呼和浩特市中級人民法院明確：房子沒住人，也需要支付物業(yè)費

來源：市場資訊

（來源：青橙融媒 呼和浩特日報）

“我房子買了沒住人，也沒享受過

物業(yè)服務(wù)，憑什么要交物業(yè)費？”

這是很多空置房業(yè)主的疑問

也是物業(yè)糾紛中的高頻爭議點

在2月28日

呼和浩特市中級人民法院召開的

涉物業(yè)審判白皮書新聞發(fā)布會上

呼和浩特市中級人民法院

審委會專職委員單慧

就此問題進行了權(quán)威解答

厘清了空置房物業(yè)費的法律邊界

公共性服務(wù)：不為某一戶而存在

“物業(yè)服務(wù)具有公共性和整體性，因此空置層也需支付物業(yè)費。”單慧開門見山地指出。

她進一步解釋，物業(yè)公司服務(wù)的對象是整個小區(qū)的共有部分和公共秩序，比如公共區(qū)域的保潔、綠化、安保以及共用設(shè)施的維護。這些服務(wù)不會因為某一戶業(yè)主未入住而停止，也不會導(dǎo)致物業(yè)公司運營成本降低。無論業(yè)主是否實際居住，小區(qū)的電梯需要維護，大門需要保安，公共區(qū)域需要保潔——這些服務(wù)都在持續(xù)進行。

支付物業(yè)費是共同責任

“支付物業(yè)費是保障小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是每一位業(yè)主對小區(qū)共同體應(yīng)盡的責任。”單慧強調(diào)。

她介紹，實踐中，未實際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費，首先看物業(yè)服務(wù)合同中有沒有約定。如果合同中有空置房減免的條款，按合同執(zhí)行。

如果合同沒有約定，應(yīng)當依據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定——業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付。

空置房支付物業(yè)費，不是因為享受了服務(wù)，而是因為維護了共有財產(chǎn)的價值，保障了小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)。這筆錢，交的是對共同家園的責任，也是對自己房產(chǎn)保值增值的保障。