為千戶居民安“家”

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驛站窗前，往來取貨的居民絡繹不絕；居委會門口，工作人員與居民相談甚歡。新春年關前夕，上海市浦東新區三林鎮尚某苑社區的凜冽寒風中，涌動著融融暖意。

“多虧了法院，懸在心口五年多的大石頭終于落了地！”在上海金融法院涉重點民生案件回訪現場，居民徐楊容的感慨，道出了1450戶動遷居民的共同心聲。

這份安心的背后，是一份傾注司法智慧和多方心血的民事調解書，更是千余戶家庭安家夢圓的民生答卷：困擾多年的房產證辦證難題，終于有了圓滿答案。

千金之債牽千戶

兩難抉擇系民生

這起牽動千余家庭的糾紛，源于2025年1月的一場標的額近7億元的金融借款合同糾紛。

因某房地產開發公司（以下簡稱房地產開發公司）未能按約償還某銀行（以下簡稱銀行）貸款本金及利息，銀行將其訴至上海金融法院，請求判令還款并要求行使對某動拆遷項目中部分動拆遷房屋的抵押權。涉案抵押物中，赫然包含尚某苑社區1450套安置房。

“兩次延期后被告再次違約，本息合計已超6億元，嚴重影響我行資產質量，流動性風險增加，懇請法院能夠盡快判決，實現部分尚未安置分配房屋的抵押權?！痹娲砣藨B度堅決。

“房地產市場下行，公司應收賬款回籠困難，持續資金缺口讓我們實在無力一次性清償這筆貸款?！北桓娣康禺a開發公司代理人面露難色，陳述現實困難。

“案涉貸款是動遷項目前期開發所用，抵押物中已安置分配的房屋關乎千戶居民安家大事，望法院能組織雙方協商解決，依法妥善處理?！北桓婀蓶|受屬地鎮政府委托，通過被告代理人持續反饋涉案貸款違約對居民安置的影響，進一步凸顯案件沉甸甸的民生分量。

金融債權的實現與千戶居民安居夢相遇，如何在維護債權人合法權益與保障民生福祉之間找到精準平衡點，這成為案件主審法官顧靜面臨的核心難題。

“若直接判決實現未安置分配房屋的抵押權，房企經營困境加劇，整體安置規劃的落實中斷，居民產證辦理無法推進，影響居民對安置房屋的合法占有和使用，居民安置權受損?！彼龘鷳n道，“銀行債權也可能因執行中政策限制無法對抵押物快速處置，從而陷入僵局，抵押權實現存在較大難度和不確定性，銀企矛盾并未得到實質性化解，背離源頭治理的司法初衷。”

反復推演利弊后，顧靜堅定了調解思路：即使多方利益主體達成共識難度大，也要全力推進調解，尋求平衡各方利益的解決方案，促成原告優先滌除已安置房屋的抵押權，被告分期履約還款，實現多方共贏。

釋法說理破僵局

情理兼顧尋共贏

“抵押權一旦滌除，被告沒了約束，我們的債權如何保障？”電話那頭，銀行代理人的焦慮溢于言表。

“我們絕非惡意違約，6億元本金數額巨大，企業經營困難，短期內資金實在難以籌集。”庭審現場，房地產公司代理人的無奈也絕非虛言。

“原告的核心關切是債權落空，被告的現實困境是資金短缺?！鳖欖o在與雙方的多次溝通中抽絲剝繭，精準鎖定矛盾癥結。與此同時，在對抵押地塊建筑物價值進行詳細核查與精準核算時，一個關鍵發現成為打破僵局的突破口：即便剔除1450套安置房屋的抵押權，剩余抵押物價值仍足以覆蓋案涉貸款本息。

經過專業研判，顧靜開啟了耐心細致的釋法說理工作。她向銀行逐一剖析法律規定與現實利弊：“居民的安置補償權依法優先于抵押權，即便判決執行，也無法通過處置安置房實現債權；若被告陷入訴訟僵局，更無動力尋求最優還款路徑，反而會讓債權實現陷入被動；而滌除安置房屋抵押權，不僅不影響債權保障，更能避免執行‘梗阻’，讓債權實現更高效?！?/p>

