廣西
3月6日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一棟位于南寧市良慶區銀海大道804號不動產第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，屬于聯排樓房中的邊戶。房子不大，但是位置不錯。這棟房子地上一共有4層，另外還有一層地下室，在普通自建房中有地下室的房子確實比較少見。
這棟自建房，存在的瑕疵問題還是不小的。房子證載的土地面積只有55.20平方米，土地為國有出讓用地，證載建筑面積只有118.97平方米，不過建筑面積不包括地下室。地下室部分是否已向相關部門報請工程施工許可、安全生產、建設工程消防設計審批、審查、驗收、備案，是否符合規劃要求等具體不詳，意向競買人可向相關審批或辦證部門確認。房子目前是被執行人和家人居住，沒有騰空，因為與銀行糾紛而被拍賣。
應該說，此次拍賣的房子，雖然是聯排樓房中的邊戶，但是戶型也不是很好，屬于那種長條形狀的，好的一面就是房子門面比寬，跟普通的長條形狀房屋不一樣，所以，其采光性要更好，而且一樓鋪面也大。
此次拍賣，起拍價是經過商議定的，并沒有經過專業評估。拍賣的起拍價為56.228萬元，可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達19個人報名競拍，非常的搶手。最終經過59次加價競拍后，房子以117.828萬元成交，成交價比起拍價高出了61.6萬元，溢價率高達109.6%。如果按照證載建筑面積計算，成交單價高達9904元/平方米。這個成交單價在南寧市良慶區銀海大道沿線的眾多自建房拍賣中，算是非常高的成交單價了。當然，按照實際建筑面積計算，成交單價要低一些。
從位置來看，此次拍賣的這棟自建房，地段非常好，潛在的商業價值極高。房子就在地鐵站玉洞站的西側而已，就在玉洞站A出口處。對面就是鳳凰路和祖龍ACMALL購物中心。只不過這個地方，目前的商業氣息還不夠濃而已。
所以，對于這樣一棟地鐵口旁的私人樓，大家覺得118萬元的價格如何呢？
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