觀山湖的下半場，為什么是小龍灘？

觀山湖，向東！

買房子，八成是在買未來。

地段，是唯一的答案。同樣的品質，差的是一線之隔，貴的卻是整個城市資源。

在貴陽，金融城是塔尖，而觀山湖的土地，正走向稀缺。

2025，觀山湖供地看東，而觀山東優質供地看小龍灘。

這里，是距離金融城最近的最后成片開發地，也是觀山湖高端改善住區的終極拼圖。

品牌房企的落子，從不說謊。

2025年4月，眾恒置業10天內連摘兩宗地，豪擲5.87億。

這不是押注，是提前卡位。

（眾恒地產2025年4月連拿2宗觀山東土地）

而觀山湖2025年土地推介會一次性推出12宗優質地塊，11宗落子觀山東——進一步證實了政府重點發展觀山東區域的戰略意圖。

（觀山湖2025土地推介會）

觀山湖向東，是唯一方向

觀山湖1.0時代已成定局：世紀城、會展城、金融城，價值封頂，土地見底。

下一個十年，往哪走？向東。

城市從不攤大餅，它像浪潮，一波接一波，推著價值向前。

觀山湖的“東進”戰略，早已不是口號——從土地供應計劃來看，2025年一季度2宗地塊均為觀山東優質地塊，二季度5宗地塊繼續向觀山東傾斜，三四季度5宗土地有4宗在觀山東。

（2025觀山湖2025土地推介情況匯總）

而這些地，有一個共同標簽：容積率2.5及以下，享受金融城大配套覆蓋，距離金融城駕車5-8分鐘。資源可共享，價格有梯度，價值有空間。

（觀山東土地與貴州金融城距離關系）

小龍灘，是觀山東的“王炸”

在觀山東的棋盤上，小龍灘是唯一能叫板金融城的地塊。

直線3公里，直達貴州曼哈頓——國際金融城。中間沒有物理阻隔，是城市資源輻射的黃金半徑。

2024年12月，東都地產以4292元/㎡樓面價拿下小龍灘地塊，溢價超43%。數字背后，是開發商用真金白銀投下的信任票。

（浙江東都小龍灘地塊——含板塊惟一原生湖）

金融城新房賣1-1.3萬+，而小龍灘樓面價不到5000元/平——巨大的價格梯度，論證了其補漲空間。

品牌房企扎堆，不是巧合

中海、龍湖、萬科、盼盼、眾恒、城投、遠洋、觀城運、保利、浙江東都……一線房企，正在觀山東集體列隊。

這不是偶然，是共識：下一個高端住區，只能在這里誕生。

眾恒置業，四川實力房企，首次入筑，便落子小龍灘，打造“觀山云墅”。創新躍層，高標交付，被業內稱為“板塊破局者”。

當強者都選擇同一片土地，答案，不言而喻。

更重要的是，開發商集體布局將形成協同效應：多個項目同時開發，能夠快速提升區域成熟度，配套落地速度將遠超單個項目獨立開發的情況。

交通，是價值的加速器

林城東路，觀山湖最重要的城市中軸。

從小龍灘出發，向左5分鐘到金融城，向右15分鐘進南明主城（林城東路延伸段通車后）。

不是邊緣，是相對中心。不是等待配套，而是自帶流量入口。

這種通達性，決定了它的客群廣度——金融城高管、主城改善客、跨區置換者，都能在此找到歸屬。

交通樞紐的優勢地位

小龍潭地塊的交通優勢是其另一大價值支撐。通過林城東路等城市主干道，項目能夠快速抵達觀山湖中心區域，也能通過現有城市道路快速抵達主城區域等。

這種“相對中心”的區位是項目的價值基礎支撐，同時也為項目后期營銷鋪墊了較為廣泛的客群基礎支持。

政策紅利加持發展前景

貴州省“強省會”戰略的深入實施，為觀山湖區的發展提供了持續的政策支持。作為貴陽城市擴張的主要方向，觀山東板塊享受到了基礎設施投入、產業導入和人才引進等多重政策紅利。

貴陽市住房和城鄉建設局局長蒙朝陽表示，市住建局將強化政策支持、強化生產要素保障、強化統籌調度力度、強化協同聯動機制、強化質量安全管理、強化風險防控措施，全力完成重點工作目標任務。

2025年，貴陽計劃開展大規模城市更新計劃，官方公開信息顯示，數百億的資金投入六大類項目，涵蓋棚戶區改造、老舊小區煥新、地下管網升級等領域。

觀山湖的下半場屬于觀山東，而觀山東的王冠，正落在小龍灘。這不僅是地理的轉移，更是城市價值等級的又一次躍遷。

截至2025年上半年，觀山湖區房地產市場已經實現了“企穩回升”，而觀山東板塊作為土地供應主力區域，吸引了眾多品牌房企的密集布局。

小龍潭地塊的價值已經得到市場認可，43%的溢價率不是偶然而是必然。隨著金融城配套資源的進一步輻射和區域交通網絡的完善，這里將成為觀山湖東進戰略的核心受益區。

對于尋求品質生活的改善型客戶來說，小龍潭地塊可能是觀山東板塊最后的價值洼地。

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

出品：城樓網/城樓財經