轉向房地產開發公司，顧靜則積極引導其拿出履約誠意：“一次性清償確有難度，不妨考慮分期還款方案，分批涂銷抵押登記。既能展現還款決心，也能緩解短期資金壓力，更能為居民辦證掃清障礙?！?/p>

一次次釋法說理，一遍遍協調溝通，終于讓原本對立的雙方站在各自的立場上作出一定的退讓。

法院調解當天，旁聽席上坐滿了促成本次調解的各方代表，安置房抵押權解除事宜初見曙光。然而，在“先還款”還是“先解押”的關鍵節點，銀行仍心存顧慮，不愿松口。

司法承諾安民心

多方聯動破難題

“我們可以減免部分利息，同意分兩期還款，但一旦先滌除安置房抵押權，債務人還會重視債權實現嗎？若調解協議履行不暢，失去了抵押物的擔保，后續執行如何推進，我們的權益如何保障？”銀行的顧慮，道出了債權人的普遍擔憂。

“保障民生自然是重中之重，維護金融債權同樣是司法職責所在！”顧靜的回應堅定而鄭重，“優先解決民生難題，絕不意味著弱化債權保護。經人民法院確認的調解協議具有強制執行力，若對方違約，你方可直接申請強制執行。法院會全程關注協議履行進度，實時協調解決后續問題，請你們放心！”

擲地有聲的承諾，動之以情、曉之以理的溝通，終于打消了銀行的顧慮?！拔覀兿嘈欧ㄔ海≡谑盏降谝还P足額還款后，將立即注銷全部已動遷安置房屋的抵押權登記?！?/p>

歷經半年的不懈努力，這起涉及多方利益、牽動千戶民生的復雜糾紛，終于達成各方滿意的調解方案。

調解書生效后，屬地區、鎮兩級政府迅速行動，牽頭組織居委、村委，積極協調產權交易所、稅務等部門，專門開辟尚某苑安置房辦證綠色通道，原本困擾居民多年的不動產證辦理難題，在不到兩個月內高效化解。

錦旗滿載感恩情

回訪見證民心向

調解成功后，原、被告，屬地鎮政府向法院送錦旗，感謝法院為民解憂

2025年8月，盛夏酷暑中，銀行、房地產開發公司和屬地鎮政府的十余名代表，共同送來三面錦旗與感謝信，“公正裁判顯法威、高效辦案解民憂”“金融審判顯專業、司法為民見真情”的燙金大字，凝結著三方對法院工作的高度認可。

“錦旗是榮譽，更是責任。居民的房產證到底辦得怎么樣？債權人的權益是否全部實現？”時隔五個月，新年將至，顧靜始終牽掛著案件后續，專程前往尚某苑社區實地回訪當事人。

回訪座談會上，某集團公司、尚某苑居委以及動拆遷居民所在村代表，詳細介紹調解書生效后的履行情況

“調解協議已經全部履行到位，近九成居民已成功領取不動產權證?！被卦L現場，尚某苑居委負責人與負責安置房推進工作的某集團公司代表詳細介紹了后續落實情況，讓顧靜倍感欣慰。社區里，拿到房產證的居民笑容滿面，言語間滿是對政府與法院的感激。針對約一成居民因遺產繼承、分家析產等糾紛導致產證登記辦理延遲的問題，顧靜開展了釋明和答疑，有效回應群眾關切。

顧靜法官與尚某苑居委黨總支書記了解居民想法和產證辦理推進進度

顧靜法官與居民代表了解產證辦理情況

“公平正義是司法的靈魂和生命，民生福祉是司法的價值歸宿。上海金融法院將始終堅守為大局服務、為人民司法的初心，以更實舉措、更優服務、更強擔當，秉承‘如我在訴’的意識，用心破解民生難題、用情化解社會矛盾、用力守護公平正義，為增進人民福祉、推進社會治理現代化提供堅實有力的金融司法保障。”上海金融法院黨組書記、院長趙紅表示。

來源丨上海金融法院

高院供稿部門：金融審判庭

文字：鄭倩、王婷鈺

攝影：陳偉

責任編輯：郭燕

編輯：孫小敏

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上觀號作者：浦江天平