成都，新區又贏了，買房還選老區？

這兩天看見網上很多人分析，成都樓市，新區今年重點項目多，房價又要怎么怎么樣。

首先，大家現實一點，現在買房就不要想著房價還能有什么漲了，這些說漲基本上都是中介銷售在吹。

其次，項目多和樓市其實沒太大關系，我們要看的是項目質量、體量和基礎的綜合情況，對居住帶來的改善。

如果只看數量，東部新區數量比天府新區還多，你們買東部新區還是天府新區嘛？

從2021年開始，我對成都購房者的建議一直沒變：核心城區＞近郊＞遠郊。優先考慮5+1區（五城區+高新區）；

今天我還是想更理性的從最新的城市發展角度來給購房者分析一下為什么，這個觀點我到了2026年還是沒變。

今年年成都市重點項目，共編列了一千多個。

看完這些重點項目，我更建議購房者如果真的要在成都買房，需要更多考慮五城區和高新區。

我們自己對重點項目做了個簡單分類（具體項目都整理在文章后面了）

核心城區：成都高新區92個、青羊區48個、武侯區46個、金牛區45個、成華區43個、錦江區：39個

近郊城區：四川天府新區71個、雙流區65個、郫都區48個、新都區48個、溫江區47個、龍泉驛區39個

遠郊城區：成都東部新區72個、彭州市49個、崇州市40個、新津區39個、簡陽市37個、大邑縣34個、青白江30個、金堂縣30個、浦江縣30個、邛崍市29個、都江堰市27個；

跨區（市）縣：81個

從這些項目就可以很明顯的看出來，為什么我會說核心城區＞近郊＞遠郊。

先不談基礎條件優勢和位置優勢，就只說發展定位。

核心城區整體定位：依托成熟配套，聚焦城市更新、商業提質和高端產業升級，打造“宜居+高端產業”雙優的都市核心區。

近郊城區整體定位：承接核心區產業遷移，依托自身產業基礎形成特色產業集群，同時完善城市功能，成為人口與產業的重要承載地。

遠郊城區整體定位：發揮生態資源和空間優勢，聚焦特色制造業、現代農業和文旅康養，同時強化交通物流樞紐功能，打造城鄉融合發展新支點。

從配套和產業發展來說就是核心＞近郊＞遠郊。單論重點項目質量，核心就是最好的。

當然單看總數，新區肯定是發展最快的。高新區、東部新區、天府新區項目最多，尤其是高新區，不僅數量最多，而且含金量極高。可以說是數量多品質好。

但新區里，為什么我只推薦了高新區，沒有推薦東部新區和天府新區，反而是建議項目更少的五城區？

兩個原因，一個是因為體量，一個是因為基礎條件。

論體量，東部新區和天府新區，面積遠比高新區、五城各區要大很多。（上面那個地圖高新區沒標完，但即使標完了高新區面積也不大）

論基礎條件，五城區和高新區無論是位置，還是現有配套遠比他們更好，更成熟。

五城區重點項目數量雖不及新區數量多，但大家要清楚一點，五城區這么多年的發展已經非常成熟了，而且即使加在一起也沒多大面積。

其實5+1區的重點項目密度是非常高的。

五城區這一點地方，加一起三百多個項目。

5+1區最大的優勢是在位置條件好，產業和配套基礎都已經非常牢固的情況下，依然還有高質量高數量的重點項目，發展依然迅速。

如果你們認真去了解這些五城區具體項目就會發現，項目類型高度契合宜居生活需求和產業優化升級。

城市更新方面：五城區都有大量城中村改造、老舊小區改造、安置房建設項目，以前就都喜歡說五城區很多地方又老又破，這些項目將逐步改善老城區的界面和居住環境。

商業配套方面：核心城區的商業綜合體項目遍地開花，教育、醫療配套也在持續加碼，在原有的基礎上，還在提質，特別是商業，五城區的商業真的已經太多了。

產業升級方面：你們可以對比一下五城區現在的產業，從前幾年到現在，五城區基本上是已經把不適合城市的一些低端產業遷出。這些年基本上都是一些引入的高附加值產業。

核心城區的項目更注重補短板、提品質，無論是配套還是人居環境，都在原有成熟基礎上進一步優化。

這個是東部新區、天府新區完全沒法比的。一個是在成熟之上做增量，一個是從零開始做總量。

如果你問我：5+1區到底好在哪里？

我的回答是：這里既有現在，也有未來。

想要方便，五城區最成熟，出門就是地鐵、商場、生活不用等。

想要潛力，高新區產業最強，優質資源持續涌入，資產價值有支撐。

東部新區和天府新區不是不好，只是它們的發展周期更長，而且真要說居住，對絕大多數人來說位置都太遠了，位置問題是絕對的硬傷。

說了關注最高的新區和老城，最后在說一下近郊幾個城區。

其實沒有太多分析的點，這次重點項目里，近郊幾個城區的表現同樣可圈可點，只是它們的邏輯和主城不同。

近郊的底氣，不在密度，而在體量和產業縱深。

很多人喜歡說買近郊就是睡城，我想說的是，未來近郊不是主城的睡城，它們自己就是產業高地。

它們不是在等主城外溢，而是在長自己的肌肉。

現在買近郊的人，幾乎沒有以前那種投資的，少有抱著買房賺錢的心態去，加上現在成都價格都降了很多，除了雙流、龍泉驛個別板塊貴一點，其他板塊價格都不會太貴，如果生活工作在這邊，買了其實自住真不會有什么問題。

當然，如果不是生活居住在這邊，買房能往城里走，肯定我會更建議城內走。

寫在最后：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！

成都高新區：92個

錦江區：39個

成華區：43個

青羊區：48個

武侯區：46個

金牛區：45個

四川天府新區：71個

龍泉驛區：39個

雙流區：65個

溫江區：47個

郫都區：48個

新都區：48個

成都東部新區：72個

新津區：39個

都江堰市：27個

青白江：30個

簡陽市：37個

金堂縣：30個

邛崍市：29個

崇州市：40個

大邑縣：34個

彭州市：49個

浦江縣：30個

跨區（市）縣：81個