爛尾5年！即墨萬達(dá)，在等一個“白衣騎士”？

2019年拿地、2020年開工、原計劃2022年開業(yè)……如今，這座號稱“青島首座第四代萬達(dá)廣場”的商業(yè)綜合體，已經(jīng)停工爛尾接近5年。

▲即墨萬達(dá)廣場現(xiàn)狀

這5年里，王健林從“首富”變成了“首負(fù)”，又靠著“賣賣賣”，在懸崖邊反復(fù)橫跳。即墨人最關(guān)心的只有一件事：即墨萬達(dá)廣場還能不能開業(yè)？什么時候開業(yè)？

01

官方回應(yīng)里的“潛臺詞”

3月3日，即墨區(qū)委常委、副區(qū)長王新雙，在民生在線上給了大家一個說法。

這個答復(fù)，看起來起來挺官方，但仔細(xì)品品，信息量其實挺大。王區(qū)長說，區(qū)政府正積極跟項目方溝通，研究“可行性推進(jìn)方案”。但重點在后半句——目前暫無明確的復(fù)工與開業(yè)時間表。

官方的答復(fù)，說明了一個態(tài)度：政府沒打算讓這塊地一直荒著，這事兒得辦，但得等萬達(dá)緩過這口氣，或者等一個愿意接盤的“白衣騎士”。

02

王健林的“求生欲”

要理解即墨萬達(dá)為什么“卡殼”，得先看看王健林和萬達(dá)，現(xiàn)在過的是什么日子。從2023年到現(xiàn)在，萬達(dá)已經(jīng)賣掉了超過80座萬達(dá)廣場。

2月底剛賣掉的上海顓橋萬達(dá)廣場，總建筑面積將近15萬平，賣了20.48億，單價才一萬四。在上海閔行那個地段，這個價格簡直就是“割肉”，但這肉不割不行。這種“斷臂求生”的慘烈，直接導(dǎo)致了像即墨萬達(dá)這樣還沒完工的項目成了“棄子”。

即墨萬達(dá)的開發(fā)主體，是青島萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這是萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的100%全資子公司。商業(yè)運營主體，是青島即墨萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司，由大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司100%全資控股。

▲3月2日，據(jù)天眼查，萬達(dá)被恢復(fù)執(zhí)行4.1億元，執(zhí)行法院為上海金融法院。

在萬達(dá)的賬本上，現(xiàn)在保命第一，那些能快速變現(xiàn)的資產(chǎn)才是寶貝，即墨萬達(dá)，雖然主體建筑差不多了，但里面的裝修、招商、運營，每一項都是燒錢的無底洞。這種需要繼續(xù)投入大量資金才能運營的項目，優(yōu)先級只能往后排。這就是商業(yè)的殘酷：當(dāng)?shù)蹏龅轿C(jī)，最先被犧牲的往往是那些還在建設(shè)中的“遠(yuǎn)景”。

03

誰能接手這個“爛攤子”？

說實話，即墨萬達(dá)要是真涼了，對即墨尤其是東部城區(qū)的打擊確實不小。這個項目原計劃投資將近8個億，占地55畝，本來是想做成青島首個“第四代”萬達(dá)廣場。

▲即墨萬達(dá)廣場效果圖

如果萬達(dá)能開業(yè)，周邊的配套、房價、人流，甚至整個即墨的商業(yè)檔次都能提一個級。現(xiàn)在的這種長期閑置，不僅是資源的巨大浪費，更是對周邊居民信心的一種消耗。

▲即墨萬達(dá)廣場

即墨萬達(dá)，這么多的前期投入，不管是政府還是市場，都不會允許它一直荒下去，最終的結(jié)局，大概有這么2種：

分步盤活

就像王區(qū)長說的，研究可行性方案。萬達(dá)可能把產(chǎn)權(quán)賣給某個國資平臺或者像“中建系”這樣的實力巨頭，然后萬達(dá)只負(fù)責(zé)出個名字和運營團(tuán)隊。這就是老王念叨了好幾年的“輕資產(chǎn)”模式。這種模式對現(xiàn)在的萬達(dá)來說最省力，對政府來說也能解決爛尾問題。

整體重組

引入新的開發(fā)商，直接把萬達(dá)的牌子摘了，換成別的商業(yè)品牌。雖然即墨人對“萬達(dá)廣場”這四個字有執(zhí)念，但說到底，大家要的是一個能逛、能玩的地方，至于牌子叫什么，其實沒那么重要。