、使用公示、多方驗收等流程，讓每一筆錢都在陽光下運行。

　　亮新招

　　120個小區納入今年審計，整改不力將被約談通報

　　2026年，長沙將審計范圍擴大到涵蓋全市九個區縣（市）共120個物業住宅小區，4月即將全面啟動，分上下半年兩批次進行。

　　記者了解到，對于2025年審計發現的問題，相關物業服務企業、業委會須在3月31日前將整改情況提交屬地物業主管部門，并在小區醒目位置公示不少于30日。整改措施要有針對性，重點建立健全管理制度、加強財務核算、規范收支管理、嚴格公示程序。

　　“這是落實法律法規的必然要求，也是化解矛盾糾紛的關鍵舉措，更是推動行業高質量發展的必由之路。”市住建局相關負責人表示，靠信息不對稱、靠“糊涂賬”過日子的時代已結束，2026年要在鞏固專項整治成果的基礎上，著力構建長效管理機制，依托數字化監管平臺，讓數據多跑路、監管更透明，形成政府監管、行業自律、業主監督的共治格局，真正實現服務信息公示率和履約率大幅提升，物業矛盾糾紛投訴率下降的目標。