住在西九，14分鐘直達(dá)深圳，這種雙城生活到底有多爽？

說真的，如果不是摩根大通 J.P. Morgan 最近那個砸重金搬家的大動作，很多人還沒意識到：

香港的財富重心，

正在悄悄發(fā)生大位移。

那些還在死守中環(huán)老破辦的大佬們，已經(jīng)開始往西九龍撤了。

圖：網(wǎng)絡(luò)

圈妹跑腿實(shí)測后發(fā)現(xiàn)，這不僅僅是搬個辦公室，而是一場西九都會核心的圈層大洗牌。

最扎心的是，去年新世界紅盤瑧爾開售即全盤沽清，大手買家甚至豪擲千萬掃貨。

圖：香港01

現(xiàn)在，由新世界原班人馬打造的升級之作已經(jīng)載譽(yù)呈現(xiàn)——這就是 Grand Austin Bohemian 瑧玥。

圖：Grand Austin Bohemian 瑧玥

作為瑧爾2.0升級版，這里注定是進(jìn)入未來十年財富中心的核心入場券。

圈妹悄悄帶你看看去年搶房的盛況。

圖：星島頭條

熱度背后，其實(shí)是區(qū)域價值的全面抬升。

1 中環(huán)2.0

以前大家只認(rèn)中環(huán)，但現(xiàn)在大佬們都在往西九龍跑。

這里的核心，是逾400億高鐵站上蓋商業(yè)地王項(xiàng)目，預(yù)計今年落成，將提供約260萬平方呎超甲級寫字樓。

放眼整個西九規(guī)劃，未來更將提供逾2000萬平方呎商業(yè)總樓面面積，商業(yè)版圖正在快速成形打造中環(huán)2.0。

圖：西九高鐵站上蓋商業(yè)項(xiàng)目

目前瑞銀 UBS、西班牙桑坦德銀行等金融巨頭已提前預(yù)租，十年租約押注大灣區(qū)未來。越來越多菁英入駐這一區(qū)。租務(wù)需求強(qiáng)勁，投資潛力看高一線。

圖：香港文匯網(wǎng)

這意味著你家樓下步行的距離內(nèi)：

不僅有M+、香港故宮文化博物館、戲曲中心這種世界級藝文地標(biāo)，更有全港最密集的金融大腦。

這種西九高鐵藝文商圈2.0的配置，是老牌商業(yè)區(qū)給不了的新鮮感與虹吸效應(yīng)，預(yù)示著收租回報潛力看高一線。

圖：香港故宮文化博物館｜香港旅游發(fā)展局

圖：M+｜香港旅游發(fā)展局

圖：香港戲曲中心｜香港旅游發(fā)展局

圖：K11 MUSEA｜香港旅游發(fā)展局

2 一步到雙城

落腳瑧玥，區(qū)域優(yōu)勢最終都會轉(zhuǎn)化為生活效率。

畢竟在香港生活，最奢侈的從來不是愛馬仕，而是時間自由。

圈妹實(shí)地走了一圈，瑧玥這里的通勤實(shí)現(xiàn)了令人驚嘆的234法則優(yōu)勢：

• 步行約2分鐘到佐敦站：出發(fā)約6分鐘即達(dá)金鐘站，過海也就兩首歌的時間。

• 步行約3分鐘到柯士甸站：約4分鐘到尖東站，更可直達(dá)K11 MUSEA購物天堂。

• 步行約4分鐘直達(dá)高鐵香港西九龍站：約14分鐘速達(dá)深圳福田站，更連接全國110個站點(diǎn)。

周五下班拎個包溜走到車站，一刷證， 過一會兒你已經(jīng)坐在福田享雙城生活了。

這種瞬移般的松弛感，才是港漂理想的雙城生活。

圖：香港01

3 精致?lián)崛诵?/strong>

瑧玥主打Studio及一房單位，精準(zhǔn)切中了單身貴族或年輕伴侶對極致效率和格調(diào)的需求。

別看面積精巧，新世界的空間魔法從沒讓人失望過。

• 方正實(shí)用的溫暖生活場：

約266平方呎的一房單位，客飯廳布局方正，空間比例分配得當(dāng)，動線清晰利落。

整體色調(diào)以琥珀橙與深海藍(lán)綠為主軸，在暖色氛圍中注入一抹型格氣息，層次分明卻不張揚(yáng)。

客飯廳強(qiáng)調(diào)靈活切換，一體化收納工作臺與二人餐臺設(shè)計，讓空間可隨時在辦公、用餐與休閑之間轉(zhuǎn)換；可延伸電視矮柜與可收納餐椅進(jìn)一步釋放活動空間。

直連露臺及工作平臺，大面積采光把自然光線引入室內(nèi)，在溫潤色調(diào)映襯下，呈現(xiàn)兼具質(zhì)感與效率的都會生活場景。

圖：客廳&餐廳

• 把效率融入生活儀式感：

開放式廚房延續(xù)空間的現(xiàn)代線條感，配置德國名牌家電，包括嵌入式蒸焗爐及嵌入式雪柜等設(shè)備，讓烹飪動線更加流暢。

功能高度整合之下，日常備餐、周末小酌或輕食料理都能輕松完成，把入廚變成生活的一部分，而不是負(fù)擔(dān)。

圖：開放廚房

• 效率與品味并存的靜謐角落:

睡房延續(xù)整體設(shè)計風(fēng)格，在有限面積內(nèi)創(chuàng)造出專屬的安靜天地。

床頭柜與座椅一體化設(shè)計，工作、閱讀或梳妝都能靈活切換；抽拉式收納與隱藏式理線面板，讓桌面始終保持整潔有序；床底內(nèi)置儲物空間，在不犧牲美感的前提下大幅提升實(shí)用度。

