工業路玖熹雅筑，拆遷安置房，掛牌57天，帶看3個客戶成交

春節后，又迎來了房地產的高峰期，買房子的人會變多，租房子的人會更多。

一直以來，我都分享給大家買房或賣房，開篇先給大家說一些關于租房的案例和建議。

首先，這幾年的房價再降，租金也在降低，租金和市場經濟有一定的關聯和影響，也就是大家的收入降低以后，租金也會相應降下來。其次是城市的流入人口減少，租金也會降下來。

此刻，如果你們在租房子，別急著給房東交房租，打開房產有關的app軟件，通過線上對比一下，你之前租的房子，和現在掛牌租賃房子的價格，是否有差距。

因為，在前幾年租房子的價格，和現在對比，已經有好幾百塊錢的下降。

假設，你在3年前2500元租的房子，現在大概率同樣的房子，市場上的租金只要2200元左右。我給大家舉個例子，因為現在房子的價格很低，手上持有房子多的人，在不缺錢的情況下，往往不會把房子以低價賣掉，轉向拿出來租，租賃房源就增加了。

再假設，這幾年你租房的附近，有某新的拆遷安置房交付使用，那么一定會有大量的房源供應，租金也就自然而然的下來了。

最后，看看你居住的片區，工廠，公司是否有搬離的情況，如果有，周邊的租賃住房也會變多，租金降低也是必然的趨勢。

以上三點，可以轉發給你身邊正在租房的朋友，特別是已經租了三五年的朋友。

當然，租賃不是我的重點，我還是想給大家分析，春節期間二手房的成交房源，在你準備春節后買房的時候，也能有一些參考建議。

成交小區：榕發玖熹雅筑；

成交時間：2026年2月；

成交數據：產權44.55平米，1房1廳，高樓層，毛坯，朝南，87萬，成交單價19529元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌只有57天時間，帶看客戶比較少，只有帶看3組，且業主在57天時間里調價2次，成交前掛牌價格是98萬，買家談11萬后達成交易。對于這種單身公寓一室一廳的房子，關注度本身比較低，愿意買這種房子的客戶，更是少之又少。

2、榕發玖熹雅筑，它是一個2024年交付的小區，內部共有6棟樓，693戶業主，少部分商品房，多數為拆遷安置戶，物業費1.8元/月。剛交付的小區，總體的環境看上去很漂亮，繼而也吸引了比較多的客戶買入，但我看到是順欣物業管理的時候，不出幾年，便會凸顯安置房的特征。

3、成交這套房子，還沒有滿2年，契稅，個稅都要1%，還要多增加一個5.3%的增值稅，買一套下來，費用多出3萬多元。好在這種單身公寓，在周邊比較少有，即便對面的群升白馬郡的單身公寓，都要超過120萬左右，也就是促成交易的核心因素。

4、玖熹雅筑，小區的位置相對比較好，工業路上，毗鄰在寧化地鐵口附近，小區又分為2個區，出行十分便利，在方圓一公里內，有多個三甲醫院，醫療資源豐富，但缺乏一些優質教育配套。想必，買入這里的醫護人員比較多。

購房建議：

大家在選擇玖熙雅筑的時候，都會想著對比一下望熙雅筑，兩個小區都作為安置房，它們之間也有較大的差異。

望熙雅筑，小區的體量較大，有21東歐，3862戶，屬于大型的社區，人口密度比較高，容積率達到4.2，樓棟密集，許多低樓層的中間戶，采光和日照都會受到影響，居住的壓抑性更強，價格普遍在1.8萬左右，最大的優勢在于地段更好一些。

玖熙雅筑，容積率2.8，屬于低密度小區，舒適度更高一些，從居住環境上對比，首選是玖熙雅筑。目前，玖熙雅筑的價格在2.2萬左右成交，比望熙雅筑高3000多元/平米。

當然，從出租的角度出發，玖熙雅筑的租金也要比望熙雅筑更高，哪怕是未來，我個人也覺得玖熙雅筑會更有潛力一些。

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