突發！綠城接手海南440畝閑置大盤！

引言：“綠城在海南又低調摘下一個新項目。”

太不容易了！

在一年內連續掛牌5次，由賣100%股權，到降價近7000萬招商合作方，最終海南上市國企—海南高速旗下的海南儋州東坡雅居置業有限公司B-03-08等六宗合計442畝地塊今日以6.08億的價格成交。

連續掛牌，賣不掉的國企資產

成交的合作方是海南譽銀匯投資有限公司及綠城房地產建設管理集團有限公司聯合體。（以下簡稱譽銀匯，綠城）

值得注意的是，這次并不是賣地，也不是股權變更，而是招商合作方的形式，盤活這442畝的閑置項目。

所以，并不意味著摘牌方譽銀匯和綠城需要掏出6.08億元的真金白銀。

而是合作開發！

根據海南高速披露的“摘牌結果公告”顯示：

海南高速以六宗地塊及地上建筑物現狀進行合作開發，不承擔項目后續開發資金，合作方綠城按照其品牌管理要求于本項目輸出委托管理方品牌；投資方/牽頭方負責籌措除項目前期已支付費用（包括土地出讓金、稅費、建設費用等）以外項目后續開發建設及銷售所需的全部資金。

翻譯成大白話就是，海南高速出地，綠城出品牌和管理（也就是代建），譽銀匯負責后續開發建設及銷售所需的全部資金，三方聯合盤活這個442畝的閑置項目。

雖然是海南高速出地，譽銀匯掏錢，但真正接手操盤的，無疑還是綠城。

小易大膽猜測，甚至有可能，海南高速愿意以這種方式合作，就是奔著綠城品牌來的，只是找了一家資金方，畢竟在銷售去化難度較大的儋州市場，沒有大品牌，根本帶不動。

根據海南錦誠數據統計顯示，2025年儋州全年住宅銷售總面積只有34.7萬㎡，30.4億元的成交額，均價都跌到了8744元/㎡！

另一方面，住宅市場的庫存高企，廣義庫存超過305萬㎡，去化周期超過100個月，遠超海口三亞等主力城市。

沒有硬實力的品牌，一般房企確實不敢貿然接盤。

公告原文

盡管，綠城管理在海南的代建項目已經遍地開花，但卻是首次進入儋州市場。另外一家負責掏錢的投資方海南譽銀匯，根據天眼查穿透是一家成立于2025年的新公司，有著山東的企業背景。

兩家企業，一個掏錢，一個出力，正式拿下儋州440畝項目的合作資格。

當然，也不要想多了，海南高速畢竟是國企，股權和地都賣不掉，但是，投資方也不可能在國企眼皮子底下空手套。

根據協議，合作方的投資方，也就是負責掏錢的譽銀匯，首期投資款不低于5000萬，后續根據開發節點，支付相應的建設，管理、稅金等費用。

另外，海南高速的成本和收益，也是有兜底的。

公告原文

根據協議約定，合作方（譽銀匯和綠城）確保招商方按各地塊優先提取投入成本，保證最晚招商方在本合同簽訂之日起 10 年內提取完畢，如未提取完畢，則合作方直接向招商方補足差額。

若期滿未銷售完畢，應付未付的合作方收益，經招商方與合作方協商，可約定以等值房產物業方式進行分配抵沖。

字面意思翻譯過來就是，譽銀匯和綠城可以先不掏那6.08億，但是要在未來的銷售回款中，優先提取這部分（后面有提到具體提取的方式），

打個比方就是，三方先把爐子先架起，菜先炒起來，只是每次炒熟的菜，優先夾出來一部分給海南高速。

海南高速并不是不能拿到那筆錢，只是要把周期拉長到十年，萬一十年了房子還沒賣完，也可以用房產物業來沖抵。

對于一直賣不出去的地塊，顯然，需要更加實際可行的解決方案，被海南高速的這波操作給秀到了。

畢竟，項目再不動的話，就可能要變成閑置土地處理了。

根據此前披露的信息，該地塊涉及了土地閑置，2024年8月21日，儋州市資規局根據土地協議“1年動工”條款發來《關于儋州市那大城區國盛路北側B-03-07地塊等7宗土地預處置的通知》，如至2024年11月15日瑞海新里城項目建設未能達到《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》《閑置土地處置辦法》《海南省閑置土地認定和處置規定》規定的動工建設標準，資規局將依法依規處置項目土地。

另外該項目還存在用地規劃指標調整，道路設施不齊，以及可能存在的承建幼兒園和小學，無償移交政府的開發成本。

這樣看來，海南許多類似項目，都可以學學海南高速的這種招商合作的處理辦法：投資方少掏錢，風險降低，土地方還能有未來持續回款的預期。

再來看一下海南高速這個“閑置”項目本身：

442畝，在儋州主城區，已經是巨無霸級別的大盤！

根據海南高速的掛牌資料顯示，6宗地塊總計土地面積294692.5㎡，按照分別的容積率測算，可建設面積約為44.3萬㎡ ，其中住宅用地和住宅商混面積達到401畝，占比達到90%，從土地性質來看，屬于優質地塊。

根據披露信息，項目早就在2012年開工了，已建成工程達到了 4.37萬㎡，但在2015年停工，實打實的十幾年的老臘肉項目。

更嚴重的，都可以稱之為“爛尾項目”！

項目實景 來源：海南產權交易中心

所幸項目只建了4萬方，對于44萬方的大盤而言，沒有結構性的影響，綠城接手后，完全可以按照綠城的產品體系和標準來重新打造。

對于一直缺乏亮眼產品的儋州市場而言，這一波操作后，隨著綠城操盤的浮出水面，未來，可以期待下綠城系能在儋州做個什么樣的產品。