老實人首開撩妹呼家樓丨總規(guī)

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憋了6個多月，首開呼家樓地塊的設計規(guī)劃，終于公示了。

先給大家報一下項目的基礎指標：

住宅部分占地2700㎡，規(guī)劃1個樓棟，預計地上11層，2個單元，大約33套房。

怎么說呢，整個方案透露出的感覺特別像是：

老實人撩妹。

什么意思呢？大家可以看看，呼家樓的地塊位置，是什么規(guī)格？

南看央視新大樓，西側是財富中心，環(huán)球金融中心，西北側是北京國際中心，北側還有人民日報社。

這里是集結了北京頂尖財富權力、明星紅人、八卦緋聞的超級名利場。

空氣中天然就帶著紙醉金迷的味道。

秀調(diào)性、賺眼球、搞熱度，才是這個地段應該有的生存法則。

況且，呼家樓地塊建筑體量太小，地上地下面積都加起來，也還不到1萬㎡。

這么小的地塊，如果不出奇招，真的很難玩出什么花樣來。

更別說吸引千萬身價的富人階層過來買單了。

但從呼家樓項目的規(guī)劃公示來看，這次首開似乎就是想走一個安穩(wěn)保守的路線。

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下面這張圖片，是首開呼家樓項目的規(guī)劃效果圖。

很遺憾，住宅外立面的感覺，跟它的配套公建一樣普通。

這樣的外立面，放在任何一個地段好像都不會出錯。

但也很難出彩。

吸睛程度甚至遠不如隔壁的首創(chuàng)·禧瑞都，一個17年前就已經(jīng)入市的老項目。

能看出來，當年禧瑞都的外立面，還是蠻有想法的。

除了中國結式的弧線造型，故宮紅的立面色彩，也與呼家樓的在地性做了一個很好的呼應。

據(jù)說，禧瑞都的建筑設計當時是找了Gensler和GBBN兩家大牛，砸了大價錢。

表姐覺得，這錢沒白花。

現(xiàn)在從東三環(huán)上路過，還是能一眼就看到禧瑞都獨特的外立面。

對比下，首開呼家樓項目的外立面，無論是配色還是造型，都顯得有點過于普通。

尤其是對于建筑頂部的處理，簡直像是拖欠了設計費一樣災難。

就算考慮到項目周邊建筑的限高問題，也不拿一流豪宅的建筑冠頂做對比。

只拿首開4年的端禮著來做比較，大家應該也能發(fā)現(xiàn)細微中的區(qū)別了。

端禮著的頂部雖然也是做了簡單的平頂處理，但細看之下，還是能看出層次和律動。

更重要的是，通過頂部造型，完成了對豎向線條的收口，建筑的線條語言是有始有終的。

反觀呼家樓項目的外立面，豎向線條突破了橫向線條的收口，就會顯得有點奇怪。

像是這棟建筑還沒有蓋完，又像是被攔腰砍了一刀。

按理說，首開不應該犯這么低級的失誤。

03

但這樣也不能怪首開，畢竟地塊體量限制，呼家樓項目其實沒給首開留下什么發(fā)揮空間。

唯一比較好突破的方向，也就只有：

外立面和戶型。

只是，首開呼家樓項目在外立面的打造上，放棄了標新立異和突破，選擇了求穩(wěn)。

戶型設計上，他們也選擇，更加務實。

因為表姐發(fā)現(xiàn)，戶型部分的技能點，幾乎都點在了面寬和贈送上。

呼家樓項目西側單元，應該是面積約200㎡左右的，一層一戶的大戶型，整體面寬在16.2米左右。

這個戶型預計只有11套，最好的景觀資源，基本上都集中在這個戶型。

所以，首開也特意做了大轉角陽臺，方便業(yè)主們俯瞰CBD的繁華。

東側單元，則是兩梯兩戶，面積在145㎡左右的戶型，整體面寬在14米左右。

這個戶型預計大約應該有22套。

從目前的總圖來看，兩類戶型整體拓展都非常給力。

根據(jù)設計師的專業(yè)測算，呼家樓項目的贈送率應在14.8%左右。

并且，無論是哪個戶型，得房率應該都在100%以上。

大家發(fā)現(xiàn)了嘛，這就有點像老實人撩妹。

咱不整什么花活，也不搞什么特立獨行，什么實惠咱就給什么。

那當然沒有什么比真金白銀的送面積更實惠了。

何況，項目車位配比還給到了1比1.2，就算是為了好停車，這波也值了。

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不過，表姐還是有點想不懂，明明靠首開的能力，有機會做得更好的。

比如，現(xiàn)在北京好房子政策支持力度這么大，結合架空層能玩出更多概念和花活。

或者，邀請國際一線的大師，在建筑設計和戶型設計上，也能造出更多的熱度和話題。

這對當下首開重新出發(fā)，再造品牌號召力，其實是一個相當難得的契機。

如果換成wk，表姐敢說，他們絕對會毫不猶豫地抓住這個機會。

但從整個呼家樓項目的設計規(guī)劃來看：

首開這次似乎是在刻意低調(diào)，刻意不引起豪宅買家的關注。

如果表姐沒有猜錯，這次報規(guī)之后，首開呼家樓項目，又會像剛剛拿地一樣陷入沉寂。

據(jù)說內(nèi)部的說法是，暫時不做市場推廣，要等現(xiàn)房銷售。

從市場角度來說，首開的這些做法確實不好理解，甚至會被diss產(chǎn)品力倒退。

但是，換一個非市場的角度，所有問題，就又都能解釋得通了。

你會發(fā)現(xiàn)，老實人首開撩妹呼家樓的背后，是大智慧的存在。銷冠100

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