天津一業主把物業告了！法院：不賠！

內容轉載自：今晚報

小區樓道空著也是空著

不能放雜物嗎？

業主堆放在樓道的雜物

被物業工作人員清理

業主怒而將物業公司起訴

要求物業道歉并賠償損失

法院會怎樣判？

王大爺住在天津南開區某小區，為了擴充家中空間，將拆卸后的家具堆放在公共樓道內。小區物業管理服務合同約定，清理小區樓道堆物屬于物業公司管理服務事項。物業公司根據小區管理規約和消防安全要求，在小區各樓棟統一張貼了《關于全面清理樓道雜物的通知》，明確要求所有業主限期自行清理。同時，為加強提醒，物業工作人員還通過微信私信方式，單獨向王大爺發送了清理通知。

清理期限到期，物業人員上門清理，敲門無應答后，將王大爺堆放在樓道的家具作為雜物清理。王大爺事后認為物業擅自處理其財產，侵犯其權益，遂訴至南開法院要求賠償損失。

法院經審理認為，原告王大爺將拆卸后的家具堆放至公共樓道內，其行為是私自對業主共有部分的占用，侵害了其他共有業主的合法權益，并且其堆放的物品存在消防安全隱患。清理小區樓道堆物屬于物業公司管理服務事項。物業公司事先在樓棟等地張貼了關于清理樓道雜物的通知，同時，物業工作人員還通過微信私信的方式單獨向王大爺發送了清理通知。王大爺在清理期限到期后并未按通知清理處置。

物業公司已履行全面告知義務，程序正當、方式合理，其清理行為屬于履行物業服務職責、維護公共安全的必要措施，不構成侵權。原告將家具堆放于公共樓道，本身已違反消防安全規定，且長期置于公共區域難以認定其具有妥善保管之意。法院結合常識認定，原告所稱的“財產損失”缺乏有效證據支持。宣判后，雙方當事人均未上訴，判決已發生法律效力。

法官說法

本案爭議的實質是個人便利與公共安全之間的界限問題。樓道不屬于任何業主的私有領域。根據《中華人民共和國民法典》規定，業主對共有部分享有合理使用的權利，但不得損害他人權益。堆放物品即使整齊，仍會占用應急空間，增加安全隱患。

程序正當是物業履職的關鍵。本案中，物業公司通過“小區公告+個別提醒”的雙重告知方式，既體現了管理的規范性，也彰顯了對業主知情權的尊重。這種嚴謹的程序履行，是法院認定其履職正當的重要依據。

法官提醒：對于物業公司而言，嚴格遵循規范流程操作，既是對業主財產的尊重，也是對自己最好的保護。對于業主而言，理解并配合物業的合法管理，共同維護“生命通道”的暢通，是每位住戶應盡的義務。