小區停車位，到底屬于物業還是業主，黃陂明確了！

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小區停車位，屬于全體業主所有，如果你要占用安充電樁，必須得到大部分業主同意才行，這個說法符合法律精神（只能在自己購買的車位里安裝充電樁）

黃陂有關單位明確了，小區公共車位歸全體業主共有，但問題來了，物業收取停車費的行為，按法律規定也應該大部分業主同意才行，為什么有關單位卻不糾正他們的違法行為呢？

網友留言和有關單位回復之一

關于安裝充電樁的問題

我是黃陂區盤龍城開發區二八八社區居民，想安裝新能源汽車充電樁，該處物業不開證明，請職能部門盡快核實處理。不用打回訪電話

官方回復回復單位： 黃陂區 2026-02-27 16:17:51

尊敬的市民，您好。接到市民熱線·城市留言板督辦件后，經了解，您主要反映充電樁安裝的問題。經查，您反映的問題屬實。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條明確：改變共有部分用途或利用共有部分經營，應經專有部分面積及人數雙三分之二以上業主參與表決，且經參與表決業主專有部分面積及人數雙四分之三以上同意。因小區公共車位歸全體業主共有，私人在公共車位安裝充電樁屬于改變共有部分用途，依法必須完成上述業主表決流程，未經表決同意不得實施。經核實，物業公司依據最新的消防安全管理規定和社區議事規則推進相關工作，因小區沒有買賣及租賃停車位的車位，故公共區域涉及全體業主的安全與權益，物業公司需嚴格遵循相關流程，在取得半數以上業主同意后，便可為您辦理安裝手續。因您不需要電話回訪，區住房和城市更新局工作人員已向您反饋了辦理情況，感謝您對我們工作的支持?。ń涋k單位：黃陂區住房和城市更新局）

網友留言和官方回復之二

關于停車收費的問題

官方的說法是這樣，只要物業停車費進行了公示，就是合法的

華發峰景灣位于漢南區，屬于剛需型供應小區，居民大多都是附近打工的人，但物業費確每平米高達2.1元遠遠高于同區同類似小區收費標準，經居民多次請求降價無果，導致多數不交物業費行成惡性循環。望相關部門協調，減輕居民負擔，物業居民關系和諧。
同地段，同類型三個小區停車費都只收80元一個月，但華發峰景灣地下停車場要收210元一個月一臺車，遠遠高于同地段同類型小區達近250%，讓居民負擔不起，謝謝相關部門協調

官方回復： 武漢經濟技術開發區管委會 2026-02-14 15:41:31

尊敬的市民：您好！您向市民熱線·城市留言板反映華發峰景灣物業服務的問題已收到，現將辦理情況回復如下：經了解，華發中城峰景灣地下室已于2022年2月取得《建設工程竣工備案表》。目前，小區地下車位月租金為 210 元 / 個（費用包含車位服務費），同步推出年繳優惠政策：一次性繳納一年租金，可享額外贈送2個月使用權的福利；或者一次性繳納二年租金，可享額外贈送6個月使用權的福利。關于停車位價格問題，小區地庫停車費包含兩部分，車位場地租金和車位服務費（購買或者長租地下車庫車位的業主只需要繳納車位服務費）；依據《城市地下空間開發利用管理規定》第二十四條、第二十五條規定，地下工程應本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則，允許建設單位對其投資開發建設的地下工程自營或依法進行轉讓、租賃，價格實行市場調節價。物業公司按照合同的約定收取車位服務費，該費用主要用于地下車庫設施設備的維護、照明、清潔衛生及人工成本。2月14日我區住更局物業管理所通過電話向您反饋辦理情況，您已知曉辦理結果。感謝您的來電，祝您生活愉快?！窘涋k單位：經開區住更局物業管理所】

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