廣東
倫教仕版舊改項目，又要再等等了！
近日，順德人民政府發布《關于同意調整倫教街道仕版工業區城市更新單元計劃的批復》，宣布雅居樂正式退出倫教仕版舊改。
除了倫教仕版舊改外，佛山已有超9個舊改項目因開發商原因暫停或易主，佛山舊改正式進入洗牌期……
根據批復內容，原市場主體佛山市景怡科技發展有限公司(以下簡稱“景怡公司”)，對于倫教街道仕版工業區升級改造項目實施方案及合作服務期均已到期，已無法繼續實施改造。
經友好協商后，景怡公司計劃退出仕版工業區項目市場改造主體資格。
｜圖源：順德人民政府
而這個景怡公司，從企查查來看正是雅居樂旗下子公司，這也意味著雅居樂正式退出倫教仕版工業區舊改項目。
｜圖源：企查查
作為順德倫教重點舊改項目，仕版工業區舊改項目位于倫教仕版村西北部，龍洲公路以北、世龍大道以東。
2021年4月，倫教仕版工業區舊改項目由雅居樂控股子公司以2.23億競得前期改造權，計劃總投資約30億元，打造為集居住、產業、配套于一體的城市綜合體。
然而，根據項目實際推進情況，原單元的更新范圍等內容均有所調整，最新調整方案已獲批準。
主要調整內容包括：
其一，項目范圍大幅縮減，調整前項目用地為25.1420公頃(折合377.13畝)，調整后項目用地為3.3210公頃(折合49.82畝)。
｜圖源：順德人民政府
其二，改造方向由原來的“工業用地和二類居住用地”調整為“工改工”。
其三，推進模式由“一二級聯動+單一主體歸宗”方式實施連片改造，變更為由倫教街道協助按照“改造權公開交易+企業自行改造”。
項目計劃采用整體拆除重建的方式，采取改造權公開交易的模式實施改造，以公開出讓方式供地，由競得方實施建設。
｜圖源：順德人民政府
其四，改造周期縮短。根據最新計劃，項目擬于2027年啟動開發改造，由原分6期出讓調整為不分期推進，主要建設內容為工業廠房。
｜圖源：順德人民政府
回顧項目歷程，可謂一波三折。
2020年9月項目改造表決通過，2021年雅居樂中標合作方，2022年啟動土地征收和前期拆遷工作。
但2022年后，項目進展開始滯緩，零星傳來項目規劃局部調整動態，但對于項目開發卻無實質性進展消息傳出。
2025年8月時，景怡科技3.54億債權曾被，而這筆債權的抵押物，正是該公司持有的倫教仕版工業區舊改項目相關權益。
時隔半年，市場最終等來的，便是雅居樂正式退出項目的消息，這個曾被寄予厚望的項目，就此重新開始尋找新合作方。
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事實上，雅居樂退出舊改并非孤例。
近兩年來，佛山五區已有超9個重點舊改項目出現房企退出、合作變更或長期停滯，覆蓋南海、順德、禪城等核心板塊：
從上述案例中，獅山聯星舊改、千燈湖舊改、倫教三洲舊改等，因項目體量大、涉及資金多、社會關注度高，備受市場關注。
萬科退出獅山聯星舊改
同樣是巨無霸體量的南海獅山和禪城城北的交界處的聯星村舊改，占地逾1762.7畝。
早在2021年1月，獅山聯星社區全體股東通過表決，選定萬科為聯星舊村改造市場主體。
據此前南海區土地推介會透露，項目總建面約254萬平，擬投資額180億元。
2024年，官方透露萬科與村集體正在協商退出。不過項目并未停滯，2025年已啟動城中村改造專項借款申報，有望重啟。
|來源：廣東省網上中介服務超市
碧桂園轉讓永勝村舊改
千燈湖永勝舊改大家都不陌生了吧。
佛山舊改首個整村改造范例，被成為“佛山舊改第一村”，總占地約483畝，計劃投資1 00億元，規劃配套住宅、商業及教育資源。
2019年碧桂園當選主導房企，項目推進順利，2023年完成首期回遷房交付，首期商品房“燈湖盛世”也順利入市并售罄。
但在首期回遷房順利交付后，因碧桂園遭遇流動性危機而陷入停滯。
幸運的是，在2025年底，力迅正式確認接手該項目，主導后續開發，目前已備案并動工。
整個舊改歷程，逐漸步入正軌。
| 千燈湖永勝村舊改實景航拍
| 佛山樓市發布攝
回顧過去幾年，佛山舊改憑借土地增值預期與城市更新紅利，吸引全國房企扎堆入局。
然而隨著潮水退去，資金鏈的考驗成為懸在舊改項目頭上的“達摩克利斯之劍”。
無論是金福榮因股東資金鏈斷裂被迫退出，還是碧桂園在多個項目中的角色弱化，都指向同一個現實：
舊改是一個資金沉淀量大、開發周期極長的“硬骨頭”。
| 佛山舊改實景圖
不過，從現有舊改項目來看，未來國資入場或聯合開發或成為新舊改趨勢。
目前進行的如火如荼的，便是由市屬國企佛山城發與祖廟城建聯合組建的佛山城發悅順置業有限公司作為市場改造主體。
項目已于2025年底將完成全部搬遷動遷工作。目前，其商業地塊的金鉑商業總部地基已成型，舊改范圍內多處自建房也已拆平，動作十分迅速。
| 朝東1號地塊航拍圖
|佛山樓市發布攝
禪城郊邊村城中村改造項目，也是由政府統籌+國資主導，由佛山市禪城區啟晟開發建設有限公司負責實施。
2025年5月時，禪城區政府曾發布郊邊村舊改拆除服務招標公告。2025年11月樓市君在實探時發現項目已開拆。
從啟動改造至開拆，歷時4年也是穩扎穩打。
|郊邊村拆遷現場
|佛山樓市發布 攝
說到底，佛山舊改的“洗牌期”，是陣痛，也是重構。
對于那些區位優越、長期價值看好的項目而言，換一個“東家”或許意味著新的生機。
而在這場洗牌過后，佛山城市更新的進程，將在更穩健、更多元的參與者推動下，繼續向前。
對于多個舊改暫停或易主，你怎么看？歡迎在評論區留言分享~
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