物業(yè)突然漲價(jià)，咋辦？呼和浩特市中級(jí)人民法院明確：這種“新合同”業(yè)主可以不認(rèn)！

來源：市場資訊

（來源：青橙融媒 呼和浩特日報(bào)）

“買房時(shí)簽的前期物業(yè)合同約定

物業(yè)費(fèi)每平方米2元

住了一兩年后

物業(yè)公司突然說要漲到3元

理由是開發(fā)商后來簽了一份新合同

房子都賣完了

開發(fā)商憑什么替我們做主？”

這是很多業(yè)主遇到的困惑

在2月28日呼和浩特市中級(jí)人民法院召開的涉物業(yè)審判白皮書新聞發(fā)布會(huì)上，呼和浩特市中級(jí)人民法院副院長周臻就此問題進(jìn)行了解答，為被漲價(jià)困擾的業(yè)主指明了方向。

兩個(gè)階段：決策權(quán)從開發(fā)商移交給業(yè)主

周臻首先厘清了兩個(gè)不同的階段：

第一階段是前期物業(yè)階段。業(yè)主沒入住前，開發(fā)商為了小區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)，有權(quán)選聘物業(yè)公司并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。這份合同對前期入住的業(yè)主是有約束力的，約定2元物業(yè)費(fèi)是有效的。

第二階段是業(yè)主入住后階段。小區(qū)交付業(yè)主入住后，小區(qū)的決策權(quán)就從開發(fā)商手中移交給了全體業(yè)主。此時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)完成了它的使命，不能再代表業(yè)主做決定。

遇到被漲價(jià)怎么辦？

周臻明確表示，物業(yè)公司拿著后簽的合同來收3元物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以明確拒絕按此標(biāo)準(zhǔn)交納。

她進(jìn)一步解釋，開發(fā)商這種行為是典型的違規(guī)操作。房子都賣完了，開發(fā)商和小區(qū)已經(jīng)沒有利益關(guān)系，它簽訂的合同對業(yè)主沒有約束力。

維權(quán)三步走

業(yè)主遇到這種情況，可以采取以下行動(dòng)：

第一，明確拒絕。收到按3元標(biāo)準(zhǔn)催繳物業(yè)費(fèi)的通知時(shí)，表示拒絕，說明理由。

第二，收集證據(jù)。將新合同的復(fù)印件、物業(yè)催繳的通知等材料妥善保管。

第三，投訴舉報(bào)。向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局或市場監(jiān)督管理局投訴。

開發(fā)商重新簽合同漲物業(yè)費(fèi)，不僅缺乏法律依據(jù)，更是對業(yè)主權(quán)益的漠視。業(yè)主們要理直氣壯地說“不”，也要拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。