北京
當中東再度升溫、全球風險指數重新定價時，一些真正有錢的人，開始做兩件事：
重算資產安全，重選居住地。
而今天（2026年3月6日）新西蘭即將實施的一項政策，為一部分高凈值投資移民，開了一條規則很清晰的通道。
門檻不低，但機會是真實存在的。
這類外國人，可在新西蘭買房了
2018年，新西蘭對外國人購買住宅物業實施嚴格限制，除澳大利亞和新加坡公民外，大多數海外買家被禁止購買現有住宅。
當時的邏輯很簡單：住宅優先保障本地居民，外國資本不應參與現房市場競爭。
去年，由新西蘭財政部副部長David Seymour和移民部長Erica Stanford提交《海外投資法》修訂案。
法案在12月通過，隨后經總督簽署。
從3月6日起，修訂后的新規正式開始實施，允許部分符合條件的投資移民購買高價值住宅地產。
只有持有特定投資類居留簽證的人才可以申請：
Investor 1、Investor 2：這是舊版的投資移民簽證類別
積極投資者加（Active Investor Plus）居留簽證（俗稱黃金簽證）
注意，即使符合簽證類別，購房也不是自動批準，仍然需要向Linz單獨申請并獲得同意。
也就是說，這是“可以申請”，不是“可以直接買”。
500萬紐幣是硬門檻
政策最核心的一句話其實很簡單：必須超過500萬紐幣。
這可以通過三種方式實現：
直接購買現有住宅，總價 > 500萬紐幣
購買空地 + 新建住宅，總成本 > 500萬紐幣
購買土地價格低于500萬，但建成后合計超過500萬
重點來了，這里的“超過”很嚴格，不能湊數：家具、電器、車庫跑車、院子里的船，都不能算進房產價格。
如果是先買地再建房，政府后續還會核查是否真的建成住宅。
從市場角度看，這條線把普通住宅市場和高端市場清晰分開了。
受影響的，只會是頂端物業。
能買的土地，其實比想象中少
政策允許購買的是“純住宅土地”，而且不能屬于“其他敏感土地”。
比如：
超過5公頃的農村土地
面積超過0.2公頃且臨海的土地
包含海床或海濱的土地
超過0.4公頃的部分指定島嶼土地
所有其他離岸島嶼土地
大家熟悉的激流島和大障礙島，都在受限制的島嶼名單之內。
面積大一點的地塊，基本就無法通過這條投資移民路徑購買。
所以，“可以買新西蘭海景大莊園”這種想象，并不現實。
相比之下，像皇后鎮這樣的地區，土地結構相對簡單，沒有離岸島嶼因素，規則更清晰。
另外還有一條國家利益審查條款。理論上，如果交易被認定不符合國家利益，也可能被否決。
法定審批時間是15個工作日，政府表示希望大部分申請能在5個工作日內完成。
買了之后必須常住嗎？這一點反而很寬松。
沒有最低居住時間要求。可以自住，也可以作為度假屋，沒有規定每年必須住多久。
新西蘭吸引力再上升
政策本身是新西蘭政府吸引高凈值投資的一部分，但客觀上看，國際局勢確實在變化。
近期美以聯合打擊伊朗的軍事行動，使中東局勢再度緊張。
這幾天網上討論很多的“世界上最安全的國家和地區”中，新西蘭又進入了國際視野。
《全球和平指數》顯示，新西蘭在全球163個國家中位列前三，是亞太地區最安全的國家之一。
地理位置偏遠、政治制度穩定，這些因素讓新西蘭在國際財富顧問圈中被當成首選之一。
有網友表示，這些“最安全的國家”排名中，自己唯一同意的就是新西蘭。
這并不意味著會立刻出現購房潮。畢竟門檻很高、名額有限。
新西蘭有能力承接國際資本嗎？
研究顯示，全新西蘭約有不到1萬套價值500萬紐幣及以上的住宅或lifestyle物業，其中約7000套為可直接入住的住宅。
這些房產大多數位于奧克蘭和皇后鎮-湖區。
然而，有實力申請新西蘭投資者簽證的富豪們不會僅滿足于500萬紐幣的房子。
換句話說，500萬是政策下限，而非富豪們的預算上限。
數據顯示，過去一年新西蘭有36,000次來自海外的豪宅房源搜索，其中約42%的需求遠高過500萬。
2000萬紐幣以上的“國際超豪宅”在澳大利亞、美國房源成熟、庫存充足，而在新西蘭卻是屈指可數。
有人擔心這無法滿足海外富豪的需求，從而影響黃金簽證的申請。
根據移民局官方數據，目前已經收到573份簽證申請。
Wall Real Estate的Ollie Wall表示，他收到的多數咨詢都來自美國和中國，很多買家已經飛來實地考察。
華人買家偏好很明確：要景觀、要完工、還要“風水好”。
“有客戶看完一棟價值千萬的豪宅后，說‘房子這個門漏財’，就婉拒了。”
很快，新西蘭的豪宅市場，要迎來一波“精英玩家”。
ref:https://www.nzherald.co.nz/property/5m-foreign-house-buyers-allowed-in-from-friday-how-nzs-westfield-malls-are-doing-property-insider/premium/Z2UQISPBRRDSPAKD3CV4BA7UUI/
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