松山湖，頂豪業主也扛不住了？

一：第一站來到金地青云境。

看外立面還可以哦，就是不知道里面的裝修標準到底有多豪，圈內好像也沒聽到什么負面新聞，應該還可以吧，等了那么久，順利交樓也算完美了。

這個車庫入口，看起來很有檔次哦，也是豪宅標配的星空頂，保安說現在停車還是免費，早知道開車進去逛一圈的。

外面的商鋪正在招租，已經進駐了兩家中介，還未正式營業，現在松山湖也不限售了，增值稅也減半了，中介這么積極布店，難道是已經有人業主等著出貨了！

二：第二站來到大朗，中海松湖云錦。

中介叫了一批又一批，目前為止都還沒有出價格，但當年的拿地價擺在那里，虧本賣是鐵定了，估計開發商也是在試探反應吧，讓市場出價，很明顯，這招不管用，中介們也很愛惜自己的羽毛，沒出價格也不敢大肆去吹呀。

看房的路上，和一個本地的同事開玩笑，我說這里什么價格好賣，如果賣25000的話，會不會搶著要，她只對著我笑，以為我開玩笑的嗎。

那么，如果定價25000的話，到底是算撿漏還是沒誠心賣呢。

再次看到實體樓樣板間，確實很不實用了，特別是看了新規之后再看這種，有點拉垮了，然后，周邊的展示面也沒啥變化，大朗是小產權之都，名副其實，當然，從另一面來說，這也是配套齊全的提現吧，比如，我一出門就能吃到13元的自選快餐，很方便。

你們說，這里賣多少，你才愿意過來排隊……

三：最后一站，萬科松樾花園

上一次過來還是3個月前，當時是看一套395平的中高層單位，這次是看一套350平低層單位，業主想賣房，第一次見面也是先了解一下業主的心態和訴求，給了一些我的初步建議，畢竟，這個總價的房子，沒有業主的全力配合和支持，想要保價出貨還是很有難度的。

有個重點：這個小區現在有一套超低價的掛牌房源，4萬的單價直接把整個小區水平給拉低了，從業主方面了解到的信息是，那個房東也是被忽悠一路把掛牌價調低了，遺憾的是，即使這樣也沒有出掉。

這也就犯了一個大錯，用降價的方式去找買家，剛需盤用這招很好使，但豪宅用這招，不僅很難賣出，還會拉低整個小區的檔次，我是建議那些所有不著急賣房的房東們，還不如把價格調高，大家都能守住底線，別人就沒有對比，沒有對比就壓不到價，沒不出去的原因只有一個，就是知道的人太少了！

畢竟也是東莞的頂豪樓盤的，就這么沒有自信了，到底是真急了，還是不了解市場，其實現在放盤的并不多，完全可以團結到正在掛牌的業主，把價格統一一下。

最后，現在好多業主都在看好今年的小陽春，我真沒啥感覺，如果小陽春真的跟2025年一樣曇花一現，3月可能是今年賣房最好的時機，一旦政策效應衰減，可能再次陷入觀望，賣房不是賭氣，而是算賬。

如果對后市極度樂觀，相信房價觸底回升，也可以繼續捂房惜售，但也要要謹記2025年的教訓，一旦判斷錯誤，可能又是一年白干，現在啥行情，想出貨啥時候都是最好的時機，不要等，不要拖，想好了立即行動，一定是一房一方案的。