3月6日,在南寧市司法拍賣市場上,迎來了一宗非常搶手的房產拍賣,一棟位于南寧市良慶區銀海大道804號不動產第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房,屬于聯排樓房中的邊戶。房子不大,但是位置不錯。這棟房子地上一共有4層,另外還有一層地下室,在普通自建房中有地下室的房子確實比較少見。
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這棟自建房,存在的瑕疵問題還是不小的。房子證載的土地面積只有55.20平方米,土地為國有出讓用地,證載建筑面積只有118.97平方米,不過建筑面積不包括地下室。地下室部分是否已向相關部門報請工程施工許可、安全生產、建設工程消防設計審批、審查、驗收、備案,是否符合規劃要求等具體不詳,意向競買人可向相關審批或辦證部門確認。房子目前是被執行人和家人居住,沒有騰空,因為與銀行糾紛而被拍賣。
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應該說,此次拍賣的房子,雖然是聯排樓房中的邊戶,但是戶型也不是很好,屬于那種長條形狀的,好的一面就是房子門面比寬,跟普通的長條形狀房屋不一樣,所以,其采光性要更好,而且一樓鋪面也大。
此次拍賣,起拍價是經過商議定的,并沒有經過專業評估。拍賣的起拍價為56.228萬元,可能是起拍價偏低的原因,拍賣開始后,吸引了多達19個人報名競拍,非常的搶手。最終經過59次加價競拍后,房子以117.828萬元成交,成交價比起拍價高出了61.6萬元,溢價率高達109.6%。如果按照證載建筑面積計算,成交單價高達9904元/平方米。這個成交單價在南寧市良慶區銀海大道沿線的眾多自建房拍賣中,算是非常高的成交單價了。當然,按照實際建筑面積計算,成交單價要低一些。
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從位置來看,此次拍賣的這棟自建房,地段非常好,潛在的商業價值極高。房子就在地鐵站玉洞站的西側而已,就在玉洞站A出口處。對面就是鳳凰路和祖龍ACMALL購物中心。只不過這個地方,目前的商業氣息還不夠濃而已。
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所以,對于這樣一棟地鐵口旁的私人樓,大家覺得118萬元的價格如何呢?
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