自書遺囑效力爭議，北京房產律師幫原告憑遺囑贏房產

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

被繼承人周建軍與趙淑蘭系夫妻關系，生育一子周明、一女周婷。趙淑蘭于2012年去世，未留有遺囑；周建軍于2021年去世，生前于2020年書寫自書遺囑一份，明確其名下兩套房產的份額全部由兒子周明繼承。

涉案遺產為兩套房產：一號房屋登記在周建軍名下，系周建軍與趙淑蘭夫妻共同財產，雙方各占二分之一份額；二號房屋登記為周建軍與周婷按份共有，每人享有百分之五十份額（該房屋原系周建軍與趙淑蘭共有，趙淑蘭去世后，周建軍、周明自愿放棄繼承趙淑蘭的份額，由周婷繼承，后辦理公證登記）。

周建軍去世后，周明依據自書遺囑，訴至法院，請求判令繼承一號房屋六分之五份額、二號房屋周建軍名下的百分之五十份額。被告周婷辯稱，不同意原告訴訟請求，不認可自書遺囑的真實性，申請對遺囑筆跡及形成時間進行鑒定。

法院先后委托甲鑒定中心、乙鑒定中心進行鑒定，均無法對遺囑形成時間作出鑒定；甲鑒定中心出具司法鑒定意見書，確認遺囑上周建軍的簽名字跡系其本人書寫。周婷支付鑒定費15300元，但仍不認可鑒定結果，主張原告買通鑒定機構，卻未提交任何證據佐證。庭審中，周明委托律師提交遺囑原件、鑒定意見書、房產登記資料、公證文書等證據，佐證遺囑真實性及房產份額歸屬；周婷無正當理由拒不到庭參加訴訟，法院依法缺席審理。

裁判結果

登記在被繼承人周建軍名下的一號房屋，由原告周明與被告周婷繼承所有，周明繼承六分之五份額，周婷繼承六分之一份額；

登記在被繼承人周建軍名下的二號房屋百分之五十份額，由原告周明繼承所有；

該判決生效后，周明成功依據自書遺囑繼承核心房產份額，遺囑效力得到法院確認；周婷否認遺囑的主張未被支持，充分體現專業律師精準梳理遺囑效力、應對鑒定爭議、鎖定房產份額證據的優勢，為持有遺囑的繼承人維權提供了典型參考。

法院說理

法院認為，本案核心爭議焦點為：自書遺囑的效力認定、兩套房產的繼承份額分配。結合案件事實及法律規定，具體說理如下：

第一，自書遺囑的效力認定。根據法律規定，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日即具有法律效力。本案中，原告提交的自書遺囑有周建軍簽名，并明確注明立遺囑時間，符合自書遺囑的法定形式；經司法鑒定，遺囑上“周建軍”簽名字跡系其本人書寫，被告雖否認遺囑真實性，主張鑒定結果不公，但未提交任何證據推翻鑒定意見，僅口頭否認無法證明其主張，故法院對該自書遺囑的效力予以采信。

第二，一號房屋的繼承份額認定。一號房屋系周建軍與趙淑蘭夫妻共同財產，雙方各占二分之一份額。趙淑蘭去世后未留遺囑，其名下二分之一份額按法定繼承辦理，由周建軍、周明、周婷三人平均繼承，每人分得六分之一份額；周建軍去世后，其名下的三分之二份額（自身原有二分之一+繼承趙淑蘭的六分之一）依據自書遺囑，全部由周明繼承。綜上，周明共繼承一號房屋六分之五份額，周婷繼承六分之一份額。

第三，二號房屋的繼承份額認定。二號房屋已辦理公證，確認周建軍與周婷按份共有，每人享有百分之五十份額。周建軍去世后，其名下的百分之五十份額依據自書遺囑，全部由周明繼承，周婷僅享有其自身原有的百分之五十份額。

勝訴辦案心得

結合本案辦理過程、法院裁判思路，針對“自書遺囑效力認定、房產繼承、筆跡鑒定爭議、兄妹間繼承糾紛”這一高頻場景，總結核心勝訴要點、實務維權技巧及風險提示，為類似案件繼承人提供維權參考。

鎖定自書遺囑核心要件，夯實遺囑效力基礎。本案勝訴的關鍵是確保自書遺囑符合法定形式：一是確認遺囑系被繼承人親筆書寫、簽名、注明年月日，無篡改、偽造痕跡；二是應對被告的筆跡鑒定申請，積極配合鑒定，提交被繼承人簽名樣本，確保鑒定意見能夠佐證遺囑真實性。專業律師可精準審查遺囑形式要件，提前預判鑒定風險，為遺囑效力認定提供有力支撐。

精準應對鑒定爭議，破解被告無理抗辯。針對被告申請遺囑形成時間鑒定、否認鑒定結果的抗辯，我們重點梳理：一是明確鑒定機構的資質及鑒定流程的合法性，強調兩次鑒定均無法認定形成時間，不影響遺囑的形式效力；二是反駁被告“買通鑒定機構”的無依據主張，指出其未提交任何證據佐證，應承擔舉證不能的后果；三是強化筆跡鑒定意見的證明力，結合遺囑內容的邏輯性、被繼承人的行為能力，進一步佐證遺囑的真實性。

厘清房產份額歸屬，精準核算繼承比例。本案中兩套房產的份額情況復雜，我們重點梳理：一是區分夫妻共同財產與按份共有財產的繼承差異；二是核算法定繼承與遺囑繼承的份額比例，明確趙淑蘭遺產的法定繼承份額、周建軍遺產的遺囑繼承份額；三是提交房產登記資料、公證文書等證據，佐證房產份額的歸屬，確保繼承比例核算準確，避免因份額認定錯誤導致訴求落空。

做好證據固定，應對被告缺席審理風險。被告無正當理由拒不到庭，我們提前做好證據固定工作，將遺囑原件、鑒定意見書、房產資料、公證文書等整理成冊，確保法院能夠通過書面證據查明案件事實，不影響委托人的勝訴權益。同時，針對被告可能提出的無理抗辯，提前準備反駁思路，確保庭審中高效維權。

自書遺囑及房產繼承核心風險提示。親屬間房產繼承因自書遺囑引發的糾紛頻發，需重點防范三類風險：一是自書遺囑必須符合法定形式，親筆書寫、簽名、注明年月日，避免因形式瑕疵導致遺囑無效；二是妥善保管遺囑原件，同時留存被繼承人的簽名樣本，便于應對可能的筆跡鑒定；三是提前梳理房產的產權歸屬（夫妻共同財產、按份共有等），明確繼承份額，避免因份額核算錯誤引發爭議。

最后，若您正面臨自書遺囑效力爭議、房產繼承糾紛，切勿拖延，應及時委托專業的遺產繼承律師介入。律師可協助您審查遺囑效力、收集核心證據、應對鑒定爭議、核算繼承份額、參與訴訟維權，幫您憑遺囑順利繼承房產，最大程度維護自身合法權益。本律師團隊專注于遺產繼承、遺囑爭議、親屬間房產糾紛等案件多年，擁有豐富的勝訴案例及實務經驗，可全程代理當事人參與訴訟、協商調解，助力客戶化解糾紛、勝訴維權。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。