大規模清租！坑口舊改將拆，荔灣租金漲起來了

家人們，荔灣坑口舊改片區，準備拆了。

近日，有租客收到房東通知，最晚4月15日前搬走；附近沙涌也在清退租客。

多舊改清租涌現的租房需求，加上年后是傳統租房旺季，荔灣電梯房整體租金漲幅達到全市最高。

更重要的是，未來坑口舊改將為聚龍灣片區騰出大量發展空間，荔灣的潛力還在上升。

｜坑口村實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

上一秒還在上班，下一秒被告知要搬家了。

最近，有租客@暴躁小陳曬出了和房東的聊天截圖，房東通知他4.15前要搬走，到時會退押金和免租一個月。

具體原因，是坑口舊改要拆了。

｜圖源：@ 暴躁小陳

看完評論區發現，這不是個例，整個坑口做地片區的房東已經在陸續清租了。

有租客表示年前就收到通知要3月1日前搬走，房東還給了500搬家費。

也有租客表示，房東限期這個月必須要搬走，答應免租半個月。

還有房東表示，“多住一天就收一天的費用”，想讓租客早點搬。

｜坑口新村實拍

｜廣州樓市發布 攝

此前就有消息稱：聯合圍社區部分房東已通知租戶在2026年2月底前搬離；沙涌的租客也在陸續搬走。

而墩頭社區的動作更快，此前樓市君實探發現，村民和租客都搬得差不多了，沿街的居民樓多數都噴上了“拆”字，部分門窗已經拆除。

可見，坑口做地各個片區，正在邁入集中拆遷階段，估計用不了多久就會正式開拆了。

｜墩頭社區實拍

｜廣州樓市發布 攝

荔灣多個舊改火速推進，釋放出的大量租房需求，也為租金拱了一把火。

數據顯示，2026年1月，荔灣區電梯樓整體租金環比漲了0.72%，全市漲幅最高。

｜廣州樓市發布 制圖

這批人重點圍繞坑口、西塱、菊樹、龍溪、鶴洞等地鐵站周邊就近看房。

1、部分重點看城中村的房子，年后租房旺季不便宜。

比如西塱麥村的握手樓兩房1500-1900元/月租客覺得稍貴；菊樹那邊大貨車比較吵又基本是二房東，龍溪兩房1300-2000元/月，離地鐵口還稍遠...

｜廣州樓市發布 制圖

2、還有部分關注荔灣次新網紅小區，中介表示接到不少被退租客。

據貝殼顯示，周邊像花地灣、廣鋼、廣船的次新房租金比較堅挺，比如坑口站附近的金域曦府，整體租金在6500元/月以上。

中海保利朗閱98平的租金8000元/月左右；廣州濱江上都109平月租7000元/平。

｜廣州樓市發布 制圖

這些次新房價格漂亮，也相對好租。

比如去年坑口舊改大規模簽約期間（2025年8月），萬科金域曦府就出租了一套110平3房，租金1萬/月。

|圖源：貝殼找房

貳

為啥都在關注坑口舊改？作為聚龍灣片區的核心組成部分，這里是荔灣進一步蛻變的重要抓手。

2024年珠實成為坑口片區做地主體以來，片區舊改勢如破竹。

從2025年初發布補償方案，到年中簽約已高達2000戶，再到近期陸續清退租客，不過1年左右。

｜廣州樓市發布 制圖

為什么這么快？

一方面，操刀舊改的珠實集團，實力和補償標準得人心。

拿補償標準為例，坑口村無論是國有土地 還是集體土地，整體補償都比較高。

比如國有土地，算上征收獎勵限時搬遷等，最高補償去到5.6萬/平； 而集體土地 按280平套餐，未超出部分棄產累計也能達到3萬/平。

|廣州樓市發布 制圖

另一方面，荔灣聚龍灣發展勢頭猛，坑口片區可釋放土地和注入資源。

從位置來看，坑口做地片區和聚龍灣僅一路之隔，已開街的聚龍灣太古里就在隔壁。

這里的舊改進度，關乎著聚龍灣的進一步發展，騰出土地+高端資源注入，或可以再造一個“聚龍灣”。

據此前方案，坑口舊改除了安置地塊外， 總共規劃有5所學校，加上周邊1公里現有的 培真小學、廣州培英中學等，或將成 為全新的“強教育區”。

｜廣州樓市發布 制圖

片區商業也會進一步得到規模和規格上的提升。

2025年8月，坑口片區（首期范圍）控規調整公布，商業商務體量從0增加到了7塊。

參考旁邊的聚龍灣太古里，后續新的商業能級應該不低，未來有望和聚龍灣太古里形成“頂級商業帶”。

|圖源：廣州市規自局

此外，從效果圖來看，這里更像是規劃了總部辦公、商業綜合體、公園、生活配套等業態的“微城市”。

領先的設計理念和遠見，也意味著，未來片區將成為荔灣“宜業宜居”的新名片。

|片區規劃圖

對于村民和周邊買家而言，更可貴的是還有“原地升級”的機會。

聚龍灣首發住宅項目珠實·聚龍灣壹號，主力戶型為80-140平三至四房，展廳已開放，有望在上半年入市。

而江景商業大平層聚龍灣·璞毓，推出約230-480平江景商業大平層，并規劃了泛會所+天際會所雙配置，可滿足高端客群置業需求。

｜廣州聚龍灣效果圖

未來坑口、聚龍灣、白鵝潭、廣鋼等片區徹底打通，整個泛白鵝潭片區前途不可估量。

一方面，這幾個板塊屬于荔灣發展最猛的沿江經濟帶，有1號線、廣佛線等路網互通，能快速實現資源、配套共享。

｜白鵝潭片區航拍

| 廣州樓市發布 攝

另一方面，廣州濱江天地、華潤萬象城等項目配套逐步兌現，也是沿江帶藍圖落地的過程。

比如濱江地標船臺1914已開放，白鵝潭萬象城計劃今年開業，項目帶來的不僅僅是高端資源，還有優質的安家選擇。

同時，大量高級市政配套的加速落地，共同煥新整個沿江帶的城市面貌，夯實價值基底。

｜廣州樓市發布 制

未來，這里將形成資源共享，產業協同、職住皆宜的“成熟濱江帶”。

到那個時候，荔灣會不會讓很多人高攀不起呢？

總之，從整個大局來看，坑口舊改片區勢在必拆，拆舊建新，引入更多資源、升級產業，才能釋放更多的發展勢能。

大家覺得呢？現在大家都租到房子了嗎？歡迎留言評論~