廣東
2025年杭州商場銷售成績單正式揭曉！
根據(jù)《杭州2025商業(yè)地產(chǎn)年度報告》，杭州萬象城以135億元的銷售額登頂全市商場榜首。
杭州大廈以約120億元位居第二，湖濱銀泰in77則以110億元的成績穩(wěn)居第三，全年客流高達(dá)9350萬人次，同比增長6%。
這三家“百億俱樂部”成員，共同構(gòu)成了杭州商業(yè)的“鐵三角”。
萬象城憑什么逆襲登頂？
杭州萬象城的崛起并非偶然。
作為錢江新城商圈的核心項(xiàng)目，其增長軌跡清晰可見：2023年112億元，2024年130億元，再到2025年的135億元，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)步躍升。
這背后，是城市發(fā)展戰(zhàn)略與消費(fèi)人群變遷的雙重驅(qū)動。
過去十年，杭州堅定實(shí)施“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略，行政中心東移，錢江新城迅速崛起為城市新中心。作為錢江新城商圈的核心，杭州萬象城坐享區(qū)域發(fā)展的最大紅利。
更重要的是，萬象城精準(zhǔn)抓住了消費(fèi)主力的代際更迭，把“重奢”做成“潮玩”的年輕人磁場。
據(jù)悉，杭州萬象城35歲以下會員占比超50%，用數(shù)據(jù)替“年輕”蓋章：在江浙滬重奢版圖里，誰抓住年輕人，誰就握住下一輪流量密碼。
傳統(tǒng)奢侈品商場靠“品牌矩陣”說話，而Z世代偏愛社交化、場景化、高顏值的消費(fèi)空間，萬象城則把商場做成“大型公共藝術(shù)展”，將“情緒價值”與“社交貨幣”拉滿。
腰部商場集體突圍，區(qū)域商業(yè)活力迸發(fā)
頭部穩(wěn)固的同時，杭州腰部及區(qū)域型商場也迎來爆發(fā)式增長，展現(xiàn)出多層次、多中心的商業(yè)生態(tài)。
城西銀泰城領(lǐng)銜腰部陣營
城西銀泰城以57.75億元的銷售額成功躋身腰部商場第一梯隊。作為城西板塊的商業(yè)旗艦，其憑借成熟的運(yùn)營體系和豐富的品牌組合，持續(xù)吸引周邊高密度居住區(qū)的消費(fèi)力。
天街系表現(xiàn)亮眼
濱江天街首次突破50億元銷售額大關(guān)，成為江南岸商業(yè)的重要增長極。金沙天街則邁入30億元梯隊，顯示出龍湖天街系在區(qū)域商業(yè)中的強(qiáng)大號召力。
高增長黑馬頻出
增長率榜單同樣精彩紛呈。杭州大廈501城市廣場以48%的超高增長率奪冠，杭州星光大道1-2期增長25%緊隨其后，濱江開元廣場增長18.27%位列第三。
這些項(xiàng)目多位于新興居住區(qū)或交通樞紐，通過精準(zhǔn)定位和差異化運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)了客流與銷售的雙提升。
首店經(jīng)濟(jì)+體驗(yàn)升級，驅(qū)動商業(yè)創(chuàng)新
2025年杭州商業(yè)的繁榮，離不開兩大核心驅(qū)動力：首店經(jīng)濟(jì)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)升級。
首店經(jīng)濟(jì)創(chuàng)歷史新高
數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州共開出264家首店，創(chuàng)下近七年新高。2025年這一趨勢延續(xù)，頭部商場成為首店落地的主要載體。
湖濱銀泰in77憑借西湖超級IP和國際化定位，全年引入56家首店，其中省份級以上占比62.5%，包括HERMESbeauty浙江首店、BVLGARIparfums浙江首店等重磅品牌。
杭州亞奧萬象天地作為2025年全新開業(yè)的重磅項(xiàng)目，一登場便展現(xiàn)出驚人的品牌召集力，全年引入品質(zhì)首店44家，高能級首店占比近半。
杭州萬象城則繼續(xù)鞏固其在高品質(zhì)零售與餐飲方面的標(biāo)桿形象，全年引入品質(zhì)首店38家，其中餐飲首店多達(dá)20家。
體驗(yàn)業(yè)態(tài)全面升級
除了拼“首店”之外，體驗(yàn)型業(yè)態(tài)開始成為引流主力。比如，亞奧萬象天地的“盒子+街區(qū)式”形態(tài)，上城天街的公園式商業(yè)形態(tài)。又如，亞奧萬象天地的寵物公園、騎行淋浴間等場景。
而這也將成為未來幾年購物中心發(fā)展的一大趨勢：越來越注重用戶體驗(yàn)，更多地在空間形態(tài)與內(nèi)容運(yùn)營上推陳出新。
新一輪商業(yè)競賽即將開啟
2025年只是序章，2026年杭州將迎來更激烈的商業(yè)競爭。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2026年杭州籌開商業(yè)項(xiàng)目14個，新增商業(yè)面積超130萬方，包括恒隆廣場、嘉里城、光環(huán)夢中心三大港資綜合體在內(nèi)的重磅商業(yè)，都將在2026年陸續(xù)開業(yè)。
計劃4月底試營業(yè)的恒隆廣場，預(yù)計將引入更多頂奢品牌，與杭州大廈正面交鋒。
嘉里城位于文暉板塊地鐵上蓋，總建面25.4萬㎡，被稱作“杭州版武康大樓”，將成為城北商業(yè)新地標(biāo)。
此外，SKP、新鴻基江河匯IFC等高端項(xiàng)目也將在未來幾年陸續(xù)入市，杭州高端商業(yè)格局或?qū)⒃俅蜗磁啤?/p>
未來的競爭，將不僅是銷售額的比拼，更是運(yùn)營理念、場景營造和消費(fèi)者洞察的全方位較量。
文章來源:樂居買房
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