空間雖緊湊，卻處處體現(xiàn)對Urban Bohemians生活節(jié)奏的細(xì)膩回應(yīng)。

圖：臥室

• 細(xì)節(jié)之中見貼心：

浴室配置多功能鏡柜MIRROR+，雙插座設(shè)計同時提供USB及電源插座，并預(yù)留小型電器擺放空間，提升使用便利度。

面盆柜設(shè)有充足儲物空間，保持臺面整潔。部分單位采用明廁設(shè)計，引入自然光線，讓空間更顯通透。

每一處收納與布局，都圍繞“實(shí)用與美感并重”的原則展開。

圖：洗手間

• 把匠心設(shè)計延伸到室外：

露臺及工作平臺設(shè)有多功能BALCONY+系統(tǒng)，配備洗衣干衣機(jī)并預(yù)留小型家電空間，輔以防雨趟門設(shè)計，提升全天候使用體驗(yàn)。

兩組自家設(shè)計MAGIC HANGER晾衣桿，每支承重可達(dá)5公斤，可按需要調(diào)節(jié)位置，靈活實(shí)用。

金屬流線形House Light壁燈把型格設(shè)計延伸至戶外，讓生活細(xì)節(jié)在光影之間自然展開。

圖：陽臺

• 型格的社交藝術(shù)：

最讓人心動的，是這座以Speakeasy X Gallery為設(shè)計概念打造的雙層會所及園林。

位于一樓的GRAND CLUB BOHO，作為BOHEMIAN COLLECTION首度引入的Speakeasy X Gallery風(fēng)格空間，以復(fù)古相框元素點(diǎn)綴其中，光影與陳設(shè)交織，仿佛置身一部流動的生活影像集，在低調(diào)與張揚(yáng)之間找到平衡。

圖：1/F Grand Club Boho

步上二樓，BOHO GALLERY則將會所體驗(yàn)進(jìn)一步延展，集合Grove & Grill、Serene Seating、Power Cycle及Boho Fit等多元空間，從戶外燒烤聚會到靜謐休憩角落，從動感訓(xùn)練到日常放松，讓生活節(jié)奏可以隨心切換。

在這里，社交不再只是應(yīng)酬，更是一種風(fēng)格表達(dá)。

圖：2/F Boho Garden

• 屋外的饕餮盛宴：

下樓即達(dá)人氣咖啡店Zombie Specialty Coffee、意式浪漫甜品，或是那些承載記憶的80年老字號傳統(tǒng)味道。

步行范圍內(nèi)，更匯聚一系列星級餐飲選擇。

例如，坐落于西九龍文化區(qū)、坐擁270度維港景致的旭宵食堂（西九龍文化藝術(shù)公園地下GF-04號鋪），以大眾化日式料理為主打，從刺身、燒物到定食一應(yīng)俱全，在無敵海景映襯下用餐，儀式感自然拉滿。

圖：UGO

若想體驗(yàn)更具創(chuàng)意的味蕾碰撞，不妨前往位于官涌街3-5號的西班牙Fusion綠洲餐廳Hara，將西班牙料理靈魂與現(xiàn)代Fusion元素結(jié)合，在精致擺盤與層次風(fēng)味中，詮釋都會生活的精致與從容。

圖：OpenRice

再加上步行可達(dá)K11 MUSEA內(nèi)匯聚的頂級米其林陣容，從日料、法餐到創(chuàng)意中菜，多元選擇盡在咫尺，讓日常晚餐也能擁有星級規(guī)格。

4 搶占入場券

最后說點(diǎn)實(shí)在的：房子不僅是居所，更是資產(chǎn)的壓艙石。

在高才政策推動與跨境往來日益頻繁的背景下，通勤效率、成熟商圈與社區(qū)格調(diào)，正成為買家入市的重要考量。

最新市場數(shù)據(jù)顯示，2025年香港私樓買賣登記中，以普通話拼音登記的買家占比約25%，涉及資金總額逾1400億港元。較去年明顯上升，內(nèi)地買家已逐漸成為推動市場的重要力量。

圖：網(wǎng)絡(luò)

在這樣的宏觀趨勢下，占據(jù)高鐵站上蓋與核心商圈位置的項(xiàng)目，自然更符合當(dāng)下資金配置的邏輯。

尖沙咀核心區(qū)新盤供應(yīng)本就稀缺，而瑧玥毗鄰柯士甸站、佐敦站及西九龍高鐵站。會所配置亦全面升級，地段與配套優(yōu)勢清晰可見。

當(dāng)區(qū)域紅利逐步兌現(xiàn)，真正的機(jī)會往往出現(xiàn)在價值全面顯現(xiàn)之前。

既然要買，不妨把握風(fēng)口成型前的入場時點(diǎn)！

在香港漂久了，我們都在找一種平衡。

既要紅塵滾滾的繁華，又要下班后那一絲的喘息。

既要搞錢的速度，又要生活的溫度。

而在西九龍的海風(fēng)里，恰好藏著這座城市最鮮活的未來。

圖：香港文匯報

瑧玥不僅是一處居所，更是一張通往雙城生活頭等艙的入場券。

如果您曾錯過了瑧爾那場熱潮，那么這一次，在西九龍徹底封神之前，別再讓機(jī)會溜走了！

悄悄補(bǔ)充一句，瑧玥目前已經(jīng)震撼開價，感興趣的朋友們可以去示范單位參觀哦～

地址：香港長沙灣瓊林街83號B座29樓。

畢竟，能在這紅塵鬧市之中，為自己覓得心安之處的時機(jī)再難得！

圖：瑧玥

如果真的每天能省下2小時通勤時間，你最想用來干嘛？

是去維港吹吹風(fēng)，還是回家擼貓？

圈妹在評論區(qū)等你！