越秀地產236億項目簽約SKP

2026年2月25日至3月2日，短短一周內，廣州商業地產市場接連上演了兩場重磅大戲：先是越秀集團經過243輪鏖戰，以236億元的天價摘得珠江新城核心的“絕版”馬場地塊，創下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀錄；緊接著在3月2日，越秀集團便與北京華聯（SKP）在北京正式簽署合作協議，宣布被譽為“全球店王”的SKP華南首店正式落戶該地塊。這一“閃電簽約”不僅標志著廣州高端商業拼圖的關鍵一塊終于落定，更預示著廣州國際消費中心城市建設邁入全新階段。

一、 地塊背景：珠江新城最后的“寶地”

此次簽約的載體——馬場地塊（一期），堪稱廣州城市發展史上的一塊“傳奇土地”。

? 地理位置：地塊位于天河區黃埔大道以南、馬場路以東，地處珠江新城、廣州國際金融城、琶洲三大中央商務區（CBD）構成的“黃金三角”核心交匯點，是廣州中央活力區（CAZ）的戰略支點。

? 基本參數：地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米，規劃用途為集商業、商務、住宅、中小學、公園綠地于一體的復合型城市綜合體。

? 歷史與規劃：該地塊原為廣州賽馬場，始建于1992年，1999年停業后長期閑置。根據2025年底審議通過的規劃，馬場片區總體定位為 “人民文體新客廳、國際商都消費地” ，旨在打造對標北京SKP的世界級高端城市綜合體。

二、 史詩級土拍：243輪競價，236億“地王”誕生

2月25日的土地拍賣會堪稱一場“世紀大戰”。

? 激烈角逐：起拍價高達186.44億元，吸引了越秀、保利、華潤、招商、珠實、廣州地鐵等8家頭部房企參與。競價過程持續近9小時，歷經243輪激烈出價，線上圍觀人數一度超過10萬人，導致土拍系統出現短暫擁堵。

? 最終結果：越秀集團最終以236.03億元的總價成功競得，溢價率約26.6%。其中，住宅部分樓面價約8.54萬元/平方米，刷新了廣州住宅樓面單價紀錄。該成交總價位列廣州土拍歷史第二、全國第五。

? 嚴苛的出讓條件：地塊出讓時附帶了明確的產業引入要求。其中，AT111321地塊須引進一家高端時尚百貨運營企業，項目建成運營后6年內銷售貢獻累計不低于300億元；AT111323地塊須建設一家建筑面積不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店及同品牌公寓，6年內經營產值累計不低于20億元。所有商業物業須由競得人全部自持。這些條件直接指向了SKP這樣的頂級運營商。

三、 SKP簽約：頂級商業與稀缺土地的“雙向奔赴”

在拿地僅6天后，越秀集團便與北京華聯（SKP）火速簽約，效率驚人。

? 合作模式：雙方采取 “越秀開發建設 + SKP運營管理” 的強強聯合模式。越秀集團負責項目的開發建設與長期持有，而SKP則憑借其全球頂級的招商和運營能力，負責項目的高標準運營管理。

? 項目規劃：根據協議，將在馬場地塊合作建設廣州SKP項目，規劃建設約12.5萬平方米的商業中心，全面引進全球高端時尚品牌。越秀集團董事長陳強表示，項目將爭取于2026年3月底開工，力爭在3-4年內建成一個集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流城市綜合體。

? 業績預期：雙方對項目前景充滿信心。陳強預計，廣州SKP開業后將成為年銷售額百億級的國際消費新地標。這與地塊出讓條件中“6年累計銷售300億元”的目標相契合。

四、 戰略意義：重塑廣州商業格局，提升城市能級

SKP落戶廣州，其意義遠超一個商業項目的落地。

1. 填補華南頂級重奢空白：SKP是中國匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全的商業平臺，北京SKP已連續多年問鼎“全球店王”。其華南首店落戶，將徹底改變華南地區缺乏頂級重奢商業載體的局面，把大量外流至香港、澳門乃至海外的高端消費力留在本地。

2. 集齊三大頂奢商業IP：隨著SKP的落定，廣州將成為全國首個同時擁有SKP、雙太古（太古匯、太古里）、萬象城這三大頂級商業運營商項目的城市。這標志著廣州在高端商業領域的資源配置和話語權上與北京、上海站到了同一梯隊。

3. 激活黃金三角，驅動城市升級：馬場地塊位于三大CBD幾何中心，SKP的入駐將使其從“地理交匯點”升級為“功能核心引擎”，強力驅動珠江新城-金融城-琶洲黃金三角的聯動發展，實現城市能級的戰略性躍遷。官方測算，項目成熟后，每年可貢獻GDP約346億元、新增稅收45億元、創造6萬個就業崗位。

4. “鯰魚效應”激發全域商業活力：SKP的進入，將對現有的太古匯、K11以及即將開業的萬象城、太古里等形成良性競爭壓力，促使廣州整體商業服務水平、品牌級次和國際時尚氛圍全面提升。

五、 淵源與展望：水到渠成的合作，前景可期的未來

此次合作并非偶然。早在2022年8月，北京華聯（SKP）就與廣州市政府簽署了戰略框架協議；2023年，又與越秀集團簽訂了合作意向協議，并持續派駐團隊進行前期策劃。廣州市在《提振消費專項行動實施方案》中也明確將馬場片區列為重點推動的高端商業載體。因此，此次快速簽約是各方長期籌備、水到渠成的結果。

展望未來，廣州SKP不僅是一個購物中心，更是一個驅動時尚、會展、文旅、高端服務等全產業鏈協同發展的強大引擎。它標志著廣州這座“千年商都”正以更開放、更國際化的姿態，向建設具有全球影響力的國際消費中心城市堅實邁進。