文匯報頭版關注丨全市首個！楊浦 “內江大板房” 竣工交付，160 戶居民元宵歸家

3月4日，文匯報頭版刊文《“大板房”居民元宵圓夢“大新房”》，聚焦全市首個“原址改建+協議置換”項目：楊浦區“內江大板房”項目，重點報道該項目順利竣工并正式交付的現場情況。160戶回搬居民在團圓佳節喜圓新居夢、樂返幸福家，“大板房”真正變成了“大新房”。

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《“大板房”居民元宵圓夢“大新房”》

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“這是房門鑰匙、陽臺門鑰匙……這是防盜報警器、旁邊是緊急報警按鈕。”3月3日是元宵佳節，也是全市首個“原址改建+協議置換”項目楊浦區“內江大板房”居民開始回搬的日子。在楊浦區第二征收服務事務所有限公司工作人員陪同下，居民們步入新居忙著驗收，更忙著規劃“長”出來的新空間、熟悉房中搭載的科技產品。

居民周蘭英站在陽臺上回望舊小區

第一次走進新家，居民周蘭英激動得幾乎說不出話：原本18平方米一居室的“老破小”收進了原本鄰居住的朝北間，多出了一整個房間；當年三家合用的煤衛部分，現在成了家里的獨用煤衛；甚至還多出一片陽臺，家住一樓的她打開門窗就能聞到草木香。

內江大板房項目外景

“內江大板房”項目即控江路501—515（單號）舊住房成套改造項目。房屋始建于1966年，2023年9月啟動成套改造。在楊浦區房管局相關負責人看來，項目緊盯居民急難愁盼，踐行全過程人民民主，將解決方案融入改造全過程——前期，首創“原址回搬+異地置換+貨幣補償”多元安置方式，短時間內達成居民100%簽約、100%搬遷，2024年底啟動原址改建；如今，這里又成為楊浦區“兩舊一村”工作啟動以來首個實現回搬的項目。“從‘大板房’到‘大新房’的變身，將為其他高密度房屋改造項目提供可復制經驗。”

本次改造范圍為兩幢5層裝配式磚混結構房屋，涉及居民240戶。根據政策，項目改造時建筑不能“長高長胖”，只能在原框架內開展結構性修繕與內部分割。要讓居民徹底提升生活品質，抽戶異地安置勢在必行。經過討論，原本樓內80戶朝北的一室戶居民成為抽戶對象，騰退部分可大幅增加160戶回搬居民的房屋面積，目前戶均使用面積增加9.16平方米，且全樓實現朝南戶型，有效提升了房屋的整體價值。

“內江大板房”與大型居住區內江一村僅一墻之隔，施工場地狹小。上海衛百辛（集團）有限公司項目團隊依托BIM平臺開展施工模擬、物資調度與工序銜接，將材料堆場周轉率提升至98%、日均施工效率提升40%。團隊還建起智慧工地管理系統，通過三維可視化的安全巡查、揚塵監控和噪聲檢測，盡可能減少對周邊居民的影響。

“電梯裝好，心就定了。”家住5樓的陸嫻是首批拿到新房鑰匙的居民之一，一早就邀上老鄰居“一起坐坐新電梯”。

在“內江大板房”，60周歲以上人群占比高，還有幾名接近百歲的老人。延吉新村街道相關負責人介紹，項目對于居民普遍提出的上下樓困難問題，經過反復論證，最終將原本的8個單元樓兩兩合并，成為4個單元樓，再將其中一棟單元樓的樓梯改為電梯，并增加無障礙設施，讓改造“一步到位”。此外，房間內還增設了紅外防盜報警器、一鍵報警按鈕和可視化對講機，讓居民生活更加安心、便捷。

編輯：陳露

資料：文匯報

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